Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Северный» о переопределении границы земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Северный» о переопределении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником земельный участок был поставлен на кадастровый учет. При выносе межевых знаков истцам стало известно, что объект, находящийся на участке, расположен частично за пределами кадастровых границ. С целью установления границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласования границ со смежными землепользователями. При проведении работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка границ и площади по сведениям ЕГРН и фактически существующим границам на местности, а также то, что объект «баня» частично находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № расположена на земельном участке общего пользования СНТ «Северный». Факт наличия ошибки подтверждается проведенным ООО «Кедр» топографо-геодезическими работами, результаты которого отображены в выводах заключения. В связи с чем осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства без уточнения границ о координатах характерных точек невозможно. Собственниками смежных земельных участков являются третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, с которыми расположение границ земельного участка согласовано, что подтверждается схемой расположения земельного участка и выписками из ЕГРН. 

В связи с чем, просили:

- переопределить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Условный номер земельного участка № 

Площадь земельного участка № кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Система координат МСК 50 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

X, м 

Y, м 

1 

2 

3 

4 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Представитель ответчика председатель СНТ «Северный» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Северный» ФИО10, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцами.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав истцов ФИО4, ФИО2, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-13).

Из доводов иска следует, что при выносе межевых знаков истцам стало известно, что объект, находящийся на участке, расположен частично за пределами кадастровых границ. С целью установления границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласования границ со смежными землепользователями. При проведении работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка границ и площади по сведениям ЕГРН и фактически существующим границам на местности, а также то, что объект «баня» частично находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и расположена на земельном участке общего пользования СНТ «Северный».

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 было установлено, что в результате выявленной реестровой ошибки границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически существующим более 15 лет границам на местности, а также объект недвижимости «баня» частично находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельном участке общего пользования СНТ «Северный». Кадастровым инженером подготовлено заключение по уточнению границ данного земельного участка по фактическому землепользованию, которое соответствует существующему на местности ограждению земельного участка. Кадастровым инженером было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 686 кв.м., что больше на 79 кв.м. отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке. При наложении генплана на существующую съемку данного земельного участка кадастровым инженером сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены на территории, предоставленной СНТ «Северный» в границах кадастрового квартала №. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО8 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Споров со смежными землепользователями: СНТ «Северный», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований. 

Решением общего собрания членов СНТ «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Северный» ФИО10 наделен правом участвовать в согласовании местоположения границ земель общего пользования.

Изучив материалы дела и выслушав мнение истцов, суд считает возможным переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО8 При переопределении границы в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что переопределение границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, граница спорного земельного участка находится в границах землеотвода СНТ «Северный», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Северный» о переопределении границы земельного участка – удовлетворить. 

Переопределить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Условный номер земельного участка № 

Площадь земельного участка 686 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Система координат МСК 50 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

X, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Чистилова