Дело №2-122/2026

УИД 21RS0012-01-2026-000052-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе председательствующего судьи Дербенёвой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП УФССП России по Чувашской Республике к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Моргаушского районного отделения судебных приставов УФССП России по Чувашской Республике ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП УФССП России по Чувашской Республике - Чувашии находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО1, в пользу взыскателя Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности в размере № руб. в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сумма остатка задолженности по указанному исполнительному производству составляет № руб., исполнительский сбор в размере № рублей всего – № руб.

Требования исполнительных документов должником не исполнены.

Судебным приставом-исполнителем установлено, что должнику ФИО2 принадлежит на праве общей собственности следующее имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,

- здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанные объекты недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем было установлено ограничение (обременение) права в виде ареста, запрещения сделок с имуществом.

Так как в ходе исполнения исполнительного производства денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателями не установлено, судебный пристав-исполнитель, руководствуясь требованиями статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обратился в суд с указанными требованиями.

Истец судебный пристав-исполнитель Моргаушского РОСП ФИО4, ответчик ФИО2, представитель третьего лица АО «АЛЬФА-БАНК», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец судебный пристав-исполнитель Моргаушского РОСП ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, третьих лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Моргаушского РОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии ФИО7 имеется сводное исполнительное производство №-ИП, возбужденное: ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО1, о взыскании задолженности в размере № руб. 04 коп. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» и 18 марта. 2026 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Моргаушским районным судом Чувашской Республики о взыскании задолженности в размере № руб. в пользу ПАО Сбербанк, в отношении должника ФИО3.

Общая сумма задолженности по исполнительным производствам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составляет №., сумма исполнительского сбора № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Судебным приставом - исполнителем в ходе исполнительного производства установлено, что за должником в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; на здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка составляет №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен запрет регистрационных действий в отношении земельного участка (л.д. 25-26).

Таким образом, из материалов дела следует, что должнику ФИО2 принадлежит на праве собственности спорный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как следует из выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является единственным собственником объекта недвижимости, земельного участка, на который просят обратить взыскание.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69).

Из акта о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем Моргаушского РОСП ФИО4, следует, что по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в пределах земельного участка имеется двухэтажное деревянное здание. К акту приложена фотография с изображением жилого дома, иных строений (л.д. 34, 37-38).

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также наличие на земельном участке жилого дома (л.д. 28).

Согласно ст. 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 14 мая 2012 года N 11-П, имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении жилых помещений, установленный положением абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ, предназначен не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членами его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм и позиций Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер. Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

По смыслу ст. 446 ГПК РФ исполнительским иммунитетом обладает единственное пригодное для постоянного проживания ответчика жилое помещение.

Таким образом, подлежащими установлению судом юридически значимыми обстоятельствами по данному делу явились: неисполнение ответчиком решения суда, наличие или отсутствие иного имущества, кроме земельного участка, и наличие на земельном участке объектов недвижимости, об обращении взыскания на которые истцом не заявлено.

Судом установлено, что требования исполнительного документа по исполнительному производству должником не исполнены.

На счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях у ответчика денежные средства и иные ценности, также движимое имущество отсутствует.

На заявленном к обращению взыскания земельном участке имеется принадлежащий ответчику жилой дом.

В силу п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, обращение взыскания на спорный земельный участок возможно лишь при решении вопроса о судьбе объекта недвижимости, расположенного на нем. Однако такие доводы и доказательства истцом, иными заинтересованными лицами не представлены.

Требование об обращении взыскания на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, не заявлено.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и положений гражданского, гражданского процессуального законодательства, суд находит исковые требования истца об обращении взыскания на земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Моргаушского районного отделения судебных приставов УФССП России по Чувашской Республике ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, отказать.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л. Дербенёва

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.