УИД 36RS0029-01-2024-000425-23

Дело № 2-390/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 02 сентября 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Новокщеновой Н.С.,

с участием представителя истцов - адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнегоФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 24.04.2012 между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № (по 1/4 доли каждому) по адресу: 

<

адрес>. Указанныйжилой дом приобретен за 400 000 рублей, из которых 359 191,99 рублей - средства материнского (семейного) капитала. Переход права общей долевой собственности покупателей на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2012. В ЕГРН также внесена запись об ограничении права – ипотеке в силу закона в пользу ФИО4, до полной оплаты стоимости квартиры, она находится в залоге у продавца. В настоящее время с продавцом расчет произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследственное дело на его имущество не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер (л.д. 26).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО9 по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области.

Представитель истцов - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24.04.2012 г. между истцами и ФИО17 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № (по 1/4 доли каждому), по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

Согласно пп. 3-5 договора купли-продажи цена квартиры по договору составила 400 000 рублей, расчет между сторонами в размере 359 191,99 рублей осуществляется за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-2 №, выданному на имя ФИО7, путем безналичного перечисления на счет продавца № в дополнительном офисе № Борисоглебского отделения № СБ РФ в течение 4-х месяцев с момента государственной регистрации права общей долевой собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере 40 808 рублей оплачена из личных средств покупателей при подписании догоора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке 27.04.2012 зарегистрирован переход права общей долевой собственности к истцам по 1/4 доли каждому) на жилой дом по адресу:

<

адрес>, в ЕГРН внесена запись об обременения права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации) в пользу ФИО6 (л.д. 14-18).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленной в суд выписки из финансовой части лицевого счета ФИО7, являющейся владельцем сертификата на МСК, ответа ОСФР по Ворнежской области от 30.08.2024, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 359 191,99 рублей перечислены ФИО6 на оплату приобретаемого жилого помещения 09.06.2012. 

Обязательства ответчиков по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО10 (1/4 доли) - ипотека в силу закона на жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении права общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО10 (1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по заявлению заинтересованного лица ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2024.