Дело №2-87/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Бежецк 

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Бежецкагропромхимия» о признании права собственности на здание склада,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Бежецкагропромхимия» о признании за ней права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) от 30 октября 2015 г.: склад (нежилое здание) общей площадью 1264,7 кв.м, в том числе основной площадью 1264,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что 30 октября 2015 г. она купила в собственность за 170000 руб. у ОАО «Бежецкагропромхимия» на основании договора купли-продажи недвижимости нежилое здание склада, 1968 г. постройки, общей площадью 1296 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Указанный договор был исполнен сторонами, т.е. продавец получил денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, что подтверждается счетом на оплату №267 от 02.11.2015 г., кассовыми чеками от 02.11.2015 г. на сумму 100000 руб. и от 06.11.2015 г. на сумму 70000 руб., и в свою очередь передал покупателю объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от 06.11.2015 г. Впоследствии она обратилась в Бежецкий филиал ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» для изготовления технического паспорта на здание. При проведении технической инвентаризации площадь здания склада была определена по состоянию на 02.02.2016 г. - 1264,7 кв.м. Для государственной регистрации права собственности она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, однако ей в этом было отказано, поскольку по данным ЕГРН право собственности ОАО «Бежецкагропромхимия» на здание склада не было зарегистрировано. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством здания склада, ведомостей основных средств, а также акты передачи объектов недвижимости от Первомайского с/отделения «Сельхозтехника» в Бежецкое районное отделение «Сельхозхимия», а в последующем и в ОАО «Бежецкагропромхимия» найти не представилось возможным, что и явилось основанием для отказа в регистрации. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 30.10.2015 г. ОАО «Бежецкагропромхимия» продало ей нежилое здание склада, 1968 г. постройки, общей площадью 1296 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи от 06.11.2015 г. продавец передал покупателю, а покупатель принял объект недвижимости - нежилое здание склада. В целях исполнения данного договора купли-продажи покупателем были внесены денежные средства в сумме 170000 руб. в кассу ОАО «Бежецкагропромхимия», что подтверждается кассовыми чеками. Согласно распоряжения администрации Бежецкого района Тверской области №439-р от 28.06.2018 г. объекту недвижимости – спорному зданию склада присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №126 от 10.02.2016 г. площадь нежилого здания склада составляет: общая - 1264,7 кв.м, в том числе основная - 1264,7 кв.м Площадь определена при проведении технической инвентаризации по состоянию на 02.02.2016. Таким образом, между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого здания склада. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение: продавец ОАО «Бежецкагропромхимия» продало покупателю ФИО1 здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, оформил техническую документацию на здание. Договор сторонами фактически исполнен и взаимных претензий продавец и покупатель друг к другу не имеют. Вместе с тем, продавец нежилого здания ОАО «Бежецкагропромхимия» в связи с ликвидацией прежних собственников и отсутствием полного пакета надлежащих документов на здание лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Указанное обстоятельство не должно препятствовать новому законному собственнику в последующей регистрации своего права собственности на объект недвижимости, приобретенный им в установленном законом порядке.

Определением суда от 11.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что в октябре 2015 г. она приобрела у ОАО «Бежецкагропромхимия» здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи и ею, и продавцом был фактически исполнен. Она перечислила на счет ОАО «Бежецкагропромхимия» денежные средства в общей сумме 170000 руб., а ей по акту приемки-передачи было передано здание склада. С момента приобретения до настоящего времени она использует склад, как гараж, у нее там находится техника. Никаких правопритязаний на здание склада со стороны иных лиц не имеется. 

Представитель ответчика ОАО «Бежецкагропромхимия», заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений по существу исковых требований ФИО1 не представил.

Представитель третьего лица администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, заранее и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и возражений на исковые требования ФИО1 не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области и администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области не возражает.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ. 

По техническому паспорту нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленному на 06.05.1991 г., за Районным производственным объединением «Бежецкагропромхимия» на праве собственности значатся несколько зданий складов, в том числе здание склада, площадью 1296,0 кв.м (54,00х24,00). 

Согласно сведений о изменениях в официальных наименованиях предприятия Первомайское с/отделение «Сельхозтехника» переименовано в Бежецкое районное отделение «Сельхозхимия» с 01.01.1980 г. – приказ №1 от 03.01.1980 г., которое в свою очередь с 01.01.1987 г. переименованной в районное производственное объединение «Бежецкагропромхимия» - приказ №1 от 04.01.1987 г. Районное производственное объединение «Бежецкагропромхимия» преобразовано с 01.07.1993 г. в акционерное общество открытого типа «Бежецкагропромхимия» - приказ №39 от 02.07.1993 г. АООТ «Бежецкагропромхимия» переименовано в открытое акционерное общество «Бежецкагропромхимия» - приказ №71 от 24.12.1998 г. 

