Дело № 2-1722/2020 11 сентября 2020 года 

УИД 47RS0006-01-2020-000161-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, третьи лица: Гаражный кооператив «Вырица», Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Согласно этому решению освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей производилось за счет членов первичной организации ВДОАМ п. Вырица. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 9319 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРП сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь членом ВОА, уплачивала и уплачивает до настоящего времени соответствующие взносы в данную организацию. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Гатчинской городской и районной организацией ВОА истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности на кирпичный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. На протяжении многих лет истец, как и другие собственники гаражей, вкладывала личные средства в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительства дорог и подъездов к гаражам, пожарный водоем и т.д. ДД.ММ.ГГГГ Глава Вырицкой администрации вынес предупреждение председателю Вырицкого отделения КАС ВОА о том, что собственники гаражей незаконно используют земельный участок, срок пользования которым истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимо заключить договор аренды. Председатель Гатчинской организации ВОА предложил владельцам гаражей, расположенных на указанном выше земельном участке, самостоятельно решить возникшую проблему. На основании решения учредителей от ДД.ММ.ГГГГ собственники гаражей объединились в некоммерческую организацию ГК «Вырица» для обслуживания и эксплуатации гаражей и для целей оформления дальнейшего правового пользования земельным участком, на котором фактически находятся гаражи. Председатель ГК «Вырица» обратился с заявлением в Администрацию Гатчинского городского суда Ленинградской области о заключении договора аренды на земельный участок. Однако на данное заявление был дан отказ в заключении договора аренды, который был обжалован в Гатчинском городском суде Ленинградской области. Вступившим в законную силу решением суда по делу №2-304/2017 от 10.01.2017 признан незаконным отказ Администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды, суд обязал Администрацию Гатчинского муниципального района повторно рассмотреть заявление ГК «Вырица» от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено. Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Гатчинского района было снова отказано ГК «Вырица» и по существу заявления сообщено, что оформление земельного участка под существующими гаражами возможно после признания права собственности на данные постройки в судебном порядке. Гараж истца возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти (решение Гатчинского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ), гараж построен за счет собственных средств истца, право собственности на гараж подтверждается паспортом гаража, выданным Гатчинской городской и районной организацией ВОА. Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на спорный гараж во внесудебном порядке невозможно, т.к. согласно п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация осуществляется на основании в том числе правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Таким образом, отсутствие у истца регистрации права собственности на спорный гараж не может свидетельствовать о том, что право собственности на него у истца не возникло (также как и отсутствие в настоящее время оформленного права на земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, указав, что сначала средства в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка вкладывала мама истца – ФИО2, в последствии и истец принимала посильное участие в работе первичной организации ВДОАМ, в обустройстве земельного участка и строительстве гаражей. ФИО2 позаботилась о включении истца в члены ВДОАМ – в юношескую секцию. Устав ВДОАМ, утвержденный Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 6 определял, что лица, не достигшие 16-летнего возраста, объединялись в юношеские секции при первичных организациях общества. Члены юношеских секций уплачивали ежегодные членские взносы в размере 30 коп. (п. 39 Устава). Первоначально ФИО2 платила взносы за свою дочь, потом уже истец оплачивала их самостоятельно. Истец является членом ВОА по настоящее время. До совершеннолетия истца всеми необходимыми документами занималась ее мама. Истец обращалась в Горрайорганизацию ВОА г. Гатчина с просьбой выдать ей документы, на основании которых было принято решение гаражной комиссией о передаче истцу гаража в собственность, однако в ВОА сообщили, что согласно ФЗ №125-ФЗ «Об архивном деле РФ» сроки хранения указанных документов не превышают 5 лет, и соответственно, запрашиваемые документы не могут быть представлены, в связи с давностью их изготовления и их отсутствием в ВОА.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное засевание не явилась, направила своего представителя – З.А.А., который настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации Вырицкого городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 97), возражений по иску не представил. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 101) и заявление о признании заявленных ФИО1 требований (л.д. 100).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представили. 

Дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Исполнительного Комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому городскому и районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) под строительство коллективных гаражей для жителей пос. Вырица был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га из земель лесного фонда Гатчинского мехлесхоза. 

Решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому горрайсовету ВДОАМ был предоставлен земельный участок, расположены в 

<

адрес>, площадью 1 га во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей первичной организации ВДОАМ поселка Вырица. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производить за счет членов первичной организации общества. 

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 10.01.2017 по делу № 2-304/2017 установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено. 

Земельный участок №, как расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства коллективных гаражей общей площадью 9319 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРП сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения учредителей от ДД.ММ.ГГГГ была создана некоммерческая организация – Гаражный кооператив «Вырица» для эксплуатации гаражных боксов. Юридическое лицо было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № было отказано, председателю ГК «Вырица» было разъяснено, что оформление земельного участка под существующими гаражами возможно после признания права собственности на данные постройки в судебном порядке.

Согласно списку владельцев и собственников гаражей КАС «Вырица-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража № числится ФИО2. 

При этом сторонами по делу не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ именно истцом был возведен кирпичный гараж. 

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был выдан паспорт гаража №, и подтверждено ее членство во «Всероссийском обществе автомобилистов».

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером С.Р.А., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне объектов автомобильного транспорта Т-2, которая допускает размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. 

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и ответчик не оспорил данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение - одноэтажный кирпичный гараж № площадью застройки 19,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.09.2020

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1722 /2020

УИД 47RS0006-01-2020-000161-30

Гатчинского городского суда Ленинградской области