Дело № 2-191/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.П., С.В.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.В.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права долевой собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

С.А.П. и С.В.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.В.В., обратились в суд с иском к ФИО3-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении в реконструированном виде части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес>, признании в равных долях по ? права общей долевой собственности С.А.П., С.В.С., С.А.В., С.В.В. на часть жилого дома в реконструированном виде в указанной площади.

Истцы в судебное заседание не явились, ФИО3 истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли) истцам принадлежит часть жилого дома (жилое помещение) площадью 31 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Истцы произвели реконструкцию своей части жилого дома согласно разработанной проектной документации, после которой в результате утепления, фасадная терасса стала жилым помещением. Реконструкция части жилого дома была произведена истцами не в нарушение заключения Главного управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес>. Узаконить произведенную реконструкцию части жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. 

ФИО3-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований С.А.П. и С.В.С..

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежат: помещение (часть жилого дома) площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Указанный земельный участок с частью жилого дома принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома с использованием материнского капитала и регионального материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).

Согласно обращения С.А.П., ООО «Проектная мастерская ЦНИИПромзданий» был подготовлен проект реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

В 2019 году истцы произвели реконструкцию принадлежащего им объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0050101:615 без получения соответствующих разрешительных документов.

Материалами дела подтверждается, что истцы в досудебном порядке не смогли зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцами представлено техническое заключение №№, из которого усматривается, что реконструированное жилое здание лит.

<

данные изъяты> не представляет опасности для жизни и здоровья людей, законные интересы третьих лиц при возведении постройки 

<

данные изъяты> не нарушены, жилой дом соответствует требованиям СНиП. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Указанное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, принимая во внимание произведенную истцами реконструкцию помещения (части жилого дома) на земельном участке, который находится у них в собственности, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом угроза жизни и здоровью граждан реконструированным жилым домом отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.П., С.В.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.В.В. к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, - удовлетворить. 

Сохранить помещение с кадастровым номером № наименование: Жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением, выполненным инженером строителем ФИО9.

Признать за С.А.П., С.В.С., С.А.В., С.В.В. право общей долевой собственности в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым на помещение с кадастровым номером № наименование: Жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 года 

Судья Т.В.Казарова