Дело №2-771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболева М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шунгенского сельского поселения о прекращении права собственности на часть жилого дома и снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шунгенского сельского поселения о прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по (адрес)

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2008 года приобрела 1/2 долю в жилом доме общей площадью 29,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу (адрес)

Предыдущий собственник (продавец в данной сделке) ФИО2 приобрела данное имущество на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданного нотариусом ФИО3 27.11.2008 г., реестровый номер №.

На момент покупки 1/2 доли жилого дома он находился в крайне ветхом состоянии, имел износ 74%, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 03 октября 2013 года г. и впоследствии был снесен истцом. Данное обстоятельство подтверждено актом обследования кадастрового инженера ФИО4 от 20 июля 2016 года.

28 июля 2016 года истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области с заявлением о снятии дома с кадастрового учета. Однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку на основании положений ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» с данным заявлением должны обратиться все собственники жилого дома.

В 2017 г. истец обращалась в Костромской районный суд с иском к ФИО2 с требованием о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета. Однако в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано, поскольку требования были предъявлены к ненадлежащему ответчику. 

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает заявительный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Из приведенных положений следует, что для регистрации прекращения существования объекта права необходимо волеизъявление всех его собственников. Однако реализовать данное право истец не может, поскольку собственники второй части спорного объекта отсутствуют и данное имущество является выморочным.

Пункт 1 ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ часть спорного жилого дома, являющаяся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону должна перейти в собственность Администрация Шунгенского сельского поселения Костромского Муниципального района Костромской области.

Учитывая, что жилой дом по адресу (адрес) прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2009 года сделана запись о регистрации №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорный дом вместе с земельным участком был приобретен в 2008г., при покупке истцу сообщили о том, что второго собственника нет. Она неоднократно предпринимала попытки его найти, но они не принесли результатов. На момент покупки дом находился в ветхом состоянии. На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 03.10.2013г. имел износ 74%, крыша была обрушена, на ней лежала береза, которую при демонтаже дома пришлось распиливать. Разрушения также были и внутри дома, была разрушена печка, войти в дом можно было, только приставив лестницу. В связи с чем дом был демонтирован. В 2008 году у администрации Костромского района она получила разрешение на строительство нового дома на земельном участке. В настоящее время дом возведен, однако регистрация права собственности на спорный дом мешает ей в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против принятия признания иска представителем ответчика администрации Шунгенского сельского поселения. 

Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем написала заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района, Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела или возражений не представлено.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указал, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (в рассматриваемом случае помещение) представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования, и копии документа, устанавливающего илиудостоверяющего право заявителя на соответствующий объектнедвижимости. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом регистрации права на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не

установлено настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом № 218-ФЗ определен круг лиц, имеющих право на обращение с заявлениями о снятии с учета зданий. Такими лицами являются собственники таких объектов недвижимости, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела № 2-320/2017 г., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано: поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из системного толкования ч.1 ст. 130, ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно завещанию, составленному 26.03.1992 года удостоверенному администрацией Шунгенского сельского совета, ФИО7 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе домовладение, находящееся в (адрес) завещала внуку ФИО8 

ФИО7 умерла ДДММГГГГ, ФИО8 умер ДДММГГГГ. 

Согласно свидетельству о рождении дочерью ФИО8 является ФИО2 

В 2008 году ФИО2 обратилась в Костромской районный суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

По данным похозяйственной книги №ДДММГГГГ-2006 имеющейся в материалах гражданского дела № 2-315/2008 года, л.д. 46., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан из адреса д(адрес) связи со смертью ДДММГГГГ. В графе о владельце дома запись отсутствует. 

Решением Костромского районного суда Костромской области от 29.09.2008 года заявление ФИО2 удовлетворено (дело № 2-315/2008). 

Установлен факт принятия наследства ФИО8 открывшегося после смерти бабушки ФИО7, умершей ДДММГГГГ. Установлен факт принятия наследства ФИО2 открывшегося после смерти отца ФИО8, умершего ДДММГГГГ. 

Нотариусом ФИО3 27.11.2008 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО8, на 1/2 доли бревенчатого дома, обшитого тесом жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м. в том числе жилой 17,2 кв.м. находящегося по адресу: (адрес), Шунгенское сельское поселение (адрес), принадлежащих наследодателю на основании справки выписки Шунгенского сельского поселения (адрес) от ДДММГГГГ №, что подтверждается справкой Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДДММГГГГ №.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 29.8 кв.м. инв. № Лит. А, адрес объекта: (адрес), а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 151654,54 кв.м., адрес объекта: (адрес)

Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли- продажи от 26.12.2008 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 в целом земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1516,54 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, находящийся по адресу: (адрес) общей площадью 29,8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. 

Согласно представленной стороной истца копии похозяйственной книги №ДДММГГГГ-2006 гг. а также № 40 за 2009-2013 гг. имеются сведения о том, что владельцем 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес) является ФИО2, о собственнике 1/2 доли жилого дома сведений не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником выморочного имущества - 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) является администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района. 

Согласно акту обследования от 20.07.2016 года, подготовленному кадастровым инженером Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9, на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м. снесен. На данном земельном участке выстроен новый жилой дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом и выписке из ЕГРП владелец объекта ФИО1, имеет 1/2 часть жилого дома. Второй владелец дома неизвестен. Земельный участок с кадастровым номером № в целом зарегистрирован за ФИО1 Разрешение на строительство индивидуального жилого дома также выдано ФИО1 

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости - жилой дом площадью 29.8 кв.м. инв. № Лит. А, адрес объекта: (адрес) прекратил существование в связи с уничтожением.

ФИО1 обращалась в Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости спорного жилого дома.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 15 сентября 2016 года № ФИО1 отказано в снятии спорного жилого дома с кадастрового учета в связи с его уничтожением, поскольку ей не представлена копия правоустанавливающего документа на 1/2 долю жилого дома, оформленная в соответствии с действующим законодательством.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 04 мая 2017 года, вступившего в законную силу 14 июня 2017 года, ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета данный жилой дом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Шунгенского сельского поселения, так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, право представителя ответчика на признание иска оговорено в представленной в материалы дела доверенности. 

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены пре5дставителю ответчика последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ.

Заявление представителя ответчика администрации Шунгенского сельского поселения ФИО6 от 12 октября 2018 года о признании иска и о разъяснении ей последствий признания иска и принятия его судом приобщено к материалам дела.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Шунгенского сельского поселения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требовании ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу (адрес)

Прекратить право собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДДММГГГГ сделана запись о регистрации №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Соболева