Решение

Именем Российской федерации

15 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвокатов Сугробовой А.В., Зазвонова Д.К.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу

<

адрес>, а именно: обязать ФИО4 в 2-х месячный срок демонтировать постройки, расположенные на указанном земельном участке: двухэтажный жилой дом А-А1, бытовки: лит.Г размером 4,94 х 6,0м, лит.Г1 размером 2,50 м х 6,0 м, лит.Г2 размером 2,50 м х 6,0 м, теплицу лит.ГЗ размером 3,0 м х 4,0 м,, мангал лит.Г4, бетонные плиты в количестве 11 штук размером 2,50 х 2,70 м. В случае неисполнения ФИО4 судебного решения в течение 2-х месяцев, разрешить ФИО3 снести постройки за счет ФИО4 с взысканием с нее необходимых расходов. В обоснование требований ссылается на то, что ответчик без ее разрешения и согласия возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, чем препятствует ей пользоваться земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности Сугробова А.В. (л.д.22) поддержали уточненное исковое заявление и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена. Ее представитель на основании ордера и доверенности адвокат Зазвонов Д.К. (л.д.80-81) возражал в удовлетворении иска. Предъявил встречный иск, которым ФИО4 просит признать расписку о продаже земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> договором купли-продажи; признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик по встречному иску ФИО3 возражала в удовлетворении встречного иска. Просила применить к встречным требованиям срок исковой давности.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1503 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между ФИО3 и ФИО4 была достигнута договоренность о заключении в дальнейшем договора купли- продажи указанного земельного участка за 

<

...> руб. С целью подтверждения намерений была составлена расписка, по условиям которой ФИО3 получила от ФИО4 аванс в размере 

<

...> руб. за участок. Остальные денежные средства ФИО3 от ФИО4 не получила. Тем не менее без разрешения ФИО3 ФИО4 возвела на спорном земельном участке двухэтажный жилой дом А-А1, бытовки: лит.Г размером 4,94 х 6,0м, лит.Г1 размером 2,50 м х 6,0 м, лит.Г2 размером 2,50 м х 6,0 м, теплицу лит.ГЗ размером 3,0 м х 4,0 м,, мангал лит.Г4, завезла бетонные плиты в количестве 11 штук размером 2,50 х 2,70 м, что установлено проведенной по делу судебной экспертизой (л.д.60-76) и не оспаривалось сторонами.

Суд полагает необходимым первоначально дать оценку встречному иску ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и признании расписки о продаже земельного участка договором купли-продажи.

В соответствии п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из содержания ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Статьей 161 ГК РФ императивно установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, следует, что между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка в письменной форме заключен не был, существенные условия договора передачи земельного участка в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, денежные средства в полном объеме не переданы, акт приема-передачи земельного участка отсутствует.

Так, согласно расписке от 

<

дата>, в счет оплаты за земельный участок площадью 15 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 передала ФИО3 денежную сумму в размере 

<

...> руб. При этом цена земельного участка определена в размере 

<

...> руб. Однако каких-либо существенных условий договора купли-продажи земельного участка данная расписка не содержит (л.д.10-11). Суд обращает внимание на то обстоятельство, что по данной расписке невозможно установить какой именно участок намеревалась продать ФИО3, т.к. она является собственником не только спорного земельного участка площадью 1503 кв.м с кадастровым номером 

<

номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но и собственником земельного участка площадью 1515 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, данные в подтверждение сделки купли-продажи земельного участка, не могут быть признаны допустимыми доказательствами, поскольку в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что данная расписка не отвечает требованиям договора купли-продажи недвижимости, сама ФИО4 с требованиями о заключении договора купли-продажи земельного участка не обращалась, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о признании расписки договором купли-продажи и о признании права собственности на спорный земельный участок.

Как указывалось выше, проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что на спорном земельном участке ФИО4 возвела двухэтажный жилой дом А-А1, бытовки: лит.Г размером 4,94 х 6,0м, лит.Г1 размером 2,50 м х 6,0 м, лит.Г2 размером 2,50 м х 6,0 м, теплицу лит.ГЗ размером 3,0 м х 4,0 м,, мангал лит.Г4, завезла бетонные плиты в количестве 11 штук размером 2,50 х 2,70 м (л.д.60-76).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО4 по основному иску не представлено доказательств в опровержение доводов истца ФИО3 о том, что спорные строения являются самовольными.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца в связи с возведением на ее земельном участке самовольных строений, нашел свое подтверждение; каких-либо соглашений между ФИО3 и ФИО4 по поводу пользования земельными участками не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем возложения на нее обязанности по демонтажу спорных строений.

Доводы адвоката Зазвонова Д.К. о применении к требованиям ФИО3 срока исковой давности судом не принимаются, поскольку в силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о демонтаже самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным обязать ФИО4 демонтировать возведенные строения за свой счет. При этом суд не находит оснований для установления срока исполнения решения суда и считает, что решение суда подлежит исполнению в соответствии с действующим законодательством. Также нет необходимости принимать решение, в соответствии с которым в случае неисполнения ФИО4 судебного решения в течение двух месяцев, разрешить ФИО3 снести постройки за счет ФИО4 с взысканием с нее необходимых расходов. Так как в случае неисполнения решения суда ФИО3 не лишена возможности на обращение в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в ходе исполнительного производства.

Руководствуясь ст.ст.199,208,218,304,305 ГК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО4 демонтировать постройки, расположенные на указанном земельном участке: двухэтажный жилой дом А-А1, бытовки: лит.Г размером 4,94 х 6,0м, лит.Г1 размером 2,50 м х 6,0 м, лит.Г2 размером 2,50 м х 6,0 м, теплицу лит.ГЗ размером 3,0 м х 4,0 м,, мангал лит.Г4, бетонные плиты в количестве 11 штук размером 2,50 х 2,70 м. 

В удовлетворении встречного иска ФИО4 о признании расписки о продаже земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> договором купли-продажи; о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1503 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья