Решение

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Надежда 2009» о понуждении к заключению договора

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: обязать ТСЖ «Надежда 2009» заключить договор управления многоквартирным домом (договор оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) с условиями предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения; обеспечить работоспособность вентиляции в нежилом помещении, кадастровый №; ознакомить с результатами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением возможности производства фотокопий принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; реестр членов товарищества, ссылаясь в обоснование исковых требований в исковом заявлении на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0925007:628, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Надежда 2009», руководителем ТСЖ является председатель правления - ФИО2.

В марте 2018 года ФИО1 направила в адрес ТСЖ заявление, в котором просила: заключить с ней договор управления многоквартирным домом (договор оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) с условиями предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения; обеспечить работоспособность (прочистить) вентиляционные каналы, в принадлежащем ей нежилом помещении; обеспечить подключение помещения к электрическим сетям многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом; ознакомить ее с результатами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедшем ДД.ММ.ГГГГ и внеочередного общего собрания в форме заочного голосования прошедшем в январе 2018 года по вопросам утверждения сметы расходов на 2018 г., выборов в состав ревизионной комиссии и изменения в устав ТСЖ, с предоставлением возможности производства фотокопий принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; ознакомить ее с результатами общего собрания собственников помещений жилого дома, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. с принятыми решениями и бюллетенями для голосования, а также с реестром членов ТСЖ «Надежда 2009».

Ни одно из требований, изложенных в заявлении истца, ответчиком не исполнено. Договор управления многоквартирным домом не заключен, работоспособность вентиляции не обеспечена, с результатами общих собраний и бюллетенями для голосования не ознакомили. 

По утверждению истца ТСЖ «Надежда 2009», управляя многоквартирным домом, не обеспечило соблюдение законных прав собственников помещений в многоквартирном в доме. В связи с тем, что нежилое помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома его невозможно использовать по прямому назначению и завершить ремонтные работы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3 В судебном заседании ФИО3, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Надежда 2009» ФИО2, представитель ТСЖ «Надежда 2009» ФИО4, полномочия, которых надлежащем образом подтверждены, иск не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо: Государственная жилищная инспекция Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,3 кв.м. на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданное нотариусом Волжского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру 1-3814, (л.д.5 Выписка из ЕГРН ).

Управление многоквартирным домом № по ул. Вольская в г. Самаре осуществляет ТСЖ «Надежда 2009», что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «Надежда-2009» с заявлением, в котором просила: заключить договор управления многоквартирным домом (договор оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) с условиями предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения; обеспечить работоспособность (прочистить) вентиляционные каналы, в принадлежащем ей нежилом помещении; обеспечить подключение помещения к электрическим сетям многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом; ознакомить с результатами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда-2009», прошедшем ДД.ММ.ГГГГ, и внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, прошедшем в январе 2018 года, по вопросам утверждения сметы расходов на 2018 года, выборов в состав ревизионной комиссии и изменения в устав ТСЖ с предоставлением возможности производства фотокопий, принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; ознакомить с результатами общего собрания помещений жилого дома, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. с принятыми решениями и бюллетенями для голосования, а также с реестром членов ТСЖ «Надежда 2009».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда 2009» уведомило письменно истца о необходимости явиться в ТСЖ с паспортом и документами давностью не более пяти дней, подтверждающими право собственности на нежилое помещение, а также сообщило, что в соответствии с действующим с законодательством собственники нежилых помещений заключают договора на предоставление коммунальных услуг (в том числе электроэнергии) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, нежилое помещение подключено к электроснабжению и в соответствии с заключенным договором может получать электроэнергию; вопрос восстановления работоспособности вентиляционных каналов в помещении решается на собрании собственников; с результатами проводимых собраний рекомендовано обратиться в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, поскольку в соответствии с действующим законодательством результаты собраний хранятся в ГЖИ Самарской области. 

Требования истца об обязании заключить договор управления многоквартирным домом (договор оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) с условиями предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Кодекса).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы. По надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 158 Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким ТСЖ, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена ТСЖ, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключение договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Судом установлено, правлением ТСЖ «Надежда 2009» утверждена единая форма договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчиком в адрес истца направлялся по почте проект указанного договора. Однако, от подписания данного договора истец отказалась, ссылаясь на то, что в проекте договора не определены существенные условия. Таким образом, фактически истец просил ответчика заключить договор, сам же отказываясь от его подписания.Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчиком передан представителю истца договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества. Не заключение с истцом договора на предложенных условиях (без представления протокола разногласий), его прав как потребителя коммунальных услуг не нарушает, поскольку п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Надежда 2009» об обязани заключить договор управления должно быть отказано.

