Дело № 2-134/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Яшалта 15 июня 2018 года. 

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А,

при секретаре Эрднеевой Е.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Яшалтинскому РМО РК о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО4, приобретена в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 38,6 кв.м. жилой – 16 кв.м., расположенная в одноэтажном трехквартирном кирпичном доме, кухня по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость была куплена им за 1431609 (неденоминированных) рублей. В период проживания в вышеуказанной квартире самовольно возведена отапливаемая пристройка (литер: А), отапливаемая пристройка с реконструкцией (литер: в), в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 38, 6 кв.м. до 57, 9 кв.м., произведена пристройка (литер: 4) к 1/3 части летней кухни. Также на данном участке самовольно построены баня (литер:5) и гараж (литер:6), обновлены надворные сооружения (литер:7,1,П,1Х, Х). Желая узаконить право собственности за собой на самовольно возведенные и реконструированные строения, выяснилось, что в информационной системе Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (далее – Федеральное БТИ) приобретенная им недвижимость по состоянию на 1999 год зарегистрирована за ФИО2 при этом в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ этого же дня. Причины отсутствия регистрации права собственности приобретенного им у ФИО2 недвижимого имущества в Федеральном БТИ ему не известна. Еще до продажи указанной квартиры ФИО2 выехал за пределы Республики Калмыкия, дав нотариально удостоверенную доверенность ФИО4 и его место жительства ему не известно. С момента заключения указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит ему, он добросовестно и открыто пользуется им. Просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать Федеральное БТИ погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, признать за ним, ФИО1 право собственности на указанную квартиру и возведенные им строения и сооружения. 

В судебное заседание истец ФИО1, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав требования истца в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Яшалтинского РМО РК и представитель третьего лица – Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК в судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как видно из материалов дела и подтверждается справкой администрации Яшалтинского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и проживает по вышеупомянутому адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, действовавший по доверенности ФИО2, продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Из справки Калмыцкого отделения Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что недвижимое имущество по вышеуказанному адресу по состоянию на 1999 год зарегистрировано за ФИО2 

При этом, согласно справке администрации Яшалтинского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в 

<

адрес> на постоянное место жительства. 

Между тем, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от того же числа. 

Из технического паспорта вышеуказанной квартиры следует, что на земельном участке расположена квартира состоящая из 3 комнат общей площадью 57,9 кв.м, жилой 36,1, а также следующие строения и сооружения: отапливаемая пристройка (литер: А), отапливаемая пристройка (литер: в), летняя кухня 1/3 часть (литер: №2), пристройка (литер: № 4), баня (литер: №5), гараж (литер: №6).

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и сооружения до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что прекращение права собственности за ответчиком ФИО2 и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: А), отапливаемую пристройку (Литер: в), летнюю кухню 1/3 часть (Литер: 2), пристройку (Литер: 4), баню (Литер: 5), гараж (Литер: 6, надворные сооружения (Литер: 7, 1, П, 1Х, Х), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев