Дело № 2-143/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003753-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 собственник ? доли вправе собственности на дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> обратилась с требованиями о выделе своей доли в праве собственности на объекты недвижимости в натуре к сособственникам ? доли в праве. 

В обоснование иска истец указала, что до настоящего момента стороны не смогли прийти к соглашению относительно раздела домовладения. В домовладении сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Жилой дом, литер А, имеет два разных входа, каждый в отдельную часть дома, в связи с чем и находился в пользовании двух разных семей – ФИО3 ( комнаты 1,5,6) и правопредшественников ФИО1 и ФИО4 (комнаты 2,3,4).

Раздел жилых помещений по сложившемуся порядку пользования соответствует долям истца и ответчиков в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, с учетом уточняющих исковых требований истец просил суд: 

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5, ФИО4 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

- Произвести раздел домовладения в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью 23,1 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв.м.(с организацией в ней кухни-ниши не менее 5,0 кв.м.), коридор № площадью 4,0 кв.м,, коридор № площадью 4,3 кв.м.) в жилом доме, литер А.

-Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 29,8 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., кухня-коридор № площадью 12,7 кв.м, в жилом доме, литер А в долях 1/2 за ФИО2 и 1/2 за ФИО4;

-Произвести раздел земельного участка кадастровый № в натуре, выделив ФИО3 и признав за ней право собственности на земельный участок (ЗУ1), площадью 1614 кв.м, с расположенной на нем северной частью жилого дома литер А, а именно жилой блок №, общей площадью 23,1 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв,м.(с организацией в ней кухни-ниши не менее 5,0 кв.м.), коридор № площадью 4,0 кв.м., коридор № площадью 4,3 кв.м., имеющий следующие координаты:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

1 

415650.59 

1408647.35 

36.93 

2 

415635.68 

1408681.14 

0.14 

н9 

415635.62 

1408681.27 

23.06 

н8 

415614.79 

1408671.38 

4.82 

н7 

415616.73 

1408666.97 

5.70 

н6 

415618.84 

1408661.67 

0.81 

н5 

415619.59 

1408661.97 

2.26 

н4 

415620.42 

1408659.87 

0.48 

н3 

415619.98 

1408659.69 

1.96 

н2 

415620.73 

1408657.88 

35.73 

н1 

415587.06 

1408645.92 

0.14 

9 

415587.10 

1408645.79 

19.52 

10 

415591.66 

1408626.81 

53.52 

11 

415642.71 

1408642.87 

9.06 

1 

415650.59 

1408647.35 

-Произвести раздел земельного участка кадастровый № в натуре выделив ФИО2 и ФИО4 и признав за ними право общей долевой собственное в долях по 1/2 доли каждой на земельный участок(ЗУ2), площадью 1613 кв.м, с расположенной на нем южной частью жилого дома литер А, а именно: жилой блок №, площадью 29,8 квадратных метра, в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв. м, жилая комната № площадью 10,4 кв. м, кухня-коридор № площадью 12,7 кв. м., имеющий следующие координаты:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

3 

415625.02 

1408704.66 

54.32 

4 

415583.09 

1408670.12 

10.34 

5 

415574.56 

1408664.27 

9.41 

6 

415576.87 

1408655.15 

4.87 

7 

415578.84 

1408650.70 

6.52 

8 

415585.34 

1408651.19 

5.54 

н1 

415587.06 

1408645.92 

35.73 

н2 

415620.73 

1408657.88 

1.96 

н3 

415619.98 

1408659.69 

0.48 

н4 

415620.42 

1408659.87 

2.26 

н5 

415619.59 

1408661.97 

0.81 

н6 

415618.84 

1408661.67 

5.70 

н7 

415616.73 

1408666.97 

4.82 

н8 

415614.79 

1408671.38 

23.06 

н9 

415635.62 

1408681.27 

25.68 

3 

415625.02 

1408704.66 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. 

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). 

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 61:01:0030301:1577 и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли).