Из Устава ОАО «Бежецкагропромхимия», утвержденного решением собрания акционеров от 27.04.2002 г., следует, что Общество образовано в процессе приватизации государственного предприятия на неограниченный срок деятельности в соответствии с Указом Президента №721 от 01.07.1992 г.

К плану приватизации районного предприятия «Бежецкагропромхимия» представлен акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. ФИО2 «Агропромхимия», где в наименовании объектов указаны, в том числе несколько складов минеральных удобрений, также имеются склады, 1968 г. постройки. 

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.01.2019 г. ОАО «Бежецкагропромхимия» является действующим юридическим лицом, находится по адресу: 

<

адрес>. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является генеральный директор ФИО3

Согласно протокола №4 заседания Совета директоров ОАО «Бежецкагропромхимия» от 29.10.2015 г. Советом директоров единогласно было принято решение о продаже помещения склада, площадью 1296 кв.м, 1968 г. постройки, в связи с тем, что помещение склада минеральных удобрений не эксплуатируется. 

30.10.2015 г. между ОАО «Бежецкагропромхимия» (продавец) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) – нежилого здания склада, 1968 г. постройки, общей площадью 1296 кв. м, одноэтажного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности продавца. Из п.1.4. указанного договора следует, что объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц. Цена объекта составляет 170000 рублей (п.3.1 договора).

Счетом на оплату №267 от 02.11.2015 г. и кассовыми чеками от 02.11.2015 г. (два чека по 50000 руб.) и от 06.11.2015 г. (на сумму 70000 руб.) подтверждается оплата продавцом ФИО1 денежных средств в общей сумме 170000 руб. ОАО «Бежецкагропромхимия» за здание склада.

Из акта приема-передачи от 06 ноября 2015 г. следует, что продавец ОАО «Бежецкагропромхимия» передал покупателю ФИО1 нежилое здание склада, 1968 г. постройки, общей площадью 1296 кв. м, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>

По техническому паспорту на здание склада, расположенному по адресу: 

<

адрес> составленному по состоянию на 02.02.2016 г. одноэтажное нежилое здание склада, 1968 г. постройки, имеет площадь 1264,7 кв.м.

Как следует из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» площадь склада (нежилого здания), расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, составляет: общая площадь здания 1264,7 кв.м, в том числе основная 1264,7 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 02.02.2016 г.

Распоряжением администрации Бежецкого района Тверской области №439-р от 28.06.2018 г. объекту недвижимости – зданию склада площадью 1264,7 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тверской области от 09.10.2017 г. ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего документа заявителем ФИО1 был представлен договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2015 г., по условиям которого заявитель купила у ОАО «Бежецкагропромхимия» указанное здание, однако по данным ЕГРН на спорный объект право собственности ОАО «Бежецкагропромхимия» не зарегистрировано. Заявления для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от ОАО «Бежецкагропромхимия» в Управление Росреестра по Тверской области, либо документа, подтверждающего возникновение права собственности до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не поступало.

Из сообщения архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области следует, что ведомости основных средств, находящихся в хим.городке, переданных Бежецкагропромхимии, на архивное хранение не поступали.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Нежилое здание – склад, площадью 1264,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области и муниципального образования «Городское поселение – г. Бежецк» Тверской области не является и в Единых реестрах муниципальной собственности Бежецкого района и муниципальной собственности городского поселения – г. Бежецк не значится, что подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом здании – складе, площадью 1264,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области объект недвижимого имущества – здание склада, площадью 1264,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела в собственность у ОАО «Бежецкагропромхимия» по договору купли-продажи от 30 октября 2015 г. здание склада, 1968 г. постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1264,7 кв.м. спорный объект недвижимости – здание склада. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец передал покупателю спорное здание склада, а та в свою очередь произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, и приняла спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. В связи с тем, что право собственности продавца ОАО «Бежецкагропромхимия» на спорный склад в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были, то и покупателю ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2015 г. обеими сторонами фактически исполнен, не оспорен, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено, ФИО1 с момента покупки здания склада по настоящее время пользуется приобретенным имуществом в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости – здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Бежецкагропромхимия» о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание склада, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2019 г.