Дело № 2-1830/2020

УИД61RS0001-01-2020-001384-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной.

В обоснование заявленного требования истец указала, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в ? доле является ФИО1

Совладельцами истца на данном земельном участке является ФИО4 – ? доля, ФИО3 и ФИО5 – 1/4 доля.

ФИО6 являлся собственником соседнего земельного участка, рас положенного по адресу: .... Участки имеют заборы, спора по меже никогда не было. В ходе судебного рассмотрения дела выяснилось, что ФИО6 соединил два принадлежащих ему земельных участка, в результате чего образовался новый земельный участок, общей площадью 876 кв.м., с кадастровым номером №. После чего ФИО6 продал данный земельный участок ФИО7, который впоследствии продал принадлежащий ему земельный участок ФИО2

Истец обращалась к ответчику по поводу разрешения данного вопроса во внесудебном порядке, однако та не отреагировала на обращение, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В 2016 году истец обратилась в межевую организацию ООО «Стандарт-Гео» с заявлением о межевании принадлежащего ей земельного участка, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. Кадастровый инженер произвел замеры земельного участка и стал оформлять на выдачу межевой план. В процессе нанесения координат земельного участка на кадастровую карту области выяснилось, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, т.е. за участком закреплены координаты границ, которые не соответствуют фактическим границам, имеется наложение земельных участков. Все это привело к тому, что истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, а соответственно реализовать свое право, как собственника, распоряжаться принадлежащим ей земельным участком.

На основании изложенного, истец просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с номером 61:44:0011834:205, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011834:10, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 в ? доле, ФИО3,ФИО5 в ? доле и ФИО4 в ? доле в соответствии с межевым планом, следующим образом: точка №

... земельного участка согласованной. Площадь земельного участка равной 668 кв.м.

Определением суда от 12.05.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 собственника 1/8 доли домовладения по адресу ..., 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. 

Представитель истца, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО2, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на межевой план.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения настоящего иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от .... истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ....

Остальными сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО5, ФИО3, которым принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 876+/-10 кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ....

По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №; дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет – ....

Из пояснений представителя истца следует, что в 2016 году истец обратилась в межевую организацию ООО «Стандарт-Гео» с заявлением о межевании принадлежащего ей земельного участка, для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. Кадастровый инженер произвел замеры земельного участка и стал оформлять на выдачу межевой план. В процессе нанесения координат земельного участка на кадастровую карту области выяснилось, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, т.е. за участком закреплены координаты границ, которые не соответствуют фактическим границам, имеется наложение земельных участков. 

Истцом получено заключение кадастрового инженера ООО «Стандарт-Гео» № от ...., в соответствии с которым при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: ..., установлено, что граница ранее уточненных земельных участков: ..., КН № (образованный из КН №) и ..., № не соответствуют фактическому положению на местности.

Фактическая межевая граница между земельными участками ... и ... и ... проходит по стене жилого дома (литер Б), расположенного на земельном участке по адресу .... Однако по данным в государственный кадастр недвижимости, данная граница проходит внутри жилого дома (литер Б), расположенного на земельном участке по адресу ....

Несоответствие фактических границ с данными ЕГКН может являться реестровой ошибкой. Необходимо в судебном порядке исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельных участков: ..., КН №, ..., КН № и провести учет изменений (межевание) земельного участка: ..., КН №.

Судом установлено, что по заказу истца .... ООО «Стандарт-Гео» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, в соответствии с которым при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с КН № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ и является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка повлекла за собой наложение, пересечение координат земельного участка с КН №, с земельным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, а соответственно реализовать свое право, как собственника, распоряжаться принадлежащим ей земельным участком.

На основании ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в ГКН по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ... правоотношения регулируются Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ... к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ст. 26,27 ФЗ от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, является в том числе, случаи, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено выше, наложение фактических границ земельного участка с к/н № на границы земельного участка с к/н № свидетельствует о невозможности для истца реализовать свои права как собственника на внесение в ЕГРН сведений о фактических границах принадлежащего ей земельного участка по причине наличия в ЕГРН ошибочных сведений о земельном участке с к/н №.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие в сведениях государственного реестра недвижимости реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с к/н 61:44:0011834:205, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку имеется необходимость в исправлении указанной ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, ее исправлении, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО3

Исправить наличие реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек границ данных земельных участков и внесении изменения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., следующих координат : точка №, площадью 668 кв.м. в соответствии заключением кадастрового инженера № от ... ООО «Стандарт-Гео». 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Калашникова 

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2020 г.