Дело № 2-473/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 06 июня 2024 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В принадлежащей истцу доли жилого дома зарегистрированы: истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и бывшая супруга истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчики уже длительное время, с 1997 года и по настоящее время, не проживают в данном жилом доме. Выехали добровольно, на другое постоянное место жительство, где проживают по настоящее время. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оформлено заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, удостоверенное врио нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 - ФИО5, а также и согласие на отчуждение 1/4 доли жилого дома (в указанном согласии, ответчики подтверждают, что отказываются от права проживания в указанном жилом помещении и от права пользования им, претендовать на жилую площадь и признавать договор о передаче в собственность, указанного имущества частично недействительным в судебном порядке не намерены.

В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, в данный момент место их проживания истцу неизвестно.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истицу на праве собственности 1/4 доле жилого дома существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В настоящее время истец намерен продать принадлежащую 1/4 долю жилого дома, но ввиду того, что ответчики остаются зарегистрированными в жилом доме, это создает препятствия для реализации его прав. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования 1/4 долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. В решении указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома с отдельным входом, назначение: жилое, общей площадью 113,6 кв.м., Этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

В принадлежащей истцу доле жилого дома, согласно данным подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России, предоставленным по запросу суда, значатся зарегистрированными помимо истца, его сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его бывшая супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками (л.д. 22, 23).

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как указывает истец, ответчики ФИО3 и ФИО2 членами его семьи в настоящий момент не являются, в принадлежащей ему доли жилого дома не проживают, однако, продолжают значиться зарегистрированными.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оформлено заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, удостоверенное ФИО5 врио нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4, а также и согласие на отчуждение 1/4 доли жилого дома (в указанном согласии, ответчики подтверждают, что отказываются от права проживания в указанном жилом помещении и от права пользования им, претендовать на жилую площадь и признавать договор о передаче в собственность, указанного имущества частично недействительным в судебном порядке не намерены (л.д. 11,12,13,14)

В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, в данный момент место их проживания истцу неизвестно.

Из справки администрации Трудового сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 и ФИО2 и по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года по настоящее время не проживают (л.д.10).

По смыслу ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения, или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь ввиду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Так, из материалов дела следует, что ответчики по делу совершеннолетние, длительное время в указанной части домовладения не проживают, истец общего хозяйства с ответчиками не ведет, общего бюджета с ними не имеет, ответчик коммунальные платежи не производит.

С учетом изложенного, установленные судом обстоятельства по данному делу, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении. 

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последним права пользования жилым помещением в принадлежащей истцу части домовладения.

При этом, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в ? доле жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, чем ограничивают его права и законные интересы, как собственника жилого дома.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе от ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования 1/4 долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 10.06.2024 г.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева