Копия Дело № 2-4731/19

УИД 16RS0050-01-2019-002671-45

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

г.Казань 16 сентября 2019 года 

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К., 

при секретаре Шакировой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в соответствие с проектом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» «АДС Приволжский» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в соответствие с проектом, указав в обоснование исковых требований, что осуществляет управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Сотрудниками истца в ходе обследования мест общего пользования, расположенных в 

<

данные изъяты> указанного многоквартирного дома была выявлена установка на лестничной площадке около 

<

адрес> капитальной металлической перегородки и капитальной металлической двери, оборудованной внутренним запорным устройством, перекрывающих доступ к местам общего пользования – к инженерным сетям отопления с обогревающим элементом (батареей), мусоропроводу и окну. Установка данной перегородки привела к нарушению тепловоздушного обмена на лестничной клетке, что влечет за собой уменьшение нормативных сроков проведения ремонта мест общего пользования, к отсутствию естественного освещения лестничной клетки, что влечет увеличение расходов электроэнергии на освещение мест общего пользования многоквартирного дома, затруднению условий эвакуации людей в случае пожара. Указанная перегородка и дверь установлены собственниками 

<

адрес> ФИО2 и ФИО1 В проекте многоквартирного дома указанная перегородка отсутствует. Ответчики, несмотря на направленное им предписание, демонтаж спорной перегородки и двери не произвели. С учетом изложенного истец просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать за свой счет металлическую перегородку и металлическую дверь, оборудованную запорным устройством, перекрывающие доступ к местам общего пользования, к инженерным сетям отопления с обогревающим элементом (батареей), мусоропроводу и окну, провести текущий ремонт после демонтажа, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. 

Заслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

решение

 вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Сотрудниками истца при обследовании указанного многоквартирного дома выявлена установка на лестничной площадке около 

<

адрес> капитальной металлической перегородки и капитальной металлической двери, оборудованной внутренним запорным устройством, перекрывающих доступ к местам общего пользования – к инженерным сетям отопления с обогревающим элементом (батареей), мусоропроводу и окну. 

То обстоятельство, что спорная перегородка не предусмотрена проектом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлена самовольно, подтверждается выкопировкой из проекта, приложенной к исковому заявлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1

Несмотря на направленное истцом предписание о демонтаже указанной перегородки в срок до 15 августа 2018 года, ответчиками демонтаж спорной металлической перегородки не произведен. Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиками суду не представлены.

В силу вышеизложенных норм лестничные площадки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку металлической двери на лестничной площадке имеется, ответчиками суду не представлены. 

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора по управлению многоквартирным домом, заключенного с ответчиком ФИО2, истец обязан обеспечить сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества дома.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома используют лестничную площадку, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласится с доводами представителя ответчиков о том, что спорная перегородка возведена не ответчиками, поскольку указанные обстоятельства опровергаются показаниями ФИО5, опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, согласно которым спорная перегородка появилась на этаже неожиданно. После того, как собственница квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 обратилась в управляющую компанию, приехал ответчик ФИО2, сообщил, что он установил указанную перегородку для того, чтобы там не курили посторонние лица, предлагал ключи от указанной перегородки, оставил номер своего телефона. Не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда нет оснований. Те же самые обстоятельства подтвердили в судебном заседании третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица ФИО4, назвав номер телефона ответчика – 

<

данные изъяты>, при этом представитель ответчиков подтвердил, что указанный номер телефона принадлежит ответчику. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в соответствие с проектом удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность демонтировать за свой счет металлическую перегородку и металлическую дверь, оборудованную запорным устройством, перекрывающие доступ к местам общего пользования, к инженерным сетям отопления с обогревающим элементом (батареей), мусоропроводу и окну, провести текущий ремонт после демонтажа. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Э.К.Хасанова