РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-012247-10 (2-1281/2025) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании бессрочного права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о признании бессрочного права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера в 1974 году семья истца вселена в жилое помещение, общей площадью 56.3 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>. В квартире на момент вселения проживали мать истца ФИО4, отец истца ФИО5, истец и его сестра ФИО3 В 2000 году жилое помещение было приватизировано. На момент приватизации истец проживал в жилом помещении, состоял на регистрационном учете по мету жительства. В приватизации истец не участвовал, но давал нотариально удостоверенное согласие и отказ от участия в приватизации. Временно выезжал по семейным обстоятельствам из жилого помещения. В октябре 2023 году вернулся проживать в квартиру, зарегистрировался по месту жительства в данном жилом помещении. Истцу в конце 2023 года стало известно, что родители подарили квартиру сестре и внучке. Иного жилого помещения у истца нет. В силу возраста и состояния здоровья родители не могли совершить дарение без согласия истца, тем самым лишить его единственного места жительства, в котором он прожил долгое время и считает своим единственным жильем. Истец полагает, что родители в силу возраста, состояния здоровья, не могли совершить сделку с жилым помещением, лишив единственного жилья истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним бессрочное право пользования жилым помещением общей площадью 56,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании письменного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности от 

<

Дата обезличена>, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право на жилище гарантируется каждому, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статьей 19 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривается, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

К членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Однако статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что лицо, имеющие право пользования жилым помещением по договору социального найма, отказавшееся от участия в приватизации сохраняет право бессрочного пользования данным жилым помещением при условии постоянного в нем проживания. 

При этом сам по себе факт наличия у истца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 49-КГ15-7, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 14-КАД20-9-К1 и др.). 

Из представленного суду ордера 

<

Номер обезличен> серия А от 

<

Дата обезличена>, следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО5 В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена ФИО4, сын ФИО2, дочь ФИО3, теща ФИО10

<

Дата обезличена> ФИО10 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 обратились в комитет по управлению 

<

адрес обезличен>ом 

<

адрес обезличен> с заявлением о передаче в долевую собственность спорной квартиры.

<

Дата обезличена> ФИО3 было дано согласие на приватизацию квартиры, а также заявлен отказ от приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пользу своих родителей - ФИО4 и ФИО5, который был заверен нотариусом.

<

Дата обезличена> ФИО2 был заявлен отказ от приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. в пользу своих родителей - ФИО4 и ФИО5, который был заверен нотариусом.

Из договора о передаче жилых помещений в собственность граждан 

<

Дата обезличена> следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, была передана в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли каждому.

В дальнейшем на основании договора дарения квартиры от 

<

Дата обезличена> собственником спорного жилого помещения стала ФИО3

На постоянной основе в спорном жилом помещении проживают ФИО4 и ФИО5

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО11, имея свою семью, проживал по различным адресам. Вместе с тем, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, не являлась таким местом жительства.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 

<

Дата обезличена> в собственности ФИО2 за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> принадлежали следующие объекты недвижимости: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, гаражный кооператив 

<

Номер обезличен>, бокс 1617; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> (основание государственной регистрации – договор на продажу квартир/домов/ в собственность граждан, выдан 

<

Дата обезличена>, зарегистрирован 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>).

Из поквартирной карточки формы 

<

Номер обезличен> следует, что ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес обезличен>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Также согласно адресным справкам ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, а также по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. С 

<

Дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Свидетель ФИО12 (племянница истца) суду показала, что в спорной квартире проживала с матерью ФИО3, а также дедушкой ФИО5 и бабушкой ФИО4 с 2000 по 2008. После переезда в другое жилое помещение постоянно была в спорной квартире, в том числе оставалась ночевать. С 2008 по 2023 год ФИО2 приезжал в гости, вместе с тем в указанный период времени постоянно в спорной квартире не проживал. В 2023 году зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире, пояснив, что ему регистрация необходима для трудоустройства, в последующем также стал там проживать.

Суд, оценивая показания свидетеля, не находит оснований им не доверять, поскольку его показания не противоречат представленным в дело доказательствам, свидетелем даны пояснения относительно тех событий, очевидцем которого она являлась.

Таким образом, истец еще до приватизации спорного жилого помещения добровольно выехал из жилого помещения, его выезд носил не временный характер, кроме того, истец имел право собственности на иные объекты недвижимости, постоянно, а не временно проживал в иных жилых помещениях, не предпринимал никаких действий к вселению в указанную квартиру, обязательств по оплате коммунальных услуг не нес, препятствий ему никто не чинил, каких-либо личных его вещей до октября 2023 года в квартире не было. При этом доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин в связи с которыми истец не мог проживать в спорном жилом помещении после его отказа от приватизации, то есть с 2001 года, не представлено.

Сам по себе факт наличия у истца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права не является безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно. 

В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения статьи 19 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" неприменимы.

Членом семьи ФИО3 истец не является, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования не заключалось, сам договор дарения квартиры от 

<

Дата обезличена> истцом не оспаривается. 

Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у ответчиков возникала бы обязанность по предоставлению истцу спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, не представлено, ввиду чего заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.