Дело № 2-1792/25

27RS0004-01-2025-001135-25 

Решение

Именем Российской Федерации 

13 марта 2025 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Целищева М.С.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Пищик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Конструктор» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

Установил:

истцы обратились в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Конструктор» (далее по тексту ООО «СЗ-Конструктор») о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «СЗ-Конструктор» взяло на себя обязательства передать истцам квартиру под номером 165 площадью 28,95 кв.м в подъезде № на 5-м этаже жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истицы по договору обязались оплатить обусловленную цену – 3 474 000 рублей.

Свои обязательства истцы выполнили надлежащим образом, внеся денежные средства, указанные в договоре. Между тем, обязательства по передачи указанного в договоре объекта недвижимости ООО «СЗ-Конструктор» исполнил ненадлежащим образом, поскольку объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, истцы просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 387 351 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 199 755 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1, действующая также как представитель ФИО2 по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов не признал, сославшись на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны (участники долевого строительства) и ООО «СЗ-Конструктор» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого ООО «СЗ-Конструктор» взяло на себя обязательства передать истцам квартиру под предварительным номером 165 площадью 28,95 кв.м в подъезде № на 5-м этаже жилого дома по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.1 договора) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2). Участники долевого строительства по договору обязались оплатить обусловленную цену – 3 474 000 рублей (п. 2.3) (л.д. 8-14).

Согласно предоставленным в дело квитанциям (л.д. 17), оплата по данному договору истцами была произведена в полном объеме. 

Объект долевого строительства участникам Застройщиком передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 8.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры Застройщик уплачивает неустойку в размере, устанавливаем действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса. 

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей на момент передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в законную силу 22.03.2024.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

В этой связи, поскольку истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилья, регламентированной частью 2 статьи 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за период с 1 апреля 2024 года по 29 ноября 2024 года, то есть в период действия моратория, правовые основания для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ отсутствуют. 

Кроме этого, суд полагает, что не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, регламентированных ст. 395 ГК РФ, поскольку положения данной статьи Гражданского кодекса РФ регулируют отношения ответственности участника гражданского оборота за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате. Между тем, требования о возврате уплаченных по договору денежных средств истцами не заявлялись, следовательно, отсутствовал и факт их неправомерного удержания со стороны ответчика.

Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о взыскании неустоек, они также не подлежат удовлетворению судом.

Таким образом, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Конструктор» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Целищев М.С.

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года.

Копия верна:

Судья Индустриального районного суда 

<

адрес> М.С.Целищев

Дело №

27RS0№-25