Дата вынесения решения в окончательной форме 15.07.2025 года

Дело №2-627/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 июля 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Полуночева В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Поляковой С.В., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на то, что на основании п.3 ч.1 ст.167 ЖК РФ распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,30 кв. м. В течение длительного времени собственник не исполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с сентября 2014 года по июль 2024 года составляет 78 523,16 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 55660,74 руб., пени в размере 22862,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, в пределах срока исковой давности, в остальной части просила отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. Также суду пояснила, что площадь принадлежащей ей квартиры составляет 51 кв.м., при этом расчет размера взносов на капитальный ремонт, производится на площадь помещения 58,3 кв.м. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц в общем порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании положений ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает взнос на капитальный ремонт. 

Частями 1, 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Омской области от 25.07.2013г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (утратившим силу с 01.01.2022г.), на территории Омской области с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,7 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п.п.1 п.1 Постановления Правительства Омской области от 10.11.2022г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (действующего с 01.01.2022г.), на территории Омской области с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 11,43 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2022г., в размере 11,84 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2023 год, в размере 12,27 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2024 год.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> передана ФИО1 3-х комнатная квартира площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира, согласно регистрационному удостоверению выданного Любинским производственным объединением коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Северо-Любинского сельского поселения ФИО4, адрес квартиры изменен на адрес: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013г. №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. 

Собственники дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Доказательств иных способов формирования фонда капитального ремонта, установленных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суду не предоставлено, в связи с чем, суд полагает, что Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области исковые требования заявлены обоснованно. 

Размер взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2022 года составляет 55660,74 руб.

В силу ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 22862,42 руб. 

Проверив расчет истца, судья находит его верным, не усматривая оснований для снижения размера пени. 

Вместе с тем, подлежит удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По правилам ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно заявленным исковым требованиям и представленному истцом расчету (л.д.3-9) РФКР МКД просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период, начиная с 01.09.2014г. по 31.07.2024г. 

Обращение истца к мировому судье судебного участка № в Любинском судебном районе Омской области за выдачей судебного приказа последовало ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ., отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области с настоящим иском к мировому судье обратился 09.06.2025г. (штамп почтовой организации на конверте), то есть до истечения 6 месяцев с даты отмены мировым судьей судебного приказа.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области за судебным приказом, а также период, в течение которого подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Учитывая, дату, с которой истцом определен период взыскания задолженности -ДД.ММ.ГГГГ, дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, дату отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, а также дату обращения истца с настоящим иском - 09.06.2025г., срок исковой давности не пропущен истцом по взысканию задолженности до 25.09.2021г., при этом суд учитывает, что о задолженности за август 2021г. истцу стало известно после ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, период задолженности, по которой срок исковой давности не пропущен, следует учитывать с сентября 2021г. по июль 2024г.

Таким образом, исходя из графика платежей и объема заявленных требований, подробного расчета, исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области подлежат частичному удовлетворению, с учетом срока исковой давности.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 471,03 руб., в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 22849,50 руб., пеня в размере 4621,53 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (

<

данные изъяты>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 471 руб. 03 коп., в том числе, задолженность по оплате взносов в размере 22 849 руб. 50 коп., пени в размере 4 621 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Ю. Полуночев