Дело № 2-536/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 29 августа 2017 года

мотивированное решение

изготовлено: 01 сентября 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО2, его законного представителя ФИО3, одновременно являющегося третьим лицо, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, и законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий с согласия законного представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО5, указав, что в мае 2016 года, на основании договора дарения, ФИО5, приходящаяся ему (несовершеннолетнему ФИО2) и его брату - ФИО12. матерью, подарила по 1/4 доле (каждому из них) на квартиру, площадью 35, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 1/2 долю квартиры ФИО5 приобрела у ФИО1. за 360000 руб., из которых 359191, 99 руб. были оплачены продавцу ФИО1 ответчиком ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации договора купли - продажи доли указанной квартиры от 25.04.2012 года и переходе права регистрирующим оранном были зарегистрированы ограничения - ипотека в силу закона в пользу продавца. ФИО1 17.02.2017 года умерла. При таких обстоятельствах, учитывая имеющееся ограничение (обременение) на объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 просит прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на 1/2 долю квартиры, площадью 35, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО5

Истец ФИО2, его законный представитель, одновременно являющийся третьим лицом и представителем третьего лица - ФИО12 - ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просили прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на 1/2 долю квартиры, площадью 35, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что полностью выплатила стоимость 1/2 доли спорной квартиры, приобретенной ею у ФИО6, на основании договора купли - продажи от 25.04.2012 года за 360000 руб.: 808, 01 руб. из собственных средств, 359191, 99 руб. - за счет средств материнского капитала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его законного представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что 25.04.2012 года ФИО5 заключила с ФИО1 договор купли - продажи 1/2 доли квартиры, площадью 35, 4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора - л.д. 8-10). 

Согласно условиям договора купли - продажи, стоимость 1/2 квартиры ставила 360000 руб., из которой расчет между сторонами за проданную 1/2 долю квартиры в сумме 359191, 99 руб. должен быть произведен за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 

<

номер>, оставшаяся сумма в размере 808, 01 руб. оплачена покупателем продавцу и получена ФИО1 до подписания договора (п. 2.2 договора).

Факт перечисления денежных средств продавцу ФИО1 нашел подтверждение в судебном заседании.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

17.02.2017 года ФИО1 умерла (копия свидетельства о смерти серии II-ИЗ 

<

номер> от 

<

дата> - л.д. 16).

25.05.2016 года между ФИО5, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО5 подарила ФИО2 и ФИО4 по 1/4 доли квартиры каждому из них (л.д. 06-07).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу Закона, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С заявлением о снятии обременения ФИО5, а также истец ФИО2 не могут обратиться, поскольку продавец доли квартиры ФИО1 умерла.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи 1/2 доли квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на 1/2 долю квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 квартиры, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5.

Погасить регистрационную запись 

<

номер> от 02.05.2012 года об ипотеке 1/2 доли квартиры, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости в пользу ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина