2-1235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 14 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Город Великий Устюг», Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре, сохранении частей дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Великий Устюг», Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре, признании права собственности. 

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47.3 кв.м, а ФИО2 ... площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .... 26.02. 2015 года ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию 2х квартирного жилого дома, а ФИО2 разрешение на реконструкцию выдано 06.05.2013 года. Собственники квартир решили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, а также признать свои квартиры отдельными индивидуальными жилыми домами и прекратить существование единого многоквартирного жилого дома. Фактически данные квартиры расположены в отдельно стоящих жилых домах, имеют отдельные входы, жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2295 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома. 17.05.2016 года ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в дальнейшем кадастровым инженером предложено обратиться в суд о выделе долей в натуре и разделе земельного участка. Истец обратился в межевую организацию ООО «Волземресурс» для составления варианта раздела земельного участка и жилого дома. Так как жилой дом - это два отдельно стоящих не связанных между собой объекта недвижимости, то выдел доли в натуре возможен без составления отдельного документа о разделе. В результате реконструкции квартиры ФИО1 образован индивидуальный жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., в результате реконструкции квартиры ФИО2 образован индивидуальный жилой дом общей площадью 112,2 кв.м. В результате раздела земельного участка образуются два новых земельных участка, площадью 1147 кв.м. переходящего в собственность ФИО1, а земельный участок площадью 1148 кв.м. переходит в собственность ФИО2 

С учетом уточнений иска просят:

1.Выделить в натуру ... кадастровым номером № расположенную по адресу: ....

2.Выделить в натуру ... кадастровым номером № расположенную по адресу: ....

3.Прекратить право собственности на квартиры с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: ....

4.Сохранить объекты недвижимости - индивидуальные жилые дома в реконструированном виде.

5.Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. расположенный по адресу: ... учетом технического плана выполненного кадастровым инженером Е.Ю. по координатам характерных точек 

Х526601,90 Y5182665,19 

Х526610,51 Y 5182672,51

Х526604,17 Y 5182679,97

Х526595,56 Y 5182672,65

6.Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м. расположенный по адресу: ..., с учетом технического плана выполненного кадастровым инженером Е.Ю. по координатам характерных точек

1 Х 526596,38 Y 5182659,84

2 Х 526602,05 Y 5182664,56

3 Х 526595,42 Y 5182672,53

4 Х 526586,63 Y 5182665,22

5 Х 526591,42 Y 5182659,46

6 Х 526594,54 Y 5182662,06

7.Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок расположенный по адресу: ....

8.Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка, выделив ФИО1 земельный участок общей площадью 1147 кв.м., с разрешенным видом использования - для обслуживания индивидуального жилого дома согласно варианта раздела от 19.07.2017 года выполненного ООО «Волземресурс», по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ з/у:81:ЗУ1

Х

Y

Н1

526659,08

5182617,09

Н2

526661,17

5182618,50

Н3

526649,52

5182630,10

Н4

526638,78

5182643,87

Н5

526615,43

5182673,50

Н6

526607,54

5182682,97

Н7

526602,51

5182678,68

Н8

526601,49

5182679,76

Н9

526594,41

5182673,88

Н10

526595,49

5152672,59

Н11

526600,32

5182666,83

Н12

526602,31

5182664,61

Н13

526603,29

5182664,13

Н14

526605,82

5182665,42

Н15

526613,37

5182656,12

Н16

526625,97

5182639,53

Н17

526637,60

5182619,08

Н18

526638,02

5182619,34

Н19

526645,34

5182612,38

Н20

526647,42

5182614,87

Н1

526659,08

5182617,09

признав право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в соответствии с ст.36 ЖК РФ,

а в собственность ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 1148 кв.м. с разрешенным видом использования - для обслуживания индивидуального жилого дома согласно варианта раздела от 19.07.2017 года выполненного ООО «Волземресурс», по координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ з/у:81:ЗУ2

Х

Y

Н1

526633,84

5182616,70

Н18

526637,60

5182619,08

Н17

526625,97

5182639,53

Н16

526613,37

5182656,12

Н15

526605,82

5182665,42

Н14

526603,29

5182664,13

Н13

526602,31

5182664,61

Н19

526594,41

5182673,88

Н20

526590,03

5182670,16

Н21

526589,50

5182670,28

Н22

526583,50

5182665,18

Н23

526596,00

5182651,64

Н24

526599,47

5182643,20

Н25

526602,19

5182640,31

Н26

526610,40

5182629,01

Н27

526618,29

5182615,77

Н28

526621,91

5182611,02

Н29

526630,81

5182619,80

Н1

526633,84

5182616,70

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования поддержал. Показал, что 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Великий Устюг» ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района ВО ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель т.лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Суд, заслушав объяснения представителя истица и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2014 на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.12.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: ....

