Дело № – 485/2018 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2018 года г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков в размере 973 043 рубля, неосновательного обогащения в размере 45 000 рублей, неустойки в размере 1 370 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о расторжении договора строительного подряда.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство по строительству жилого дома, общей стоимостью 1 375 000 рублей.

В настоящий момент истец полностью осуществил полную оплату по договору, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 370 000 руб. (5 тыс.) рублей не доплачено по причине недоработок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.7 договора, заказчик был вправе проверять ход и качество работ.

В результате проверки, истцом были выявлены дефекты, которые истец потребовал устранить.

О наличии выявленных дефектов истец неоднократно доводил до сведения ответчика, как при личных встречах, так и путем отправления сообщений в программе Whats App.

В связи с тем, что ответчик перестал выходить на связь, не устранил выявленные истцом недостатки, не передал готовый дом по акту приема-передачи, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГr. 

Более того, ответчик с целью выявления и фиксации дефектов был приглашен для составления акта, однако не явился. 

Кроме того в нарушении пункта 4.1 Договора об установлении сроков выполнения работ, ответчиком не был предоставлен график таких работ.

Вместе с тем, согласно Спецификации № последний платеж 75 000 рублей вносится после установки окон, т.е. фактически после окончания работ.

Последний платеж, фактически закрывающий оплату по договору, истец внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, следовательно, на дату внесения платежа работы должны были быть выполнены в полном объеме, а после установки окон должен был быть подписан акт приема-передачи выполненных работ, окна были установлены еще в августе 2017г.

В направленной ответчику претензии было предложено устранить заявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в очередной раз проигнорировал требования истца, не выходя на связь. 

Истец с целью профессионального выявления недостатков и определения стоимости работ, необходимых для их устранения, обратился к специалистам.

Согласно заключению специалиста в области строительно-технических исследований, возведенный ответчиком жилой дом, фактически не пригоден для постоянного проживания.

Таким образом, выявленные недостатки следует признать существенными, поскольку не позволяют пользоваться жилым домом по прямому назначению, а для их устранения необходимо полностью разобрать и выстроить заново дом.

Представителем истца требования неоднократно изменялись. Окончательно просил расторгнуть договор строительного подряда № от 22.05.2017г. Взыскать с ответчика ФИО в пользу ФИО в счет возмещения убытков 973 043 рубля, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом доме. Взыскать с ответчика ФИО в пользу ФИО сумму неосновательного обогащения в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 1 370 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, указанным в возражениях, пояснив суду, что работы, предусмотренные по договору, выполнены в срок, и результаты работ были приняты истцом, о чем свидетельствуют государственная регистрация дома в ЕГРН с назначением дома на жилое. А сроки по устранению дефектов затягиваются самим истцом. Более того, собственником жилого дома является ФИО, которая никаких претензий по строительству данного дома не заявляла. Считает ФИО ненадлежащим истцом. 

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что спорный жилой дом ФИО строился для нее, денежные средства по договору оплачивались ФИО, являющимся ее братом. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии 

с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1-1.3 договора подрядчик обязуется в установленный договором срок осуществить строительные работы на принадлежащем заказчику участке по адресу: 

<

адрес>, результатом которых является каркасный дом, заказчик обязуется принять результат и уплатить установленную договором цену.

Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта из своих материалов. Каркасный дом должен соответствовать прилагаемой спецификации 1.

Согласно пунктам 2.1-2.4 общая стоимость подрядчиком работ определяется сметой и составляет 1 375 000 рублей. В указанную сумму включается стоимость работ, причитающееся вознаграждение, стоимость материалов для строительства, транспортные расходы, использование оборудования и иные затраты подрядчика в связи со строительством объекта. Общая стоимость выполняемых подрядчиком работ включает налоги и сборы.

В случае, когда стоимость отдельных работ подлежит уточнению в процессе строительства, договорная цена определяется с учетом таких уточнений.

В случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон, стороны проводят сверки произведенных заказчиком оплаты и работ, фактически выполненных подрядчиком. В случае повышения оплаты заказчика над ценой выполненных работ, разница между ними возвращается подрядчиком не позднее трех дней, следующих за днем расторжения договора. В случае превышения договорной цены фактически выполненных подрядчиком работ над произведенной заказчиком оплатой, разница между ними оплачивается заказчиком не позднее трех дней, следующих за днем расторжения договора.

Оплата по договору осуществляется заказчиком поэтапно в соответствии с графиком оплаты, прилагаемой к спецификации 2.

Истец осуществил полную оплату по договору, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84) на сумму 400 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87) на сумму 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) на сумму 450 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) на сумму 450 000 рублей, итого на общую сумму 1 370 000 рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Пунктом 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет со дня принятия результата работы заказчиком.

Согласно пункту 3 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Истцом заявлено требование о расторжении договора подряда и взыскании убытков, необходимые для устранения недостатков в жилом доме.

При этом суд учитывает, что при расторжении договора возникают иные последствия, а не те, которые предусмотрены статьями 723 и 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца о расторжении договора подряда не подлежат удовлетворению.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что выстроенный ответчиком дом, имеет существенные недостатки. Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Бюро Технических Исследований» результаты натурного осмотра и анализ представленных документов показал, что работа подрядчиком выполнена с отступлением от строительных норм и правил, ухудшившими результат работы, с грубыми недостатками, которые делают объект исследования непригодным для использования как жилого дома с постоянным пребыванием в нем людей. 

Согласно локальному сметному расчету, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Технических Исследований», для устранения выявленных недостатков в жилом доме необходима денежная сумма в размере 973 043 рубля. Истец просит взыскать данную сумму с ответчика как убытки.

Судом из Управления Росреестра по РТ было запрошено реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно реестровому делу право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А зарегистрировано за ФИО на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> участок, общая площадь 505 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. также принадлежит ФИО

Таким образом, убытки причинены ФИО как собственнику жилого дома. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО о взыскании убытков в размере 973 043 рубля подлежат отклонению.

Также подлежат отклонению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Обращаясь к требованиям ФИО о взыскании с ФИО неосновательного обогащения в размере 45 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно расчету истца, исходя из того, что утеплитель «эковата» и его монтаж входили в сумму основного договора, из суммы 1 375 000 рублей следует вычесть 120 000 рублей (работы по утеплению, выполненные другим лицом), соответственно общий размер суммы по договору составляет 1 255 000 рублей.

По мнению истца, ответчик получил неосновательное обогащение в размере 45 000 рублей за счет отсутствия оплаты утеплителя и не проведения данных работ, в связи с чем обязан возвратить данную сумму истцу (1 300 000 (оплаченная сумма по договору подряда) - 1 255 000).

Так как сумма 120 000 рублей за работы по утеплению, уплачены ФИО, то требования о взыскании с ФИО в пользу ФИО неосновательного обогащения, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков размере 973 043 рубля, неосновательного обогащение в размере 45 000 рублей, неустойки в размере 1 370 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков размере 973 043 рубля, неосновательного обогащение в размере 45 000 рублей, неустойки в размере 1 370 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.