2-81/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что 04.12.2006 на основании договора купли-продажи приобрела у СПК «Борьба» в собственность нежилое здание (зерносклад) общей площадью 525,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 528,6 кв.м). Расчет за данный объект был произведен. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на нежилое недвижимое имущество, но истец не может этого сделать, поскольку решением арбитражного суда продавец – СПК «Борьба» ликвидирован, в связи с чем решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации ФИО3, заявленные исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении начальник межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО2, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2006 СПК «Борьба» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2005, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец в соответствии с протоколом по результатом проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «Борьба» от 04.12.2006 и письма победителя торгов ФИО1, обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора нежилое здание-зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 525,1 кв.м (п.1 договора). Согласно указанному договору цена объекта составила 40950 руб., задаток в сумме 7800 руб., подлежит зачету в стоимость имущества, оплата в сумме 33150 руб. подлежит перечислению на расчетный счет продавца. Покупатель обязался перечислить указанную сумму в срок в течение 30 дней с момента подписания договора (п.п.2-3 договора). 

Стороны договорились передать объекты по передаточному акту в течение трех дней с момента полной оплаты стоимости объекта (п.4.1 договора).

Согласно п. 4.3 указанного выше договора купли-продажи, обязательство продавца передать объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

Факт передачи указанного объекта покупателю подтверждается актом приема-передачи от 05.12.2006 с подписями сторон, который имеется в материалах дела.

Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 04.12.2006, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.12.2006, сообщением конкурсного управляющего СПК «Борьба» об оплате денежных средств по договору купли-продажи имущества СПК «Борьба» от 04.12.2006 ФИО1 в полном размере.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Но, так как, в настоящий момент СПК «Борьба» ликвидировано, то не может быть произведена государственная регистрация прав этого правообладателя, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от СПК к истцу по независящим от него причинам.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что права на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2025 № КУВИ-001/2025-103.

Согласно техническому описанию нежилого здания (зерносклада), составленному на 25.11.2024, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 525,1 кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 528,6 кв.м). Согласно ситуационного плана, данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 58:25:0240101:557. В указанном документе также имеется план данного нежилого здания с описанием конструктивных элементов, с расположением на земельном участке с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера, следует, что при проведении инвентаризации нежилого здания (зерносклада), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что указанное нежилое здание (зерносклад) расположено на земельном участке в кадастровом квартале №. В данном состоянии нежилое здание (зерносклад) соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.10.2024, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО1

Доказательств передачи спорного имущества при ликвидации СПК «Борьба» органу местного самоуправления ответчиком суду не представлено. 

С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимого имущества (зерносклад), подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 525,1 кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 528,6 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева