Дело № 2-917/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000823-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании договора заключеным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 в обосновании исковых требований указав, что между ними ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, по условиям которого ФИО1 обязался передать ему земельный участок площадью 400 кв.м. со всеми постройками на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, СНТ «Лазурный», участок № Денежные средства в размере 160 000 рублей были переданы им ответчику в полном объеме, ответчиком были переданы ему ключи от указанного объекта.

ФИО2 указывая на то, что ответчик уклоняется в передаче ему спорного земельного участка, расписка от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором купли-продажи и содержит все существенные условия, просил суд признать договор купли-продажи в форме расписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать за собой право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с находящимися на нем постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калмашское сельское поселение, СНТ «Лазурный», участок №.

В судебное заседание стороны не явились, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении спора без своего участия, требования поддерживает, просит удовлетворить; ФИО1, извещенный судом по последнему известному месту жительства в суд не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в п. 58 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзац 2 пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно нормам статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно нормам статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) составлена расписка, по которому предусмотрено, что ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в размере 160 000 рублей за дачный участок в садовом обществе СНТ «Лазурный» № участка 592, ФИО5 обязался после того как будут готовы документы приватизации на данный земельный участок, подписать документы по купле-продаже дачного участка, передать дачу ФИО2 Также отражено, что ФИО5 денежные средства за участок получил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 оформлен садовый участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лазурный», участок 592, площадью 420+/18,51 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием исполнения взятых на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ обязательств.

Из выписки ЕГРН на спорный земельный участок следует, что в отношении земельного участка судебными приставами исполнителями наложены запреты регистрационных действий: ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

В производстве ОСП № 

<

адрес> Республики Татарстан находятся исполнительные производства в отношении ФИО1 3350115/23/16039-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по услугам связи в размере 2 030,99 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании административного штрафа в размере 500 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании административного штрафа в размере 500 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 116 847,60 рублей, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 27 298,34 рублей

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

Разрешая заявленные требований, суд, руководствуясь нормами статей 432, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что составленная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ расписка не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит в себе существенные условия сделки, определенные в законе. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя предписаниям приведённых законоположений, истцом суду не представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 выразил желание продать спорный земельный участок для чего совершил действия, направленные на регистрацию перехода права собственности (передал необходимый пакет документов в регистрирующий орган, оформил от своего имени нотариальную доверенность для участия истца от его имени в регистрационных действиях со спорным земельным участком, уплатил государственную пошлину и иные сопутствующие сборы), а также о том, что стороны заключили договор купли продажи спорного земельного участка.

Доводы истца о том, что между сторонами были достигнуты существенные условия договора купли-продажи, о факте заключения которого свидетельствует расписка, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ лишь подтверждает факт получения ФИО1 от ФИО2 денежных средств в сумме 160 000 рублей, тогда как по смыслу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не соответствует письменной форме договора, который должен быть подписан обоими его сторонами.

Сам по себе факт передачи истцом ответчику денежных средств также не свидетельствуют о таком намерении, учитывая публичную обязанность осуществить государственную регистрацию передачи правового титула.

Достоверные доказательства, свидетельствующие о передаче ответчиком истцу земельного участка, в материалах дела также отсутствуют, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании договора заключеным, признании права собственности, отказать полностью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья.