Дело № 2-1319/2025 (2-9115/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-010826-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара ФИО2,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1319/2025 (2-9115/2024) по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску ФИО3, ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в обоснование которого указал, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № иного квартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.10.2023 № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, литер А.

Собственниками долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, являются ФИО1 (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО11 (13/84 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2024г., выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Данный факт подтверждается наличием копии справки о зарегистрированных лицах от 09.09.2024г.

Исходя из отчета об оценке от 12.02.2024г., представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие 26/84 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, составляет 1 531 099 руб., из них: рыночная стоимость 26/84 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение-1 293 394 руб., рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под МКД-176 372 руб., услуги риелтора 53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., рыночная стоимость услуг грузчиков-3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, истец просил суд, изъять 26/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> (коммунальная квартира) путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности) за 1 531 099 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча девяносто девять) руб., из них: рыночная стоимость 26/84 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение - 1 293 394 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом - 176 372 руб.; услуги риелтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб.; рыночная стоимость услуг грузчиков - 3 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО11, признать право собственности на жилое на 26/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. 

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО6 обратились со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств.

Просили суд, обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилое помещение в г. о. Самара в качестве предварительного возмещения за изъятие соответствующих долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, а также в качестве компенсации рыночной стоимости доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Взыскать с Департамента управления имуществом г. о. Самара стоимость услуг грузоперевозки - 4 667 руб.; рыночную стоимость услуг грузчиков - 3 333 руб.

Обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставить ответчикам по первоначальному иску и истцам по настоящему встречному иску право пользования жилым помещением в течении 6 месяцев после предоставления возмещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по 

<

адрес>, Управление росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО5, ФИО3, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № иного квартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу Самарской области, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета 

<

адрес>.

Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Собственниками долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО1 (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (13/84 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2024г., выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Данный факт подтверждается наличием копии справки о зарегистрированных лицах от 09.09.2024г.

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 09.10.2023г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Исходя из отчета об оценке от 12.02.2024г., представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», общая величина размера возмещения за изъятие 26/84 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, составляет 1 531 099 руб., из них: рыночная стоимость 26/84 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение-1 293 394 руб., рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под МКД-176 372 руб., услуги риелтора053 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., рыночная стоимость услуг грузчиков-3 333 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому. 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 принадлежит (13/84 доли в праве общей долевой собственности) спорной квартиры, ФИО11 (13/84 доли в праве общей долевой собственности) спорной квартиры.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО11 и ФИО3 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик отказался от предоставления им выкупной цены и намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

В части встречных требований о взыскании с Департамента стоимости грузоперевозки в сумме 4 667 руб. и рыночной стоимости услуг грузчиков в сумме 3 333 руб., суд в данной части отказывает в удовлетворении требований, поскольку при выборе такого способа возмещения при изъятии жилого помещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрены какие-либо денежные возмещения за изымаемый земельный участок и убытки. Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стоимость изымаемого земельного участка и размер убытков включаются в размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение при выборе собственником аварийного жилого помещения такого способа.

В части встречных требований об обязании Департамент предоставить ответчикам право пользования жилым помещением в течении 6 месяцев после предоставления возмещения, суд полагает в данной части требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат, поскольку изъятие спорного жилого помещения происходит после предоставления равнозначного жилого помещения, следовательно права ответчиков на обеспечения проживания в жилом помещении не ущемляют реализацию их жилищных прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и встречные исковые требования ФИО3, ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Изъять 26/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> (коммунальная квартира) путем предоставления в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности) взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (13/84 доли в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. 

Решение суда в части выселения, прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО3, ФИО6, равнозначного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева