№ 2-1235/2021

УИД26RS0023-01-2021-002284-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО13, ФИО18, ФИО19 – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО20, 

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Завадской .............. к ФИО21 .............., ФИО21 .............., ФИО19 .............. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указала, что имеет в собственности 6/30 часть жилого дома, расположенные по адресу: .............., данная 6/30 часть жилого дома принадлежит мне на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ............... нотариально удостоверен 26/71-н/26-2020-2-436 Нотариусом ФИО8, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............., о чем сделана запись регистрации ............... Кроме истца в её доме на регистрационном учете состоят: ФИО2 .............. года рождения, ФИО3 .............. года рождения, ФИО4 .............. года рождения. Согласно пункта 3.2. договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан .............., нотариально удостоверен 26/71-н/26- 2020-2-436 Нотариусом ФИО8, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до .............., однако до настоящего времени этого не сделали. С осени 2020 года в доме они не проживают, кроме того вещей принадлежащих ответчикам в доме истца нет, что также подтверждает тот факт, что ответчики в доме истца не проживают. Не проживая по указанному адресу, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, кроме того истец не может воспользоваться правом на получение субсидий. Тот факт, что ФИО2 .............. года рождения, ФИО3 .............. года рождения, ФИО4 .............. года рождения, не проживают в жилом доме расположенном по адресу: .............., могут подтвердить свидетели. Сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, а в данное время место их пребывания истцу вовсе неизвестно. Ответчики не являются ни собственниками жилого дома, ни членами семьи собственника. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения по усмотрению истца жилым помещением, расположенным по адресу ............... Признание утратившим права пользования ФИО2 .............. года рождения, ФИО3 .............. года рождения, ФИО4 .............. года рождения, является необходимостью для снятия их с регистрационного учета в УФМС Росси по СК ...............

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в родственных отношениях с ответчиками не состоит, ее часть дома это обособленный отдельно стоящий дом, имеющий отдельный вход. Её дедушка в престарелом возрасте продал часть дома, потом ее бабушка после смерти дедушки продала еще половину дома. Дом один, но у каждого свой вход. Ответчики в данном домовладении появились в 1984 году, когда умерла жена одного из владельцев, он женился, у его жены была дочь, потом она родила еще сына. Потом, когда ФИО16 умер, он оставил наследство ФИО2 Далее, она продала ей свою часть дома, они обещали выписаться, сначала говорили потерпеть, так как им некуда выписаться, а потом вовсе исчезли. Ответчикам отключили все коммуникации, у нее в части дома пошла трещина от того, что потекла крыша. Ответчики более десяти лет не проживали в домовладении, фактически она покупала пустое жилье, в котором были зарегистрированы ответчики. Периодически ее беспокоят судебные приставы, которые пытаются найти ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Конверты и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает. 

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель ответчиков - адвокат ФИО6, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснить причины, в связи с чем, ответчики не снимаются с регистрационного учета не смогла, поскольку не знает ответчиков и их позицию, однако представить доказательства, опровергающие доводы истца не может.

Третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, ФИО15 привлеченные к участию в деле по ходатайству прокурора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции МВД России по Минераловодскому городскому округу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела без участия представителя, либо об отложении судебного разбирательства суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 привлеченная к участию в деле по ходатайству прокурора, в предварительном судебном заседании пояснила, что она является совладелицей и практически постоянно проживает по адресу .............., это жилье ей досталось от умершего мужа. С ответчиками она знакома с 1988 со дня регистрации с мужем. Ответчик получила данное домовладение после смерти ее мужа, который тоже был сособственником. Ответчики в данном домовладении не проживали, а жили по квартирам, так как у них был отрезан газ, свет, там невозможно проживать, сыреет дом. Долю, принадлежащую ответчикам, приобрела истец, она сделала там ремонт. Ответчик ФИО17, это дочь ответчика ФИО16 от первого брака. Также сособственниками являются ФИО10 и ФИО14, они вообще не проживают по данному адресу. В дальнейшем представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав объяснения сторон, выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7, полагавшей, необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку истец представил доказательства в обоснование своих требований, о том, что один из ответчиков являлся бывшим собственником спорного жилого помещения, а остальные членами ее семьи. Спорное помещение было продано по договору купли-продажи, ответчики по указанному адресу не проживают более 10 лет, но фактически до настоящего времени в нем зарегистрированы. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилое помещение не влечет право на проживание в данном жилом помещении, с учетом того, что доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлены, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от .............. ..............-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от .............. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 6/30 доли жилого дома, расположенного по адресу ............... 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются соответствующие записи .............. от ...............

Согласно выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. в правообладателями жилого дома расположенного по адресу .............., являются ФИО9, ФИО14, ФИО15, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно сообщению .............. от .............., предоставленного начальником ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ФИО2, .............. г.р., значится зарегистрированной по адресу: .............., пр-кт 22 Партсъезда, .............., с 16.06.1988г. по н.в.; ФИО3, .............. г.р., значится зарегистрированным по адресу: .............., пр-кт 22 Партсъезда, .............. 30.08.2005г. по н.в.; ФИО11, .............. г.р., значится зарегистрированной по адресу: .............., пр-кт 22 Партсъезда, .............., с 16.06.1988г. по н.в.

Ответчики не являются ни собственниками жилого дома, ни членами семьи собственника. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу ............... Не проживая по указанному адресу, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, истец не может воспользоваться своим правом на получение субсидий.

Добровольно ответчики сняться с регистрационного учета отказываются, в данное время истцу не известно их место пребывания, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 11 указано членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического пакта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В пункте 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» указано «.... Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. .. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением— на основании вступившего в законную силу решения суда...».

Право на свободу выбора места жительства, т.е. помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ гарантировано законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 № 9-П).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики в спорном домовладении не проживают, не являются членами семьи собственника ФИО1, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. 

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО12, в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер, и не порождает для них каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение. 

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника домовладения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

При этом причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1. о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Завадской .............. к ФИО21 .............., ФИО21 .............., ФИО19 .............. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО21 .............., .............. года рождения, ФИО21 .............., .............. года рождения, ФИО19 .............., .............. года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., пр-кт 22 Партсъезда, ...............

Решение является основанием для снятия ФИО21 .............., .............. года рождения, ФИО21 .............., .............. года рождения, ФИО19 .............., .............. года рождения с регистрационного учета по адресу: .............., ..............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено ...............