Дело № 2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании договора недействительным, прекращение права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать недействительным договор, заключенный между ФИО9 (Продавцом) и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО3 (Покупателем), удостоверенный нотариусом г.Новосибирска ФИО7, согласно которого покупатели приобрели в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по ? доли каждого в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

В обосновании своих требований указал, что 24.04.1995 года был заключен вышеуказанный договор, однако в действительности произошел обмен квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на квартиру по адресу 

<

адрес> комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Считает, что при наличии зарегистрированного за ответчиками права собственности на спорное жилое помещение и при отсутствии гражданско-правового договора, который следовало заключить между сторонами при обмене, лишился спорного жилого помещения, то есть того, на что рассчитывал при обмене и, таким образом, не обладает правом реализации своих прав на получение спорного помещения в собственность.

В судебное заседание истец не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 не согласилась с заявленными требованиями, указала, что размен жилой площади состоялся по причине развода. ФИО1было известно о существе сделок, более того он сам обращался в Городское жилищное агентство с заявлением о разделе жилого помещения, в результате сделок ответчику была предоставлена комната в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Тот факт, что в последующем ответчик передал права на данную комнату своей сестре правового значения для рассмотрения данного спора не имеет. Кроме того, просила применить срок исковой давности. Настаивала на рассмотрении дела по существу и вынесении решения по делу.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

25.04.1995 г. Горжилобменом оформлен обмен жилых помещений по указанным адресам, с участием ФИО2.

ФИО1 - наниматель, и члены его семьи: ФИО2 - жена, ФИО6 - сын, ФИО5 - сын, ФИО3 - сын, обменяли жилое помещение, состоящее из 3-комнатной квартиры жилой площадью 41,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, занимаемой на праве найма, на жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,3 кв.м в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, - для ФИО1, и жилое помещение, состоящее из 2-комнатной квартиры жилой площадью 25,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО9, - для ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3

В результате обмена, в соответствии с требованиями ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политики» действовавшего на момент оформления обмена, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взамен передачи прав и обязанностей членов семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО9, стали, в равных долях, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается договором от 24.04.1995 г., удостоверенным ФИО7, нотариусом г. Новосибирска, и зарегистрированным в реестре за №.

Указанный обмен оформлен в соответствии с нормами действующего, на тот момент, законодательства, на основании письменных заявлений сторон и представленных документов, подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, оформленных надлежащим образом.

Желание истца разделить трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> было добровольным, оформлялось по согласию с ФИО2 во внесудебном порядке, заявление о разделе трехкомнатной квартиры по 

<

адрес>121 истец подавал лично, что подтверждается заявлениями об обмене жилой площади, ответа Администрации Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно Решения Ленинского районного суда от 24.05.1995 г. на момент вынесения решения семья ФИО1 и И.А. распалась, у каждого была уже другая семья.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доводы истца о том, что о сделке он узнал только 31 августа 2016 года опровергаются материалами дела, кроме того мена квартиры по адресу: 

<

адрес> на комнату по адресу: 

<

адрес> куда переехал ФИО1, и на двухкомнатную квартиру по адресу: Новосибирск, 

<

адрес> куда переехали ответчики была фактически исполнена. На протяжении 22 лет никем не оспаривалась. Более того истец распорядился комнатой по своему усмотрению.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании договора недействительным, прекращение права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2017 года

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1017/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.