12.11.2011 на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.07.2011 зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: .... 

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцами на основании разрешений на реконструкцию 2х квартирного жилого дома ФИО1 от 26 февраля 2015 года и ФИО2 от 06.05.2013 года, произведена реконструкция жилого дома.

В настоящее время жилой дом по ... состоит из двух индивидуальных жилых домов, а именно: индивидуального жилого дома ФИО1 под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. и индивидуального жилого дома ФИО2 под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м. 

Т.е. фактически истцы по обоюдному согласию произвели раздел жилого дома на две части, его реконструкцию, увеличив при этом размер общей площади. 

Согласно, заключения кадастрового инженера ООО «Вологодские земельные ресурсы» А.Н. от 27.11.2017 в результате обследования установлено, что части жилого дома числящиеся квартирами, фактически представляют собой два отдельно стоящих жилых дома, не имеющих общих помещений, либо общих несущих конструкций, расположены с учетом межевого плана по разделу земельного участка на двух отдельных земельных участках, соответствуют признакам двух жилых домов. В результате реконструкции квартиры ФИО1 образован индивидуальный жилой дом общей площадью 159,4 кв.м., в результате реконструкции квартиры ФИО2 образован индивидуальный жилой дом общей площадью 112,2 кв.м. Земельный участок может быть разделен на два отдельных участка с существующими на них постройками и созданием двух разных домовладений. При обследовании реконструированных жилых домов установлено, что жилые дома отвечают установленным требованиям строительной документации, не нарушают строительные, архитектурные, противопожарные и санитарные нормы и правила, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу при их эксплуатации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что части жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных правоотношений, наравне с жилым домом и не могут быть отнесены к помещениям, находящимся в многоквартирном доме. 

Следовательно, право долевой собственности истцов на совместное имущество прекратилось. Каждый из собственников владеет на праве собственности частью жилого дома. Раздел двухквартирного жилого дома в натуре не запрещен законом, поэтому препятствий к разделу этого дома в натуре на две части не имеется.

Акты ввода объектов в эксплуатацию отсутствуют, при этом истцы принимали надлежащие меры к их легализации.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде у суда не имеется, поскольку реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке, которым истцы владеют на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает заключение кадастрового инженера ООО «Вологодские земельные ресурсы» А.Н. от 27.11.2017 допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу при решении вопроса о возможности удовлетворения требований истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за последними права собственности на части жилого дома в реконструированном виде.

Суд считает возможным выделить в натуре часть жилого дома - в виде ... индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. и часть жилого дома - в виде ... индивидуальный жилой дом под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,3 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., кадастровый № и право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,1 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., кадастровый №, признав право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. расположенный по адресу: ... учетом технического плана от 02.10.2017 выполненного кадастровым инженером Е.Ю. и право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., с учетом технического плана от 02.10.2017 выполненного кадастровым инженером Е.Ю.

Разрешая требования истцов о разделе земельного участка и признания права собственности, суд приходит к следующему.

В ЕГРН в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 2295 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ..., содержатся сведения о регистрации 27.05.2010 права общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве на основании Соглашения о распределении долей от 12.03.2010 с КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как указано в ч.5 ст.16 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно, выписки из ЕГРН от 29.09.2017, земельный участок по адресу: ..., площадью 2295 кв.м., имеет кадастровый №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома поставлен на кадастровый учет 20.10.1998, границы определены в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, за истцом ФИО1 следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Признание за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не приведет к нарушению прав иных граждан и изменению целевого использования и назначение земель.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.07.2017 принято решение о разделе земельного участка земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, выделив: в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1147 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1148 кв.м., согласно варианта раздела от 19.07.2017 года выполненного ООО «Волземресурс».

Во исполнение указанного решения кадастровым инженером ООО «Вологодские земельные ресурсы» А.Н. составлен межевой план от 22.11.2017 по разделу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера в соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Великий Устюг», образуемые путем раздела земельные участки, расположены в территориальной зоне (Ж-1)-зона жилой усадебной и блокированной застройки. Для земельных участок, расположенных в территориальной зоне (Ж-1), с видом разрешенного использования «отдельно стоящие малоэтажные дома до 3-х этажей, объекты индивидуального жилищного строительства», установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 300 и 1500 кв.м. соответственно.

