Производство №2-751/2020

УИД №34RS0027-01-2020-000849-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Симаковой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 декабря 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 24 января 2017 года в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на ... долю земельного участка в рамках исполнительного производства Номер. Обращено взыскание на ? долю земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенного по Адрес. Определен способ реализации ? доли земельного участка с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 02 марта 2017 года. Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 15 июня 2017 года в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на ... долю и ... доли земельного участка в рамках исполнительного производства Номер. Обращено взыскание на ... долю и ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенного по Адрес. Определен способ реализации ... доли и ... долей земельного участка с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 21 июля 2017 года. В рамках указанного исполнительного производства указанные в решениях суда действия произведены не были, 20 декабря 2018 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Вместе с тем, Михайловским РОСП УФССП по Волгоградской области не были возвращены исполнительные документы, чем нарушено право взыскателя на повторное предъявление исполнительных требований для принудительного исполнения. 13 марта 2020 года между сторонами составлено соглашение об отступном и имущество - земельный участок с кадастровым Номер, расположенный по Адрес на основании акта приема-передачи был передан истцу. Кроме того, истцу были переданы свидетельство регистрации права собственности и выписка из ЕГРН в отношении спорного земельного участка. Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного полежит государственной регистрации, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым Номер, расположенный по Адрес. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, обратился с письменным заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. 

С учетом требований чч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, мнения истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 01 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО3 был предоставлен заем на сумму 3 438 531 рубль 00 копеек, сроком до 01 июля 2021 года, с обеспечением исполнения обязательств по договору в виде залога ... доли, ... долей, ... доли земельного участка с кадастровыми Номер, расположенного по Адрес 

23 марта 2018 года ФИО3 была выдана расписка, согласно которой он в счет погашения долга возвратил ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 рублей. При этом, в случае невозможности погашения оставшейся суммы долга до 30 марта 2019 года, обязался передать в счет погашения долга земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым Номер, площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 

Как следует из копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от 24 января 2017 года, исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание в рамках исполнительного производства Номер на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым Номер, расположенный по Адрес. Определен способ реализации ... доли земельного участка путем продажи с публичных торгов. (л.д. 15-16). 

Кроме того, решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 15 июня 2017 года в рамках исполнительного производства Номер обращено взыскание на ... долю и ... доли, принадлежащие ФИО3 на праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – ..., площадью ... кв.м., кадастровый Номер. Адрес местоположения: .... Определен способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов. 

Принадлежность вышеуказанного земельного участка ответчику подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, а именно:

-копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ... долю земельного участка Номер от 17 марта 2008 года (л.д. 11-12);

-копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ... долю земельного участка Номер от 20 августа 2007 года (л.д. 12-13);

-копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли земельного участка Номер (л.д. 13-14);

-копией Выписки из ЕГРН от 13 марта 2020 года, согласно которой Белому на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля земельного участка (л.д. 18-19).

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

13 марта 2020 года между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно пп.1.1 которого, должник (ФИО3) в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа и решения Михайловского районного суда по делу №2-867/2015 от 06 июня 2015 года предоставляет кредитору отступное в виде земельного участка с кадастровым Номер площадью ... кв.м., расположенного по Адрес. 

В соответствии с пп.1.3 указанного соглашения, с момента предоставления отступного, обязательство должника, сумма которого составляет 3 438 531 рублей 00 копеек, включая обязательство по оплате неустойки процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращается. 

Кроме того, копией акта приема-передачи к соглашению об отступном от 13 марта 2020 года подтверждается факт передачи ФИО3 ФИО1 вышеуказанного земельного участка. 

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

То есть, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.1 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Как следует из искового заявления, объяснений истца, его представителя, данных в ходе судебного заседания, в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, истец не обращался, избрав способ защиты права путем обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований, поскольку, истец после заключения с ответчиком 13 марта 2020 года соглашения об отступном с заявлением о регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обращался, доказательств того, что истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании соглашения об отступном от 13 марта 2020 года, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года. 

Судья В.О. Данькова