Дело №2-3308/19

УИД 26RS0001-01-2019-005057-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности 

<

адрес>4 от 27.12.2018г.,

представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката Уварова Г.А., представившего ордер № Н № от 31.07.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.08.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 23,24, этаж подвал, кадастровый №. Договор аренды заключен сроком с 01.08.2016г. по 31.07.2017г.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 25000 руб. в месяц (п. 3.1.1.)

П. 3.1.2 предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании данного договора до 2 числа оплачиваемого месяца. До датаг. стороны договорились об «Арендных каникулах», в течение которых постоянная часть арендной платы взиматься не будет. Переменная часть арендной платы будет взиматься со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи: расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение и прочие услуги по обслуживанию территории, прилегающей к помещению. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение 3 банковских дней со дня выставления счета.

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.2 договора аренды, ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия договора аренды – 01.04.2016г. ответчик внес в кассу оплату в размере:75 000 руб. за период времени с 01.08.2016г. по 01.11.2016г. Таким образом, ответчиком оплачена арендная плата и коммунальные услуги за август, сентябрь, октябрь 2016г.

Задолженность по арендной плате составила на 01.02.2019г. 225000 руб. (не оплачена арендная плата за ноябрь 2016г. – июль 2017г.)

Ответчик не освободил помещение, не вернул ключи от помещения, не забрал мебель из помещения и препятствует к пользованию своим помещением истцу. Неосновательно обогащается в течение 18 месяцев, тем самым причинил ущерб на сумму 450000 руб., из расчета потерянной прибыли за 18мес. х 25000 руб. 

Оплата арендных платежей и расходов на коммунальные услуги должна быть произведена за период до 01.02.2019г., в сумме 126759,47 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 225000 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 126759,47 руб., неосновательное обогащение в сумме 450000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции отдела ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета 26.03.2019г. по решению суда, которым признан безвестно отсутствующим. Таким образом, установить место жительство ответчика невозможно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя.

В порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 адвокат Уваров Г.А., исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ, не вправе признавать исковые требования, поскольку это может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика. Просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 90,6 кв.м., номера на поэтажном плане 23,24, этаж: подвал, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 05.05.2014г.

01.08.2016г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО3 принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до датаг. (п. 1.1, 6.1).

Указанное нежилое помещение Арендатор намеревался использовать как розничный магазин продажи пива. (п. 1.2 договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 25000 руб. в месяц.

Стороны договора предусмотрели, что оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании данного договора до 2 числа оплачиваемого месяца. До датаг. стороны договорились об «Арендных каникулах», в течение которых постоянная часть арендной платы взиматься не будет. Переменная часть арендной платы будет взиматься со дня подписания сторонами акта приема-передачи. (п. 3.1.2).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи: расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение и прочие услуги по обслуживанию территории, прилегающей к помещению. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение 3 банковских дней со дня выставления счета.

Как следует из п. 3.5 договора аренды, независимо от даты заключения договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, производится Арендатором, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения, 01.08.2016г. указанное выше нежилое помещение было передано ФИО3

Согласно представленному истцом расчету последний платеж арендной платы ответчиком произведен за октябрь 2016г. С ноября 2016г. по июль 2017г. образовалась задолженность по арендной плате за нежилые помещения в сумме 225000 руб.

Кроме того, Арендатором не производилась оплата коммунальных платежей. За период с августа 2016г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 126759,47 руб., что подтверждается квитанциями на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к ФИО3 с претензией о выплате задолженности по арендной плате за указанный период, что подтверждается почтовым отправлением с описью вложения от 12.02.2019г. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку Арендатор выполнял свои обязательства по внесению арендной платы и расходов за коммунальные услуги ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 225000 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 126759,47 руб.

Также, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО3 неосновательное обогащение, мотивировав требования тем, что ответчик не вернул ключи от нежилого помещения, не вывез мебель, потерянная прибыль составила за 18 месяцев 450000 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом исходя из ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения от 01.08.2016г. за период 18 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Довод представителя истца о том, что ФИО4 обязан выплатить ему денежную сумму за неосновательное обогащение суд не принимает во внимание, поскольку ответчик ФИО3 никому третьему и иным лицам в субаренду, аренду, либо иным не законным способом не передавал данное помещение и соответственно он не получал и не извлекал материальной выгоды или прибыли от данного помещения.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части требований о взыскании неосновательного обогащения возложена законом на истца.

Суд полагает, что не представлено доказательств получения ответчиком дохода от использования арендованного имущества, что могло служить основанием для взыскания суммы неосновательного обогащения. 

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанные положения закона позволяли истцу расторгнут договор аренды с ФИО3 при возникновении задолженности по арендной плате за нежилое помещение еще ноябре 2016г., что истцом сделано не было.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах, заявленная истцом сумма неосновательного обогащения за 18 месяцев, рассматривается судом как недобросовестное осуществление гражданских прав.В связи с чем, исковые требования в части взыскания с ФИО3 неосновательного обогащения в сумме 450000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в его пользу с ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 7200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2016г. в сумме 225000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 126759,47 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 450000 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7200 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Л.В.Сподынюк