Дело № 2-61/2019. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Кашин Тверской области 

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Засимовского А.В.; 

при секретаре Белоусовой К.С.; 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1;

представителя ответчика ПК «Кашинское РАЙПО» ФИО2 и ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело № 2-61/2019 по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (далее ПК «Кашинское РАЙПО»), в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: [данные удалены], по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 01.02.2007 года между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, именуемым «Продавец» и ФИО4, именуемым «Покупатель».

Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2007 года между истцом и Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ в письменной форме заключен договор купли-продажи здания (помещения магазина), расположенного по адресу: [данные удалены]. Истец произвел оплату по договору в полном объеме, а Кашинское РАЙПО передало ему помещение магазина, при этом он до настоящего времени пользуется приобретенным недвижимым имуществом. Поскольку продавец по договору уклоняется от регистрации перехода права, оформить свое право собственности по договору купли-продажи он не может, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении дела не заявлял, выдал доверенность на представление своих интересов ФИО1, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ПК «Кашинское РАЙПО» ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, подтвердили, что спорное здание (помещение магазина) до продажи ФИО4 стояло на балансе ПК «Кашинское РАЙПО». При этом ПК «Кашинское РАЙПО» продало указанное здание по договору купли- продажи, заключенному с ФИО4 и получило денежные средства за проданное здание, при этом здание по заключенному договору было передано покупателю. Признали, что все существенные условия по договору купли-продажи были выполнены. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Кашинского городского округа и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также учитывается, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно пункта 2 статьи 165, и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 06.12.2018 года, спорное здание имеет наименование здание магазина, расположено по адресу: [данные удалены], инв. № 3-1090, назначение: нежилое и имеет общую площадь 76,8 м. 

Постановлением администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 16.05.2011 года № 16 зданию магазина в [данные удалены] присвоен номер [номер обезличен] 

При этом учитывается, что «Кашинский район» как административно-территориальная единица был упразднённый 20 апреля 2018 года и в рамках муниципального устройства, в границах упразднённого муниципального района 20 апреля 2018 года образовано новое муниципальное образование «Кашинский городской округ».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Кашинский городской округ» от 22.01.2019 года № 2 нежилое здание, расположенное по адресу: [данные удалены] в реестре муниципальной собственности не значится.

Выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 21.01.2019г. №583-05 подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: [данные удалены] не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Сведениями из информационной базы Федерального имущества от 18.01.2019г. №180-03 подтверждается, что в информационной базе Федерального имущества сведений о доме [номер обезличен] расположенном по адресу [данные удалены] отсутствуют.

Также судом установлено, что спорное здание магазина в [данные удалены] числилось на балансе «Кашинское РАЙПО» с остаточной стоимостью 54090,27 рублей, что подтверждается копией книги по счету № 01 «Основные средства». 

При этом суд приходит к выводу о том, что предоставленными доказательствами подтверждено, что здание имеющее наименование - здание магазина, расположенное по адресу: [данные удалены], инв. № 3-1090, назначение: нежилое, общей площадью 76,8 м. принадлежит на праве собственности ПК «Кашинское РАЙПО».

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (далее Закон о потребительских обществах) высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества, которое проводится в форме общего собрания пайщиков потребительского общества или в форме общего собрания уполномоченных пайщиков потребительского общества.

Уставом Кашинского районного потребительского общества п.9.3 предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества относится отчуждение недвижимого имущества Общества.

Согласно постановлению собрания уполномоченных пайщиков Кашинского районного потребительского общества от 09.02.2006 года принято решение выставить на продажу в связи с невостребованностью указанное в постановлении имущество, в том числе магазин [данные изъяты]

В связи с поступившим от ФИО4 обращением, Советом РАЙПО постановлено заключить с ним договор купли–продажи здания магазина, 

Выпиской из постановления Кашинского РАЙПО от 26.01.2007 года. подтверждается, что совет РАЙПО приняв во внимание, что дальнейшее содержание объекта недвижимости экономически нецелесообразно постановил заключить с ФИО4 договор купли-продажи объекта недвижимости – здания магазина по адресу [данные удалены] установив покупную цену объекта недвижимости 250000 рублей в том числе НДС.

01.02.2007 года между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ в лице председателя Совета Э.С.Г.., действующей на основании устава, и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым, спорное имущество отчуждено в собственность последнего по цене 250 000 руб.

Согласно передаточному акту от 01.02.2007 года отчужденный по договору купли-продажи объект недвижимости продавец передал, а покупатель принял в собственность.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объект недвижимости ФИО4 произведен расчет в размере 250 000 руб., денежные средства поступили в Кашинское районное потребительское общество, данное обстоятельство также подтвердили представители РАЙПО.

Постановлением общего собрания уполномоченных пайщиков Кашинс кого районного потребительского общества от 28.02.2008г подтверждается, что проведено списание основных средств в том числе и по магазину [данные изъяты]».

Переход права собственности по договору купли-продажи здания магазина в [данные удалены] от 01.02.2007 года, заключенному между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Из уведомления Управления Росреестра от 21.01.2019 года № КУВИ-001/2019-1024263 следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

При этом судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.

Принимая во внимание также, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, суд с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание площадью 76,8 кв.м, инвентарный номер №3-1090, расположенное по адресу: [данные удалены], по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 01.02.2007 года между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ в лице председателя Совета Э.С.Г.., именуемым «Продавец», и ФИО4, именуемым «Покупатель».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья