Дело № 2-1085/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галиней А.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОЛЛИ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО «МОЛЛИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 09.11.2022 между ООО «МОЛЛИ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «МОЛЛИ» обязуется передать в собственность ФИО2:

- индивидуальный жилой дом, ...... 

- земельный участок ...... 

- объект незавершенного строительства, ......

- индивидуальный жилой дом, ...... 

- земельный участок ......

- объект незавершенного строительства, ......

- земельный участок ......

- земельный участок ......

Стоимость указанного имущества определена сторонами в размере ......, расчеты по договору осуществляются путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия ООО «Молли». Государственная регистрация договора осуществлена 02.12.2022. Ответчик нарушил условия договора, так как до настоящего момента не внес оплату по указанному договору купли продажи недвижимого имущества в размере ....... Такое нарушение условий договора является существенным. Письмом от 13.02.2023 истец направил ответчику требование о расторжении договора в связи с его существенным нарушением. Ответ на требование от ответчика не поступил до настоящего момента.

На основании положений п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 09.11.2022 между истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в отсутствии оплаты стоимости договора.

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области (л.д.59).

В судебное заседание представитель ООО «МОЛЛИ» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.65).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.54), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что расчеты по заключенному договору купли-продажи объектов недвижимости между истцом и ответчиком были осуществлены в полном объеме, в связи с чем оснований для расторжения договора не имеется (л.д.55-56).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.65).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из материалов гражданского дела следует, что 09.11.2022 между ООО «МОЛЛИ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя:

1.1.1 - Индивидуальный жилой дом, ...... 1.1.2 - Земельный участок категория ......1.1.3 - Объект незавершенного строительства, ...... 1.1.4 - Индивидуальный жилой дом, назначение...... 1.1.5 - Земельный участок ......1.1.6 - Объект незавершенного строительства, ...... 1.1.7 - Земельный участок ...... 1.1.8 - Земельный участок ...... Указанные в настоящем пункте жилой дом и земельный участок и объект незавершенного строительства далее по тексту именуются «Недвижимое имущество». В соответствии с п. 3 договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество по цене ......, из которых стоимость жилого дома п.1.1.1.1 составляет ......, земельного участка п. 1.1.2 составляет ......, объект незавершенного строительства п. 1.1.3 составляет ......, жилого дома п.1.1.4 составляет ......, земельного участка п. 1.1.5 составляет ......, объект незавершенного строительства п.1.1.6 составляет ......, земельного участка п. 1.1.7 составляет ......, земельного участка п. 1.1.8 составляет ....... Цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 4 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: Расчеты по настоящему Договору осуществляются путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия ООО «Молли» . Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества истец указывает на нарушение ответчиком существенных условий заключенного договора, а именно – невнесение платы по договору. Вместе с тем, стороной ответчика представлены квитанции ООО «МОЛЛИ» , в соответствии с которыми указанным лицом от ФИО2 были приняты денежные средства: в сумме ......, в сумме в сумме ...... в сумме ......, в сумме ......, а также справка, выданная за подписью генерального директора ООО «МОЛЛИ» Р. и главного бухгалтера Т. от 28.11.2022, согласно которой ФИО2 произвела оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2022 в размере ...... в полном объеме (л.д.58). Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленные ответчиком доказательства внесения оплаты по договор купли-продажи недвижимого имущества стороной истца опровергнуты не были. Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено иных доказательств существенных нарушений ответчиком условий заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества. Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ответчиком условий заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества в части его оплаты, учитывая, что стороной истца доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2022, заключенного между ООО «МОЛЛИ» и ФИО2 не имеется. Более того, право собственности ответчика на указанное в договоре недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 02.12.2022 (л.д.36-51). Договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано ответчику. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ООО «МОЛЛИ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МОЛЛИ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2022 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме составлено 22.06.2023.