Дело № 2-408/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента 

<

данные изъяты> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указав, что между Департаментом 

<

данные изъяты> и ФИО1 ФИО8. заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата> №. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, для строительства одноквартирного жилого дома. Земельный участок находится примерно в 

<

адрес> Земельный участок передан арендатору по передаточному акту. Согласно выписке из ЕГРН 

<

дата> на земельном участке возведен объект, право на который зарегистрировано за ФИО1 ФИО9. Задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет – 

<

данные изъяты> Размер пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости в десятидневный срок оплатить задолженность, пени, которая осталась без удовлетворения. 

На основании ходатайства истца, полученного судом 

<

дата>, исковые требования были уточнены в связи с увеличением периода взыскания. Просили суд взыскать с ответчика, на дату вынесения решения суда – 

<

данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 

<

данные изъяты> пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

Представитель истца - Департамента 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, в порядке заочного производства (телефонограмма от 

<

дата>).

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО10. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации и жительства, которая возвращена в адрес суда с отметкой о причинах возврата: «за истечением срока хранения», что расценивается судом как уклонение от ее получения.

Учитывая, что не явившийся ответчик не сообщил суду об уважительности причин неявки, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также, учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельный кодекс РФ основывается на принципе, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 

<

дата> между Департаментом 

<

данные изъяты> (Арендодатель) и ФИО1 ФИО11. (Арендатор), на основании протокола от 

<

дата> № аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для строительства одноквартирного жилого дома. Срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 1.1. договора).

Согласно условиям указанного договора, ФИО1 ФИО12. обязалась за пользование земельным участком уплачивать Арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по 

<

данные изъяты>, в размере, установленном протоколом от 

<

дата> № аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 

<

данные изъяты>. Внесенный задаток в размере 

<

данные изъяты> засчитывается в счет годовой арендной платы. (п. 2.2. договора).

Названный договор аренды был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Целью заключения указанного договора аренды земельного участка стало индивидуальное жилищное строительство. 

Спорный земельный участок был передан ответчику 

<

дата> на основании передаточного акта.

На основании выписки из ЕГРП от 

<

дата>, на спорном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, который 

<

дата> зарегистрирован за Троян ФИО15. на основании договора купли-продажи с ФИО1 ФИО13.

<

дата> истцом была направлена претензия в адрес ФИО1 ФИО14. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за предоставленный земельный участок, пени, в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Требование истца об уплате арендной платы и пени ФИО1 ФИО16. не исполнено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно расчету исковых требований, задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты>, за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 

<

данные изъяты> – пени, за период с 

<

дата> по 

<

дата> данный расчет судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу п. 4 ст. 447 ГК РФ, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов, то такой размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым.

С условиями оплаты по договору аренды земельного участка от 

<

дата> ответчица согласилась, договор не расторгнут, в связи с чем, арендодателем начислена арендная плата за земельный участок по установленным сделкой основаниям. 

С учетом собранных по делу доказательств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента 

<

данные изъяты> к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере - 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Хабаровский краевой суд, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Бикинский городской суд Хабаровского края Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И. Добродеева