В исковом заявлении истец указала, что в домовладении сложился определённый порядок пользования жилыми помещениями. Жилой дом, литер А, имеет два разных входа, каждый в отдельную часть дома, в связи с чем и находился в пользовании двух разных семей – ФИО3 ( комнаты 1,5,6) и правопредшественников ФИО1 и ФИО4 (комнаты 2,3,4). 

Судом в ходе рассмотрения спора по существу была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручена экспертам Центра независимых экспертиз (ИП ФИО8)

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной Центром независимых экспертиз (ИП ФИО8) № от ДД.ММ.ГГГГ, без учета идеальных долей сособственников (т.е. с отступлением), но с учетом фактически сложившегося порядка пользования, планировочных решений и технического состояния объекта исследования, произвести раздел здания жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес>, р-н Азовский, 

<

адрес>, зарегистрированной общей площадью 52,9 кв.м., с видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки (включает в себя два жилых блока), представляется возможным. При этом необходимо выполнить комплекс строительно-технических мероприятий, указанных при ответе на второй поставленный вопрос.

С учетом идеальных долей сособственников, а также с учетом предельных размеров формируемых (преобразуемых) земельных участков, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Азовский, 

<

адрес>, уточненной площадью 3227 кв.м., с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, представляется возможным.

Экспертом предполагаемый вариант раздела (выдела доли) исследуемого здания жилого дома литер А по указанному адресу, разработан с учётом следующих требований и условий:

- правообладатели имеют в наличии обустроенные входы в автономные жилые блоки (условно: жилой блок № и жилой блок №), образующие здание жилого дома блокированной застройки;

- линия раздела обусловлена сложившимся порядком пользования, с отступлением от идеальных долей (примечание от экспертов: приведение объекта в вид, соответствующий возможности раздела лит.А по идеальным долям путем проведения демонтажных работ, учитывая накопленный естественный физический износ конструкций за годы эксплуатации с 1926г., является небезопасным),

- формируемые при разделе жилой блок №, включающий в себя помещения №№,5,6 по Техпаспорту (см. л.д.23) и жилой блок №, включающий в себя помещения №№,3,4 по Техпаспорту (см. л.д.23), определены с учетом исковых требований (см. л.д.7) и по сложившемуся порядку пользования;

- образуемые жилые блоки № и № в жилом доме блокированной застройки соответствуют требованиям ПЗЗ Елизаветинского сельского поселения 

<

адрес> (в части основного вида разрешенного использования);

- также образуемые жилые блоки № и № в жилом доме блокированной застройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно процитированных в тексте заключения норм.

Необходимыми мероприятиями в предполагаемом к выделу в натуре жилом блоке № в данном случае будут являться:

- монтаж системы отопления в помещении № по Техпаспорту (подключение электрических калориферов),

- организация кухни-ниши в помещении № по Техпаспорту, площадью не менее 5,0 кв.м, с устройством в ней канала вытяжной вентиляции, или устройство в помещении № по Техпаспорту перегородки, с разделением данного помещения на два самостоятельных помещения: пом.№а, кухня, площадью 6,0кв.м, и пом.№б, жилая комната (спальня), площадью 8,8кв.м, без учета площади, занимаемой разделительной перегородкой.

Экспертом предложено выделить в собственность ФИО3, жилой блок №, площадью 23,1 кв.м., в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв. м (с организацией в ней кухни-ниши, площадью не менее 5,0кв.м), коридор № площадью 4,0 кв. м, коридор № площадью 4,3 кв. м, что менее идеальной доли собственника на 3,35 квадратных метра.

После раздела доли в образованном жилом блоке № (площадью 23,1 кв.м.), распределятся следующим образом:

- ФИО3, целый жилой блок.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО1, жилой блок №, площадью 29,8 кв.м., в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв. м, жилая комната № площадью 10,4 кв. м, кухня-коридор № площадью 12,7 кв. м, что больше суммарной идеальной доли собственников на 3,35 квадратных метра.

