Дело № 2-2564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГСК «Север-157» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г.Омска и ГСК «Север-157» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., № сроком на 3 года в целях использования под строительство многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес>. Многоэтажный гараж был построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к председателю ГСК «Север-157» с просьбой о согласовании строительства капитального гаража в геометрической выемке по правой стороне от въезда в ГСК. Строительство гаража было согласовано.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, однако получили отказ в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, а документы по сносу и демонтажу объекта капитального строительства не представлены. 

При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием объекта в ГКН, несмотря на то, что истцами ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт нежилого помещения на гаражный бокс 

<

адрес>, площадью 116 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключению ГП «Омский центр ТИиЗ» гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям СП и соответствующему техническому регламенту.

На основании изложенного просят признать за истцами право собственности на ? долю за каждым на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., гаражный бокс 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика председатель ГСК «Север-157» ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г.Омска и ГСК «Север-157» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:0020, площадью 10000 кв.м., №Д-С-2-7-3227 сроком на 3 года в целях использования под строительство многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10). 

Многоэтажный гараж по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию разрешением Департамента строительства Администрации г.Омска на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились к председателю ГСК «Север-157» с заявлением о согласовании строительства капитального гаража в геометрической выемке по правой стороне от въезда в ГСК (л.д.14). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Север-157» от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано строительство ФИО2, ФИО1 гаражного бокса в ГСК «Север-157», размером 7500х8000мм, двухуровневого, со смотровой ямой, в границах отвода для размещения многоуровневого гаража ГСК «Север-157» по 

<

адрес>.

Согласно справке №, выданной ГСК «Север-157» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 являются членами ГСК «Север-157», ими полностью выплачен паевой взнос на строительство гаража общей площадью 116 кв.м., расположенного на территории ГСК «Север-157» в границах земельного участка с кадастровым номером №, гаражному боксу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, однако получили отказ в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, а документы по сносу и демонтажу объекта капитального строительства не представлены (л.д.45-46). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием сведений о кадастровом учете объекта в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п.31 Постановления Пленума №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Истцами в обоснование отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы жизни и здоровью предоставлены следующие доказательства.

Согласно экспертному заключению ГП «Омский центр ТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс 

<

адрес> соответствует требованию ст.7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 года №984-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект соответствует требованиям п.1, 2 ст.10 главы 2; требованиям ст.11 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 года №984-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании. Обследуемый объект отвечает требованию СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 года №109/ГС), обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как нежилое строение.

Поскольку судом установлено, что истцы создали спорный объект недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей, разрешенным использованием способом, который не наносит вред окружающей среде, угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном сооружении и граничащих с ним зданиях, отсутствует, истцами предпринимались надлежащие меры к легализации гаражного бокса, спорное нежилое помещение пригодно к безопасной эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, техническим, противопожарным нормам, нежилое помещение построено с согласия членов ГСК, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:070401:15303, площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:070401:15303, площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2017 года 

Судья О.В. Сахнова