№ 2-947/2024

УИД: 61RS0001-01-2024-000044-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Арутюновой К.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска банк ссылаясь на то, что "дата обезличена" г. между банком и созаемщиками ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор "№ обезличен" о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1317 500 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: "адрес обезличен" на срок "информация обезличена". под 13,50 %.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: "№ обезличен"

- земельный участок, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен", с кадастровым номером "№ обезличен"

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив предусмотренные кредитным договором денежные средства на счет заемщиков.

Заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на "дата обезличена". задолженность ответчиков перед истцом составляет 1069 468 руб. 80 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 850 934 руб. 15 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 218 534 руб. 65 коп.

"дата обезличена" в адрес ответчиков были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору, однако требования кредитора ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору "№ обезличен" от "дата обезличена" в размере 1069 468 руб. 80 коп., обратить взыскание на имущество являющееся предметом ипотеки в силу закона: 

- дом, общей площадью 58,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: "№ обезличен", запись в ЕГРН: "№ обезличен" от "дата обезличена"., ипотека в силу закона; 

- земельный участок, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен", с кадастровым номером "№ обезличен". запись в ЕГРН: "№ обезличен" от "дата обезличена"., ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в соответствии с закладной в размере 1659000 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 19 547 руб. 34 коп., а также расторгнуть кредитный договор "№ обезличен" от "дата обезличена". 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом, однако конверты вернулись за истечением срока хранения. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата обезличена" между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор "№ обезличен", в соответствии с которым банк предоставил кредит по базовой программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 317 500 рублей для приобретения и оплаты иных неотделимых улучшений дома, общей площадью 16,8 кв.м., этажность 1, земельного участка площадью 621 кв.м., находящихся по адресу: "адрес обезличен" на срок "информация обезличена" под 13,50 % годовых. 

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Из материалов дела следует, что банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, передал ответчикам денежные средства в размере 1317 500 рублей.

"дата обезличена". ответчик ФИО2 приобрел за счет собственных средств и средств, представленных банком по кредитному договору "№ обезличен" дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес обезличен"

Между ФИО2, ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» оформлена закладная, по которой первичным залогодержателем является банк.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами с соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. 

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых ) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или утрате процентов за пользование кредитом по договору.

Из расчета задолженности следует, что ответчики, принятые на себя обязательства по кредиту исполняют ненадлежащим образом.

По состоянию на "дата обезличена" задолженность заемщиков по кредитному договору составляла 1088 233 руб. 54 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 850 934 руб. 15 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 218 534 руб. 65 коп., неустойки в размере 18 764 руб. 74 коп. при этом суд учитывает, что банк требования о взыскании неустойки не заявляет.

Представленный банком расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, отражает все произведенные ответчиком платежи. Доказательств наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено

Из материалов дела следует, что "дата обезличена" в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора не позднее "дата обезличена", однако данные требования до настоящего времени оставлены без исполнения. 

Таким образом, требование истца о возврате кредита и начисленных процентов законно и обоснованно.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору "№ обезличен" заемщиками предоставлен в залог объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: "№ обезличен"; 

- земельный участок, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен", с кадастровым номером "№ обезличен".

Указанное обременение зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" "дата обезличена". произведены соответствующие записи за "№ обезличен" и за "№ обезличен". В соответствии с п. 10 закладной залоговая стоимость предмета залога составляет 1659 000 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что стоимость предмета ипотеки была согласована сторонами при заключении договора, иной оценки суду не представлено, то суд полагает возможным определить начальную стоимость заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в закладной.

Поскольку судом установлено, что принятые на себя обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом, суд полагает, что это является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки (земельный участок), согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке».

При таких обстоятельства, суд, принимая во внимание, что ответчик стоимость залогового имущества не оспаривал, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью установления стоимости залогового имущества не заявлял, полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1659000 руб., исходя из цены, согласованной сторонами. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (350 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от "дата обезличена" N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от "дата обезличена" N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

ОАО «Сбербанк России» изменил организационно-правовую форму с ОАО на ПАО, о чем "дата обезличена". внесены изменения в ЕГРЮЛ.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о досрочном расторжении кредитного договора также является законным и обоснованным по мотивам, приведенным выше, а потому подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата обезличена" N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ.

В связи с изложенным, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная государственная пошлина в размере 19 547 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор "№ обезличен" от "дата обезличена", заключенный между ОАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН "№ обезличен"), ФИО2 (ИНН "№ обезличен") в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору "№ обезличен" от "дата обезличена" в размере 1069 468 руб. 80 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее ФИО2 и являющееся предметом ипотеки в силу закона: 

- дом, общей площадью 58,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: "№ обезличен", 

- земельный участок, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен", с кадастровым номером "№ обезличен".

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1659 000 руб. Способ обращения взыскания установить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН "№ обезличен"), ФИО2 (ИНН "№ обезличен") в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН "№ обезличен") расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 547 руб. 34 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 21 февраля 2024г.