После раздела доли в образованном жилом блоке № (площадью 29,8 кв.м.), распределятся следующим образом:

- ФИО4, ? доля жилого блока,

- ФИО5, ? доля жилого блока.

Кроме того экспертом предполагаемый вариант раздела исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030301:81, разработан с учётом следующих требований и условий:

- правообладатели имеют в наличии беспрепятственные проходы на городские земли общего пользования;

- границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- линия раздела обусловлена идеальными долями собственников и сложившимся порядком пользования;

- образуемые земельные участки соответствуют предельным размерам формируемых (преобразуемых) земельных участков (ПЗЗ Елизаветинского сельского поселения 

<

адрес>).

Выделить в собственность ФИО3, земельный участок ЗУ1, площадью 1614 кв.м., с расположенной на нём северной частью жилого дома литер «А», а именно: «жилой блок №, площадью 23,1 кв.м., в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв. м (с организацией в ней кухни-ниши, площадью не менее 5,0кв.м), коридор № площадью 4,0 кв. м, коридор № площадью 4,3 кв. м», что соответствует идеальной доли собственника, в координатах:

Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ1.

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

1 

415650.59 

1408647.35 

36.93 

2 

415635.68 

1408681.14 

0.14 

н9 

415635.62 

1408681.27 

23.06 

н8 

415614.79 

1408671.38 

4.82 

н7 

415616.73 

1408666.97 

5.70 

н6 

415618.84 

1408661.67 

0.81 

н5 

415619.59 

1408661.97 

2.26 

н4 

415620.42 

1408659.87 

0.48 

н3 

415619.98 

1408659.69 

1.96 

н2 

415620.73 

1408657.88 

35.73 

н1 

415587.06 

1408645.92 

0.14 

9 

415587.10 

1408645.79 

19.52 

10 

415591.66 

1408626.81 

53.52 

11 

415642.71 

1408642.87 

9.06 

1 

415650.59 

1408647.35 

После раздела доли в образованном земельном участке ЗУ1 (площадью 1614 кв.м.), распределятся следующим образом:

- ФИО3, целый земельный участок.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО1, земельный участок ЗУ2, площадью 1613 квадратных метров, с расположенной на нём южной частью жилого дома литер «А», а именно: «жилой блок №, площадью 29,8 квадратных метра, в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв. м, жилая комната № площадью 10,4 кв. м, кухня-коридор № площадью 12,7 кв. м», что соответствует суммарной идеальной доле собственников, в координатах:

Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ2.

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

3 

415625.02 

1408704.66 

54.32 

4 

415583.09 

1408670.12 

10.34 

5 

415574.56 

1408664.27 

9.41 

6 

415576.87 

1408655.15 

4.87 

7 

415578.84 

1408650.70 

6.52 

8 

415585.34 

1408651.19 

5.54 

н1 

415587.06 

1408645.92 

35.73 

н2 

415620.73 

1408657.88 

1.96 

н3 

415619.98 

1408659.69 

0.48 

н4 

415620.42 

1408659.87 

2.26 

н5 

415619.59 

1408661.97 

0.81 

н6 

415618.84 

1408661.67 

5.70 

н7 

415616.73 

1408666.97 

4.82 

н8 

415614.79 

1408671.38 

23.06 

н9 

415635.62 

1408681.27 

25.68 

3 

415625.02 

1408704.66 

После раздела доли в образованном земельном участке ЗУ2 (площадью 1613 кв.м.), распределятся следующим образом:

- ФИО4, ? доля земельного участка,

- ФИО5, ? доля земельного участка.

Оценивая, заключение экспертов №1956 от 12.02.2024, суд приходит к выводу о том, что оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, при проведении исследования дан анализ представленным истцом материалам, исследование проводилось с осмотром объекта исследования, экспертиза выполнена специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, при ее производстве использована соответствующая нормативная литература в актуализированной версии, заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и приходит к выводу о том, что оснований подвергать сомнениям указанное заключение не имеется. 