Не подлежит удовлетворению требования истца об обеспечении работоспособности вентиляции в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> достроен за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, несущих дополнительные расходы по строительству.

Как следует из протокола общего собрания дольщиков многоквартирного дома по ул. Калинина-Вольская г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственник спорного нежилого помещения, общей площадью 167,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязательства по доплате за достраивание многоквартирного дома не исполнил, взысканная в судебном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела усматривается, что спорные вентиляционные каналы обслуживают только нежилое помещение, расположенное на 1 этаже подъезда № по ул. Калинина, принадлежащее на праве собственности истцу; жилые квартиры обслуживают иные вентиляционные каналы.

В силу статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, которые изъявляют свою волю посредством проведения общего собрания и принятия на нем решения.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание проголосовало против прочистки вентканалов в нежилом помещении площадью 167,3 кв.м., кадастровый №, 4 подъезд, 1 этаж.

Из материалов дела также усматривается, что должностным лицом Государственной жилищной инспекцией Самарской области ДД.ММ.ГГГГ была проведена плановая выездная проверка ТСЖ «Надежда 2009». В результате проверки выявлены нарушения правил содержания многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно, нарушение в работе вентиляции (отсутствии тяги) в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже подъезда № в коридоре, в помещении слева от входа в санузле, вентканалы забиты раствором и выдано предписание по устранению нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ТСЖ «Надежда 2009» был составлен протокол об административном правонарушении № СПр-55825 от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении юридического лица - ТСЖ «Надежда 2009» прекращено за отсутствием состава административного правонарушения. Данное постановление вступило в законную силу.

Из данного постановления следует, что установленные предписанием нарушения требуют производства большого объема работ, связанных, в том числе, с разбором кирпичной кладки основных несущих конструкций жилого дома со стороны квартир, что может потребовать отселение жильцов; в материалах дела отсутствуют сведения из которых возможно установить отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан при разборке части несущей стены в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что истец не выполнила обязательства по оплате завершения строительства многоквартирного дома; решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники помещений многоквартирного дома проголосовали против прочистки вентканалов в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, а также учитывая отсутствие доказательств возможности и безопасности разборки кирпичной кладки в несущих стенах жилого дома со стороны квартир, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обеспечении работоспособности вентиляции в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имеется.

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме.

К таким документам, в частности, относятся: реестр членов товарищества (п. 2); аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 3); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 4); документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей (п. 7); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы (п. 8).

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация о товариществе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (п. "а"); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. "г"); информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (п. "д"); информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. "з").

Пунктом 5 (1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

Таким образом, истец в силу требований указанных правовых норм обладает правом ознакомления с реестром членов ТСЖ; заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; аудиторскими заключениями; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ; бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей; договорами, заключенными между товариществом и контрагентами в связи с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что спорные документы (документы с результатами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением возможности производства фотокопий принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; реестр членов товарищества) были предоставлены ответчиком истцу для ознакомления, в суд не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что истец не обращалась с заявлением о предоставлении истцу документов с результатами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедших с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора не предусмотрен действующим законодательством.

Довод стороны ответчика о том, что предоставление ТСЖ копии бюллетеней членов ТСЖ и копии документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании, содержат персональные данные членов ТСЖ, противоречит Закону "О персональных данных" и распространение указанных сведений приведет к нарушению прав иных граждан. несостоятельны, поскольку противоречат нормами действующего законодательства. В пункте 2 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с реестром членов товарищества, а также с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая вышеприведенные требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части предоставления спорных документов.

Вместе с тем, в силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Из объяснений представителей ответчика следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены в форме заочного голосования общие собрания с 10.01-ДД.ММ.ГГГГ и с 04.05. по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные сведения, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части обязании ТСЖ «Надежда 2009» предоставить ФИО1 для ознакомления результаты внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедшего ДД.ММ.ГГГГ, и внеочередных общих собраний, проведенных в форме заочного голосования, прошедших с 10.01-ДД.ММ.ГГГГ, с 04.05. по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением возможности производства фотокопий принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; реестр членов товарищества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Надежда 2009» предоставить ФИО1 для ознакомления результаты внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда 2009», прошедшего ДД.ММ.ГГГГ, и внеочередных общих собраний, проведенных в форме заочного голосования, прошедших с 10.01-ДД.ММ.ГГГГ; с 04.05. по ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением возможности производства фотокопий принятых решений и бюллетеней голосования на указанных собраниях; реестр членов товарищества.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова