Дело № 2-425/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000436-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 г. пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26 ноября 2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав его следующим.

На основании постановления главы администрации Орловского района Ростовской области № 275 от 02 июля 1992 г., постановления главы администрации Орловского района Ростовской области № 533 от 10 августа 1994 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам Орловского района Ростовской области, регистрационная запись № 9690 от 22 ноября 1994 г., Я. являлся собственником земельной доли, площадью 16,4 га, 563 баллогектаров, расположенной по адресу: 

<

адрес> 20 марта 2011 г. между Я. ФИО2 была совершена сделка купли-продажи в отношении вышеуказанной земельной доли, что подтверждается договором купли-продажи от 20 марта 2011 г., однако в связи со смертью продавца, регистрация перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Я.. умер 27 июля 2011 г., наследственное дело после его смерти не заводилось. С момента совершения сделки истец открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, прав от каких-либо лиц на спорное имущество к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время, в силу ст.13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, с целью выделения в счет земельной доли, обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения. В результате проведенных кадастровых работ, был изготовлен проект межевания земельных участков от 08 апреля 2024 г., согласно которого, в результате кадастровых работ, по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», образован земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

Х Y

н1 374036.85 2406016.34

н2 373950.01 2406124.32

н3 373072.05 2405442.18

н4 373159.49 2405334.64

н1 374036.85 2406016.34 

Отсутствие зарегистрированного права на земельную долю сельскохозяйственного назначения на имя истца, является препятствием в регистрации право собственности на данный объект, таким образом, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Истец просит суд вынести решение о признании права собственности за ним на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Х Y

н1 374036.85 2406016.34

н2 373950.01 2406124.32

н3 373072.05 2405442.18

н4 373159.49 2405334.64

н1 374036.85 2406016.34 

образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Прекратить за Я. право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, площадью 16,4 га, 563 баллогектара, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Представитель ответчика администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д.41).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Также пояснила, что с момента совершения сделки 2011 года не было имущественных претензий третьих лиц. Истец открыто владеет и пользуется участком. При проведении работ кадастровый инженер использовал свидетельство о праве собственности. Кадастровый инженер выяснил, что участок есть в натуре, определены координаты и площадь. Между Я. и ФИО3 не был зарегистрирован переход права собственности. Данный земельный участок расположен на полях, которые использует ФИО3 с момента организации своего хозяйства. ААП «Родина» преобразовалась в СПК «Островянский» адрес этого участка определен территориально. О местоположении этого участка известно представителю ответчика, они не возражают против иска и определенных координат. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 22 ноября 1994 г. Я. приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,4 га (563 баллогектара) сельхозугодий. (л.д.19-20).

Из архивной копии от 26 февраля 2016 г. № 140-6.4/47 следует, что на основании постановления главы Администрации Орловского района № 275 от 02.07.1992 утверждена площадь земель, передаваемых бесплатно в собственность граждан реорганизуемых хозяйств района и в фонд перераспределения земель. (л.д.21,22).

Постановлением главы Администрации Орловского района № 533 от 10 августа 1994 г. постановлено: 1. Утвердить список собственников земельных долей в ААП «Родина» в количестве 1169 человек; 2. Изъять из районного фонда на землях ААП «Родина» 327,3 га, из которых 323,7 га пашни и передать их в общую совместную собственность ААП «Родина»; 3. Утвердить размер земельной доли собственников ААП «Родина» в количестве 16,4 га или 562,7 баллогектаров. (л.д.23).

Как следует из договора купли - продажи земельного участка от 20 марта 2011 г. Я.(Продавец) продал, а ФИО2 (Покупатель) купил и принял в собственность земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16,4, 563 баллогектароа, расположенного по адресу: ААП «Родина», принадлежащую продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Орловского района № 275 от 10 августа 1994 г., Постановления главы администрации Орловского района № 533 от 10 августа 1994 г. Цена уплаченная Покупателем Продавцу за земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16,4 га, 563 баллогектара, составляет 600 000 руб. Деньги в сумме 600 000 руб. Я. получил полностью. (л.д.35).

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» документом, удостоверяющим право на земельную долю является свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3). Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ч.4).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1-2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.131, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между Я. как продавцом и ФИО4 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельной доли от 20 марта 2011 г., расположенной по адресу: ААП «Родина». Также, исходя из условий, изложенных в договоре, расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п.4-6 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном п.п.4-6 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратился к кадастровому инженеру В. с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

8 апреля 2024 г. кадастровым инженером В. подготовлен межевой план в связи образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.25-34).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) частично действует и полностью прекратит действие с 01.01.2020.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

Согласно п.1 и п.3 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе № 122-ФЗ.

В п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи земельной доли. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. 

В судебном заседании было установлено, что Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> Ю. от 13 июня 2024 г. следует, что наследственное дело к имуществу Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д.39).

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО2 по во владению приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу земельная доля в настоящее время расположена в границах 

<

адрес> в связи с чем, указания истца на данные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

Х Y

н1 374036.85 2406016.34

н2 373950.01 2406124.32

н3 373072.05 2405442.18

н4 373159.49 2405334.64

н1 374036.85 2406016.34 

образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Прекратить за Я. право общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, площадью 16,4 га, 563 баллогектара, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2024 г.