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе экспертного исследования установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре. 

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой был предложен варианта раздела жилого дома. 

Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился о чем свидетельствует и обращение в суд истца с настоящим заявлением. Соглашение по порядку пользования между сторонами не заключалось. Судом порядок пользования не определен.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по смыслу статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было. 

Поскольку фактически порядок пользования между сторонами не сложился, а экспертом разработан вариант пользования земельным участком, суд принимает за основу вариант предложенный экспертом, который соответствует варианту раздела жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5, ФИО4 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел домовладения в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью 23,1 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв.м.(с организацией в ней кухни-ниши не менее 5,0 кв.м.), коридор № площадью 4,0 кв.м,, коридор № площадью 4,3 кв.м.) в жилом доме, литер А.

Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 29,8 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., кухня-коридор № площадью 12,7 кв.м, в жилом доме, литер А в долях 1/2 за ФИО2 и 1/2 за ФИО4.

Произвести раздел земельного участка кадастровый № в натуре, выделив ФИО3 и признав за ней право собственности на земельный участок (ЗУ1), площадью 1614 кв.м, с расположенной на нем северной частью жилого дома литер А, а именно жилой блок №, общей площадью 23,1 кв.м, в составе: жилая комната № площадью 14,8 кв,м.(с организацией в ней кухни-ниши не менее 5,0 кв.м.), коридор № площадью 4,0 кв.м., коридор № площадью 4,3 кв.м., имеющий следующие координаты:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

1 

415650.59 

1408647.35 

36.93 

2 

415635.68 

1408681.14 

0.14 

н9 

415635.62 

1408681.27 

23.06 

н8 

415614.79 

1408671.38 

4.82 

н7 

415616.73 

1408666.97 

5.70 

н6 

415618.84 

1408661.67 

0.81 

н5 

415619.59 

1408661.97 

2.26 

н4 

415620.42 

1408659.87 

0.48 

н3 

415619.98 

1408659.69 

1.96 

н2 

415620.73 

1408657.88 

35.73 

н1 

415587.06 

1408645.92 

0.14 

9 

415587.10 

1408645.79 

19.52 

10 

415591.66 

1408626.81 

53.52 

11 

415642.71 

1408642.87 

9.06 

1 

415650.59 

1408647.35 

Произвести раздел земельного участка кадастровый № в натуре выделив ФИО2 и ФИО4 и признав за ними право общей долевой собственное в долях по 1/2 доли каждой на земельный участок(ЗУ2), площадью 1613 кв.м, с расположенной на нем южной частью жилого дома литер А, а именно: жилой блок №, площадью 29,8 квадратных метра, в здании блокированной застройки жилого дома литер «А» в составе: жилая комната № площадью 6,7 кв. м, жилая комната № площадью 10,4 кв. м, кухня-коридор № площадью 12,7 кв. м., имеющий следующие координаты:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата Х, (м) 

Координата Y, (м) 

3 

415625.02 

1408704.66 

54.32 

4 

415583.09 

1408670.12 

10.34 

5 

415574.56 

1408664.27 

9.41 

6 

415576.87 

1408655.15 

4.87 

7 

415578.84 

1408650.70 

6.52 

8 

415585.34 

1408651.19 

5.54 

н1 

415587.06 

1408645.92 

35.73 

н2 

415620.73 

1408657.88 

1.96 

н3 

415619.98 

1408659.69 

0.48 

н4 

415620.42 

1408659.87 

2.26 

н5 

415619.59 

1408661.97 

0.81 

н6 

415618.84 

1408661.67 

5.70 

н7 

415616.73 

1408666.97 

4.82 

н8 

415614.79 

1408671.38 

23.06 

н9 

415635.62 

1408681.27 

25.68 

3 

415625.02 

1408704.66 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26.06.2024 года.