Дело № 2-2274/2021

64RS0046-01-2021-004436-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гутник А.А.,

с участием представителя истца Бурой И.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании членских и вступительного взносов,

установил:

ЖСК «Федоровская, 6» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вступительного и членских взносов в сумме 101430 рублей 60 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Определением арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 47,62 кв.м., на 5 этаже секции 3в, 

<

адрес> по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общественный центр, 

<

адрес>, стоимостью 642870 рублей. 31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6». Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года права застройщика на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок под ним переданы ЖСК «Федоровская, 6», членами ЖСК являются 240 человек, в том числе ФИО1 Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлены размеры вступительного и членского взносов. Ответчик вступительный взнос, а также членские взносы за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 101430 рублей 60 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку права застройщика переданы ЖСК «Федоровская, 6» на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года, которое вступило в законную силу 28 июня 2018 года. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №8 Ленинского района г.Саратова 25 января 2021 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, не оспорили наличие задолженности по уплате членских взносов в сумме 6190,60 рублей за период с 01 июня 2019 года по 01 декабря 2020 года, при этом просили применить срок исковой давности в отношении вступительного взноса в сумме 95240 рублей, указывая, что ФИО1 вступил в члены ЖСК «Федоровская, 6» с момента создания кооператива, поскольку его требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года. Кроме того, 05 октября 2015 года ФИО1 подал заявление заявления о приеме в члены ЖСК «Федоровская, 6». Согласно п.2.2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, срок уплаты вступительного взноса составляет 10 календарных дней от даты подачи заявления о приеме в члены кооператива, в связи с чем срок исковой давности по уплате вступительного взноса истек 16 октября 2018 года, тогда как истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 25 января 2021 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Геотехника-Фин» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Геотехника-Фин» привлекает денежные средства ФИО1 к участию в строительстве многоэтажного жилого дома в общественном центре 

<

адрес> в общей сумме 642870 рублей, а по завершении строительства передает участнику однокомнатную квартиру, общей площадью 47,62 кв.м., на 5 этаже секции 3в, 

<

адрес> по предварительному плану.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками квартир МКД по адресу: 

<

адрес>. с целью завершения строительства дома создан ЖСК «Федоровская, 6».

Определением арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 47,62 кв.м., на 5 этаже секции 3в, 

<

адрес> по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общественный центр, 

<

адрес>, стоимостью 642870 рублей. 

31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6». 

Согласно п.2.1 и 2.2. Устава «Федоровская, 6» целью создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 3.

ФИО1 05 октября 2015 года подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Федоровская,6» (л.д.47).

Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу №А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство кредиторов в части вопроса о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6».

В соответствии п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу п. 8 названной статьи должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Пунктом 5.1 Устава ЖСК предусмотрено, что членами ЖСК являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Учитывая, что ФИО1 подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Федоровская, 6» 05 октября 2015 года, то с указанной даты он является членом ЖСК «Федоровская, 6».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 2.2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер вступительного взноса составляет 2000 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН». Срок уплаты вступительного взноса – не позднее 10 календарных дней от даты подачи заявления о приемы в члены кооператива.

Размер вступительного взноса ФИО1 составляет 136820 рублей (2000 руб. *47,62 кв.м.).

Учитывая, что ФИО1 подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Федоровская, 6» 05 октября 2015 года, то вступительный взнос подлежал внесению в срок до 16 октября 2015 года.

Ответчиком в судебном заседании подано заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ФИО1 должен был оплатить вступительный взнос в срок до 16 октября 2015 года, то срок исковой давности истек 16 октября 2018 года.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности по уплате вступительного взноса 25 января 2021 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер членского взноса составляет 10 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН».

Членские вносы начислены ответчику за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в сумме 6190,60 рублей (10руб. *47,62 кв.м. * 13 мес.).

Действующее законодательство, в том числе положения статей 113, 117 ЖК РФ, на нарушение которых указывает представитель ответчика, не относит разрешение вопроса об установлении размера членских взносов жилищного кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива или иного органа управления кооператива. В соответствии с частью 3 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Устав ЖСК не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива (п.4.2. устава), следовательно, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК. Об этом же говорят положения пункта 4.3.2 устава ЖСК, согласно которым размер членских взносов рассчитывается именно правлением ЖСК. То обстоятельство, что размер вступительных и членских взносов установленный правлением ЖСК, не свидетельствует о незаконности установления размера указанных взносов.

С учетом изложенного, исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания членских взносов за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в сумме 6190,60 рублей, в остальной части иска необходимо отказать.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец при подаче иска платежным поручением №39 от 26 марта 2021 года оплатил госпошлину в сумме 3229 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100000 рублей до 200000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании вступительного и членских взносов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» задолженность по уплате членских взносов за период с 01 июня 2019 года по 01 декабря 2020 года в сумме 6190 рублей 60 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 197 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья Н.А. Афанасьева