Дело №2-668/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 июня 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО3 принадлежит 1/2 доля; ФИО1 принадлежит 1/4 доля; ФИО2 принадлежит 1/4 доля. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является двухквартирным жилым домом, и истцы и ответчик пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 2 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что принадлежащий истцам и ответчику жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. ФИО1, ФИО2 просили: 1) выделить им в натуре в счет принадлежащей им ? доле в праве общей собственности на целый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру № состоящую из следующих помещений: комнату №-коридор, площадью 3,9 кв.м.; комнату №- ванную, площадью 3,7 кв.м.; комнату № – прихожую, площадью 12,2 кв.м.; комнату № – жилую, площадью 7,5 кв.м.; комнату № – жилую, площадью 20,8 кв.м.; комнату № – кухню, площадью 7,5 кв.м., а также следующие строения и сооружения: гараж литер В, кухню литер К, пристройку к кухне литер К1, кладовую литер М, подвал литер п/М, вход в подвал литер Н, сарай литер О, сарай литер П, сарай литер Р; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 113,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 4) признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По данному делу ФИО3 предъявил встречный иск в котором просил: 1) выделить ФИО3 в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность квартиру №, состоящую из следующих помещений: № коридор - площадью 4.1 кв. м., № кухня -площадью 7.7 кв.м., № жилая комната- площадью 21.5 кв.м., № жилая комната -площадью 7.5 кв.м., № прихожая - площадью 13.0 кв.м., № ванная - площадью 3.8 кв.м., а всего общей площадью 57,6 кв.м.; 2) прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,2 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: № коридор - площадью 4.1 кв. м., № кухня -площадью 7.7 кв.м., № жилая комната- площадью 21.5 кв.м., № жилая комната -площадью 7.5 кв.м., № прихожая - площадью 13.0 кв.м., № ванная - площадью 3.8 кв.м., а всего общей площадью 57,6 кв.м..

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 08.06.2018 принят встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представители истцов по первоначальному иску – ФИО4, действующая на основании доверенности, ФИО5, действующая на основании ордера, первоначальный иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить; встречный иск признали в полном объёме.

В судебном заседании ФИО3 встречный иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы встречного иска, просил встречный иск удовлетворить; первоначальный иск признал в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом (л.д. 9-11, 14-27,29-38). Доли в жилом доме распределены следующим образом: - ФИО3 принадлежит – 1/2 доля; ФИО1 принадлежит – 1/4 доля; ФИО2 принадлежит – 1/4 доля.

Согласно техническому и кадастровому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- 

<

адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира № и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру № состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.01.2018 г.): комната № - коридор, площадью 3,9 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,7 кв.м.; комната № - прихожая, площадью 12,2 кв.м.; комната № - жилая, площадью 7,5 кв.м.; комната № - жилая, площадью 20,8 кв.м., комната № -кухня, площадью 7,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 28,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.01.2018 г.): комната № - коридор, площадью 3,9 кв.м.; комната № - ванная, площадью 3,7 кв.м.; комната № –прихожая, площадью 12,2 кв.м; комната №-жилая, площадью 7,5 кв.м; комната №-жилая, площадью 20,8 кв.м; комната №-кухня, площадью 7,5 кв.м.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность квартиру № состоящую из следующих помещений: № коридор - площадью 4.1 кв. м., № кухня -площадью 7.7 кв.м., № жилая комната- площадью 21.5 кв.м., № жилая комната -площадью 7.5 кв.м., № прихожая - площадью 13.0 кв.м., № ванная - площадью 3.8 кв.м., а всего общей площадью 57,6 кв.м..

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,2 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: № коридор - площадью 4.1 кв. м., № кухня -площадью 7.7 кв.м., № жилая комната- площадью 21.5 кв.м., № жилая комната -площадью 7.5 кв.м., № прихожая - площадью 13.0 кв.м., № ванная - площадью 3.8 кв.м., а всего общей площадью 57,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков