№ 2-782/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 29 мая 2018 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А., 

при секретаре – Коларж Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО8 ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,-

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 01 апреля 2016 года истец заключила договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельного участка, площадью 0, 40 га с ФИО5 Последний осуществлял продажу на основании доверенности на право продажи от имени владельца недвижимого имущества ФИО6, собственноручно составил расписку о получении денежных средств за отчуждение указанного недвижимого имущества. Обязательство по оформлению всех необходимых документов ответчик взял на себя, однако, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла, вследствие чего доверенность утратила юридическую силу и государственная регистрация договора стала невозможной. Ссылаясь на положения статей 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор купли -продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: переулок Школьный, 

<

адрес> Республики Крым, заключенный 1 апреля 2016 года между ФИО5 ФИО2 ФИО4 ФИО1 –действительным, признать право собственности за ФИО4 ФИО1 на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требований признал в полном объеме, пояснил, что действуя на основании доверенности от имени ФИО6, получил в счет стоимости принадлежащего ей жилого дома от истца денежные средства в размере 350000 рублей, до настоящего времени действий по заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома и его регистрации в установленном законом порядке не предпринял. В настоящее время не имеет возможности исполнить свои обязательства по тем основаниям, что собственник жилого дома умерла.

Ответчик ФИО8, являющаяся сособственником спорного жилого дома, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования считает необоснованными.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Собственниками жилого 

<

адрес> в равных долях являлись ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на жилой дом, выданного исполкомом Изумрудновского сельского совета 20.12.2000 года, зарегистрированного Джанкойским МБТИ 20.12.2000 года в книге №, реестр № ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО9 19.07.2007 года, реестр № право собственности зарегистрировано в КРП «БРТИ города Джанкоя» 08.08.2007 года в книге № реестр № что подтверждается ответом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» № от 27.04.2018 года (л.д.36).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 22.09.2016 года, составленной отделом ЗАГ Гагаринского района города Севастополя (л.д.8).

В соответствии с ответами нотариуса Джанкойского районного нотариального округа ФИО10 № от 25.04.2018 года, нотариуса Джанкойского районного нотариального округа ФИО11 № от 03.05.2018 года наследственное дело после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.35,38).

При жизни от имени ФИО6 14.01.2014 года удостоверена доверенность частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО9, реестр №, в соответствии с которой ФИО6 уполномочила ФИО5 продать принадлежащие ей ? долю жилого 

<

адрес> Республики Крым и земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.11).

Сторонами в судебном заседании подтверждено, что ФИО4 передала ФИО5 в счет оплаты стоимости жилого 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО6 350000 рублей, ФИО5 в свою очередь принял указанные денежные средства, которыми распорядился по своему усмотрению, однако действий по заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома и его регистрации в установленном законом порядке не предпринял.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что он исполнил свои обязательства по договору, передав денежные средства в счет оплаты стоимости спорного жилого дома, наследников после смерти ФИО6 не имеется, просит признать договор купли-продажи действительным, признать за собой право собственности на спорный жилой дом.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли- продажи дома истцом представлена расписка, согласно текста которой, ФИО5 01.04.2016 года получил от ФИО4 за продажу жилого 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО6, в счет оплаты его стоимости 350000 рублей (л.д.9).

Указанная расписка по своей форме не соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи, в частности не подписана обеими сторонами, не содержит всех необходимых характеристик об объекте продажи (площадь, кадастровый или условный номер, указания его границ), данных о земельном участке, на который истец просит признать право собственности, не содержится вообще.

Иных допустимых доказательств, подтверждающих заключение непосредственно договора купли- продажи недвижимого имущества, суду не представлено.

Следовательно, в предусмотренной законом форме договор купли- продажи между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли- продажи жилого дома не составлялся, договор является незаключенным, в связи с чем он не может быть признан действительным, основания для удовлетворения иска в данной части отсутствуют.

Также суд учитывает, что действие доверенности прекращено в связи со смертью доверителя ФИО6 в силу пункта 5 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении иных требований о признании права собственности на спорное имущество суд отказывает, поскольку они вытекают из первоначальных исковых требований, основания для их удовлетворения отсутствуют.

Суд учитывает положения пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 10-П присущий гражданским правоотношениям принцип диспозитивности, в силу которого граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, возникающих в ходе осуществления физическими и юридическими лицами предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. В гражданском судопроизводстве диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. 

Суд в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснял, что истец может защитить свое право иным способом, предусмотренным законом, однако истец настаивал на удовлетворении именно заявленных требований.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении иска, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО8 ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01.06.2018 года.

Судья Н.А. Старова