Дело № 2- 1113/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 30 мая 2017 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Лебедевой Т.А., 

при секретаре ФИО8., 

с участием истца ФИО9., 

представителя ответчика ФИО10., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «УК «Всеволожские коммунальные системы» о взыскании неосновательного обогащения за неоказанные жилищно-коммунальные услуги, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», 

установил:

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к АО «УК «Всеволожские коммунальные системы», с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просит о взыскании неосновательного обогащения за неоказанные коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» (

<

данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> помещения № в доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществлял ответчик. За указанные период времени истец оплатила ответчику в виде авансовых ежемесячных платежей по содержанию и управлению общим имуществом дома на общую сумму 

<

данные изъяты> 

Истец, ссылаясь на положения ст.309, ст.1102, п. 3 ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Закона РФ «О защите прав потребителе», указывает, что за спорный период времени оплаченные истцом коммунальные услуги не оказывались, подтверждений по оказанию услуг по содержанию и управлению общим имуществом дома, указанных в квитанциях на оплату ответчик не представил, с ДД.ММ.ГГГГ года договор управления с ответчиком расторгнут, в связи с чем истец потребовал от ответчика суммы перечисленного аванса в размере 

<

данные изъяты>., однако указанная сумма истцу возвращена не была. Таким образом, истец полагает, что ответчиком нарушаются ее права как потребителя, просит взыскать сумму неосновательного обогащения, штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6). 

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утв. Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержден перечень составляющих, входящих в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктами 24 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, предусмотрены услуги и работы в холодный и теплый периоды года по содержанию придомовой территории многоквартирного дома. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, и собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> Истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Указанная квартира приобретена истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Истец является собственником указанного нежилого помещения по вышеназванному адресу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №№, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Таким образом, из данных документов следует, что у истца возникла обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру с даты передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение возникла с ДД.ММ.ГГГГ – даты передачи данного помещения. 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления выбрана управляющая компания ЗАО «УК «Всеволожские коммунальные системы» (

<

данные изъяты>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрана Управляющая организация ООО « РСУ Приморского района» (

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием вернуть денежные средства по оплате авансовых коммунальных платежей в сумме 

<

данные изъяты>. за квартиру, и суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. по оплате авансовых коммунальных платежей за нежилое помещение № Н, ввиду расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного с АО УК «ВКС» с ДД.ММ.ГГГГ года (

<

данные изъяты>).

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг АО УК «Всеволожские коммунальные системы» (АО УК «ВКС») за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за квартиру № по в доме по адресу: 

<

адрес> (т

<

данные изъяты>), а также за нежилые помещения в данном доме № и № (

<

данные изъяты>), а также расчет возмещения расходов на содержание общего имущества МКД за ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), письменная позиция по оплате ЖКУ, из (т

<

данные изъяты>). 

Из содержания письменных позиций истца следует, что ответчиком неправильно рассчитывается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, необоснованно предъявлял к повторной оплате услуг «уборка лестничных площадок», так как данная услуга входит в состав услуги «содержание общего имущества в многоквартирном доме». По решению собственников МКД утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом, в перечень услуг и работ такая услуга как уборка и очистка земельного участка, не входящего в состав общего имущества, а также, озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями, кустарниками), находящимися на земельном участке, не входящем в состав общего имущества, собственниками многоквартирного дома не включалась и соответствующее решение не принималось; земельный участок вошел в состав общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда границы земельного участка определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, поэтому прилагающая территория собственникам не предавалась, и находилась на обслуживании ОАО «ГлавСтройКомплект» (л.д.

<

данные изъяты>).

В письменном отзыве на иск ответчиком указывается, что им оказывались услуги в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491, с апреля 2013 года и в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В договоре управления многоквартирным домом указан, среди прочего, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Авансовым платежом являются денежные средства, внесенные в счет оплаты работ и услуг до их получения. Оплата услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме не является авансовой, а производится в счет предоставленных собственнику услуг. Истцом не доказано не предоставления ответчиком данных услуг, в связи с чем ответчик просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме (

<

данные изъяты>). 

Ответчиком в доказательство своей позиции по делу в материалы дела представлен договор управления с собственниками квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (бланк), содержащий перечень общего имущества многоквартирного дома, его состояние, в котором указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (

<

данные изъяты> 

Также ответчиком в материалы дела представлены: договор № на комплексное обслуживание лифтов ЗАО «УК «ВКС» по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>); договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ЗАО «УК «ВКС» с ООО «ЮВМ-Проект ТО» на ежемесячное техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт системы автоматизированной противопожарной защиты (

<

данные изъяты>); договор № на сервисное обслуживание шести коммерческих узлов учета тепловой энергии, заключенный ответчиком с ООО «ТЭК Сервис» (

<

данные изъяты>; договор № на паспортно-регистрационное обслуживание граждан ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» (

<

данные изъяты>); договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «СтальХолдинг» на предоставление автотранспорта и (или) другой спецтехники (

<

данные изъяты>); договор с ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание, техническое обслуживание и ремонт системы противопожарной защиты (

<

данные изъяты>); договор от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение дезинфекционных и дератизационных работ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Профдезинфекция» (

<

данные изъяты>); договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТЭС» на выполнение работ по составлению базы данных в программе Indiv arm в целях расчета индивидуальных затрат на отопление по квартирам (

<

данные изъяты>); договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Аллигатор-Питер» на выполнение работ по промывке и обследованию состояния (видеодиагостике) учета канализационного трубопровода (

<

данные изъяты>); договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов, образованных населением, заключенный с ООО «Спецтранс «ПАЛИР» (

<

данные изъяты>); договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-ЖФ-ВО водоотведения с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (

<

данные изъяты>); договор № теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ГУП «ТЭК СПб» (

<

данные изъяты>). 

Также ответчиком в материалы дела представлен отчеты по текущему ремонту за ДД.ММ.ГГГГ год, за ДД.ММ.ГГГГ год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: 

<

адрес>, ( 

<

данные изъяты>).

Таким образом, из представленных документов видно, что АО «УК Всеволожские коммунальные системы» работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за спорный период проведены, отчеты по проведенным работам представлены. 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 10 ст.161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ответе на обращение граждан ответчик сообщает, что решение общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> по вопросу проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году собственниками не принималось, т.к. собственники не инициировали общее собрание; сведения о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества находятся в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ», с договорами организаций, выполняющими работы, возможно ознакомиться в офисе Управляющей компании (

<

данные изъяты>). 

Истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлениями о предоставлении информации о выполненных работах по содержанию и управлению многоквартирным домом и отказа ответчика в предоставлении истцу такой информации. 

Пунктом п.2 ч.5 ст.20 ЖК РФ предусмотрено, что должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять, в том числе, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров

Истцом не представлено доказательств обращения с жалобами с соответствующие контролируемые органы на качество оказываемых ответчиком услуг либо неоказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт не оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Доводы истца о том, что в перечень коммунальных услуг необоснованно включена плата за содержание придомовой территории, суд находит необоснованными. 

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004. утв. Госстроем России, разъяснены понятия содержания жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории; понятие общего имущества жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Исходя из вышеуказанных норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком правомерно производится начисление платы за содержание прилегающей территории с момента передачи истцу построенного имущества, поскольку прилегающая территория необходима для эксплуатации многоквартирного дома вне зависимости от даты формирования земельного участка под многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, и следовательно, оплачивать выполненные управляющей компанией работы по содержанию прилегающей к дому территории. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает, что права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг не нарушены и исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 ФИО12 к АО «УК «Всеволожские коммунальные системы» о взыскании неосновательного обогащения за неоказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ). 

Судья Лебедева Т.А.