При этом, ФИО1 пользуется обособленной частью земельного участка площадью 1147 кв. м., ФИО2 частью земельного участка площадью 1148 кв. м. Земель, находящихся в общем пользовании совладельцев жилого дома, нет. Споров о порядке пользования земельным участком между его совладельцами нет.

Суд, исходя из обстоятельств дела и заключения кадастрового инженера, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования им, согласно межевого плана от 22.11.2017, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1147 кв. м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1148 кв. м.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих, что ранее спор о признании права собственности истцов на указанное имущество решался судом, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче настоящего искового заявления о выделе в натуре доли в праве общей собственности, в отношении которого спор о признании права собственности ранее не решался, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере, установленном в зависимости от цены иска.

Таким образом, с истцов надлежит довзыскать госпошлину: с ФИО1 16 279,83 руб. (7 054,03(771142,95/2295х1147=385403,47-200000х1%+5200) +9 225,80(602580,24-200000х1%+5200)); с ФИО2 16 257, 71 руб. (7 057,39(771142,95/2295х1148=385739,48-200000х1%+5200) +9 200,32(600032,33-200000х1%+5200)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить части жилого дома по адресу: ... виде: индивидуального жилого дома под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. и индивидуального жилого дома под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома по адресу: ... следующим образом: 

- выделить в натуре часть жилого дома в виде ... индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м., по адресу: ...; 

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,3 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., кадастровый №; 

- признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 159,4 кв.м. расположенный по адресу: ... учетом технического плана от 02.10.2017 выполненного кадастровым инженером Е.Ю. по координатам характерных точек: 

Х526601,90 Y5182665,19 

Х526610,51 Y 5182672,51

Х526604,17 Y 5182679,97

Х526595,56 Y 5182672,65;

- выделить в натуре часть жилого дома в виде ... индивидуальный жилой дом под литерой А, общей площадью 112,2 кв.м., по адресу: ...; 

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,1 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., кадастровый №;

- признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом под литерой Б, общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., с учетом технического плана от 02.10.2017 выполненного кадастровым инженером Е.Ю. по координатам характерных точек:

Х 526596,38 Y 5182659,84

Х 526602,05 Y 5182664,56

Х 526595,42 Y 5182672,53

Х 526586,63 Y 5182665,22

Х 526591,42 Y 5182659,46

Х 526594,54 Y 5182662,06.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 2295 кв.м., при домовладении по адресу: ..., в соответствии с межевым планом ООО «Вологодские земельные ресурсы» кадастровый инженер А.Н. от 22.11.2017, следующим образом:

- выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1147 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ з/у:81:ЗУ1

Х

Y

Н1

526659,08

5182617,09

Н2

526661,17

5182618,50

Н3

526649,52

5182630,10

Н4

526638,78

5182643,87

Н5

526615,43

5182673,50

Н6

526607,54

5182682,97

Н7

526602,51

5182678,68

Н8

526601,49

5182679,76

Н9

526594,41

5182673,88

Н10

526595,49

5152672,59

Н11

526600,32

5182666,83

Н12

526602,31

5182664,61

Н13

526603,29

5182664,13

Н14

526605,82

5182665,42

Н15

526613,37

5182656,12

Н16

526625,97

5182639,53

Н17

526637,60

5182619,08

Н18

526638,02

5182619,34

Н19

526645,34

5182612,38

Н20

526647,42

5182614,87

Н1

526659,08

5182617,09

- выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1148 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ з/у:81:ЗУ2

Х

Y

Н1

526633,84

5182616,70

Н18

526637,60

5182619,08

Н17

526625,97

5182639,53

Н16

526613,37

5182656,12

Н15

526605,82

5182665,42

Н14

526603,29

5182664,13

Н13

526602,31

5182664,61

Н19

526594,41

5182673,88

Н20

526590,03

5182670,16

Н21

526589,50

5182670,28

Н22

526583,50

5182665,18

Н23

526596,00

5182651,64

Н24

526599,47

5182643,20

Н25

526602,19

5182640,31

Н26

526610,40

5182629,01

Н27

526618,29

5182615,77

Н28

526621,91

5182611,02

Н29

526630,81

5182619,80

Н1

526633,84

5182616,70

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 2295 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 16 279 рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 16 257 рублей 71 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья- А.Н.Бобкова

...