Дело № 2-428/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Ежеченко Ю. Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО « Русагро-Инвест» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежи 2/225 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 14940000 кв. м. в границах земель 

<

адрес>

08 августа 2011 года между ООО « Русагро-Инвест» и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. Согласно договору арендатор обязуется ежегодно выплачивать арендную плату в виде зерна, подсолнечника и сахара после уборки урожая со складов арендатора в срок до 1 февраля года, следующего за расчетным. Также арендатор обязуется выдать арендодателю зерно фуражное в качестве компенсации самостоятельно оплачиваемого арендодателем земельного налога исходя из цен на зерно и ставок земельного налога. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая утверждает, что ответчик не производит выплату арендной платы и компенсации земельного налога за 2014-2015 годы. Просит обязать ответчика с учетом уточнения требований выдать 1900 кг. зерна, 200 кг. подсолнечника и 130 кг. сахара, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик частично выдал ей сахар в размер 130 кг. в ходе рассмотрения дела, не выдал подсолнечник за 2015 год, и арендную плату и компенсацию налога за 2014 год.

Представитель ответчика ФИО2 просил в иске отказать. Пояснил, что истца длительное время ведет с ООО «Русагро-Ивест» судебные споры, оспаривала договор аренды, отказывалась получать арендную плату. В настоящее время она пропустила срок исковой давности по истребованию арендных платежей за 2014 год, поскольку указанный срок определен сторонами и заканчивается 01.02.2015 г. Кроме того, истица получила за 2015 год все арендные платежи, о чем имеются ведомости на выдачу арендной платы, подписанные истицей. Ответчик в настоящее время готов компенсировать истице расходы по оплате налога за 2014 год в виде выдачи фуражного зерна в размере 478 кг. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора аренды, подтверждается договором аренды от 08.08.2011 года. Согласно данному договору ФИО1 передала в пользование ООО «Русагро-Ивест» 2/225 долей земельного участка сельхозназначения площадью 1494 га. в 

<

адрес> сроком на 10 лет, а ООО «Русагро-Ивест» принял на себя обязательства использовать земельный участок для сельхозпроизводства и после сбора урожая выплачивать арендодателю на 1 земельную долю 700 кг. зерна, 50 кг. подсолнечника, 65 кг. сахара, а также компенсировать земельный налог выдачей фуражного зерна с учетом ставок земельного налога и стоимости зерна. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. За пользование имуществом арендатор обязан своевременно вносить плату. 

Ведомости выдачи арендной платы подтверждают, что истица получила арендную плату за 2015 год в полном объеме, в том числе подсолнечник, о чем подписала указанную ведомость.

В судебном заседании истица отрицала факт выдачи ей подсолнечника и подписания указанной ведомости, однако подтвердить указанные обстоятельства проведением почерковедческой экспертизы отказалась, сославшись на несоразмерность защищаемого права и судебных расходов.

Представитель ответчика в судебном заседании признал наличие перед истицей задолженности ответчика по выплате компенсации за уплату налога, пояснив, что истица не обращалась за данной компенсаций. Вместе с тем истица пояснила, что неоднократно обращалась к ответчику за получением арендной платы за 2014 год, однако получила отказ. Кроме того, в ходе судебного заседания получила сахар за 2015 год, однако указанную компенсацию ей не выплатили.

В обоснование размера компенсации земельного налога представитель ответчика представил сведения о стоимости фуражной пшеницы специализированным изданием для сельского хозяйства «Совэкон», согласно которому стоимость одного килограмма пшеницы составляет 7,98 руб. за 2014 год. Согласно кадастровой стоимости земельный налог на одну земельную долю составляет 759,51 руб., следовательно компенсация налоговых платежей составляет 239 кг. фуражного зерна.

Указанный расчет суд признает обоснованным и математически правильным. Кроме того указанный расчет соответствует количеству зерна, которое ответчик выдавал всем арендодателям в качестве компенсации с 2014-2015 году, что подтверждается ведомостями.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и обязании ответчика выплатить истцу указанную компенсацию в размере 478 кг. зерна фуражного на две земельные доли. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности для защиты истицей нарушенного права и взыскания арендных платежей за 2014 год.

Согласно условиям договора арендная плата выплачивается после сбора урожая до 01февраля года, следующего за расчетным. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ)

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по оплате арендных платежей, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности.

Учитывая, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права 14 декабря 2018 г. и просил взыскать задолженность за период с 2014-2015 годы следовательно, срок исковой давности по данному спору следует исчислять с 02.02.2015 года. 

Таким образом, истица пропустила срок исковой давности для защиты нарушенного права по взысканию арендной платы за 214 год, поэтому ее требования о взыскании с ответчика сельхозпродукции не подлежат удовлетворению. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ при частичном удовлетворении исковых требований, а также добровольном удовлетворении ответчиком требований истца по выдаче сахара ( 44,92%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 346,78 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Русагро-Инвест» о взыскании арендной платы удовлетворить в части. 

Обязать ООО «Русагро-Инвест» исполнить договор аренды земельного участка от 08.08.2011 г. путем выдачи ФИО1 478 кг. зерна фуражного в качестве компенсации земельного налога за 2014 год.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Русагро-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 346,78 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.