Дело № 2-204/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, по доверенности 

<

адрес>5 ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым №, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее – Управление Росреестра) о расторжении договора купли-продажи, возврате объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управлении Росреестра по РСО-Алания, о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенному по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости и возврате объекта недвижимости в собственность истца. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и дополнительное соглашение. Цена объекта недвижимости 

<

данные изъяты> руб. Сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель оплатил до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ Продавец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в собственность покупателя спорный объект недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован, однако свои обязательства ответчик по оплате имущества не исполнил в полном объеме.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании после разъяснения последствий признания иска, исковые требования признал в полном объеме, не возразил против удовлетворения иска.

Признание иска ответчиком внесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены последствия признания иска. Заявление о признании иска приобщено к протоколу судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах отсутствия не уведомил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 9 п.1 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, данные законоположения направлены на защиту интересов стороны договора при существенном нарушении договора другой стороной и предполагают определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли такое нарушение существенным по смыслу данной нормы (определения от 29.09.2016 года № 1958-О, от 20.04.2017 года № 873-О и др.). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель»), заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, РСО-Алания, 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, за 

<

данные изъяты>. с уплатой 

<

данные изъяты> до подписания договора (п.п.1,3 договора) (л.д. 8), при этом в дополнительном соглашении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 договора внесения изменения с указанием, что оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>. покупатель обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. (л.№

Истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ФИО3 направлялось письмо с претензией, с требованием выплатить оставшуюся сумму задолженности, которое осталось без ответа. (л.д.№

Право собственности зарегистрировано за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером: №; по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установлено ограничение прав на объект недвижимости, до полного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 (л.д. №.

В судебном заседании не установлен факт передачи истцу ответчиком причитающихся денежных средств в предусмотренном договором купли-продажи размере, что свидетельствует о правомерности требований ФИО1

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены, допустил нарушение срока исполнения обязательства, что является основанием для расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, возврате переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении, в условиях, когда ответчик признает иск, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Стороны достигли соглашение о возврате истцу уплаченных ответчиком 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управлении Росреестра по РСО-Алания о расторжении договора купли-продажи, возврате объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого помещения, находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для прекращения права собственности ФИО3 и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко