Дело № 2-594/2019 8 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Реутской О.В.

При секретаре Степановой А.А.

С участием: представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО2 об обязании демонтировать дополнительное оборудование

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, при проведении проверки установлено, что собственник разместил на лицевом фасаде здания блок кондиционера, разрешительная документация не предоставлена, просит обязать ответчика демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не отреагировал на предписания, не предоставил разрешительную документацию.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой от 26.03.2019 года(л.д.59)

Сведений о причине неявки, ходатайств ответчик не предоставил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

ООО «ЖКС № 1 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании контракта на управление многоквартирным домом от 19.06.2014(л.д. 39)

ФИО2 является собственником квартиры №*** в указанном доме(л.д.10) 

Из материалов дела следует, что 26 ноября 2018 года представители управляющей организации зафиксировали, что на фасаде дома рядом с окнами квартиры №***, принадлежащей ответчику, установлен блок кондиционера(л.д.13) 

В адрес ответчика направлено предписание о предоставлении разрешительной документации, либо о демонтаже оборудования(л.д.14,15), которое ответчиком не исполнено.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с положениями п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что иск заявлен надлежащим истцом.

В соответствии с п.п.2.4, 2.6 Приложения № 2 виды элементов благоустройства Санкт – Петербурга к Постановлению Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 года № 961 к элементам благоустройства, в числе прочих, относятся, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения; наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Согласно Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга лист согласования - это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства (п.3.2 Приложения № 3).

Кроме того, по правилам ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Таким образом, наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. 

В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРП, дом 

<

адрес> включен в перечень объектов исторического и культурного наследия регионального значения, собственник имеет обязательства по сохранению объекта.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что установка внешнего блока кондиционера произведена с соблюдением требований законодательства, в том числе законодательства в области охраны памятников истории и культуры, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров, размещенные на лицевом фасаде здания, являются обоснованными.

При этом, все работы по демонтажу оборудования должны быть произведены собственником с соблюдением требований ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Учитывая, что для получения задания и согласования КГИОП собственнику потребуется дополнительное время, суд полагает, что работы по демонтажу кондиционера собственник должен произвести в одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению судебные издержки по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с обращением в суд в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать ФИО2 демонтировать блок кондиционера, размещенный на дворовом фасаде многоквартирного дома 

<

адрес> с соблюдением требований, установленных статьей 45 Закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение постановлено и оглашено 08 апреля 2019 года

Судья: