К делу 2-508/2019 

УИД 23RS0060-01-2019-000788-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «05» ноября 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что с 1991 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности. Однако в настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку в документах фонда «Глафировского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и его исполнительного комитета» отсутствуют сведения о сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также в жилом доме произведена реконструкция. В связи с чем, ФИО1 просит сохранить жилой дом, 

<

данные изъяты> №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом; указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО1, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности №

<

адрес>8 ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица муниципального отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации Глафировского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Глафировского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1 с 1991 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Глафировского сельского поселения 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). 

Право собственности на жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в июле 2019 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости, из содержания которого следует, что в нем проведена реконструкция (л.д.17-26).

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с 55,9 кв.м, до 54,3 кв.м. - за счет уточнения площадей, с 54,3 кв.м до 62,5 кв.м.- за счет самовольной реконструкции, с 62,5 кв.м, до 72,5 кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен (л.д.11).

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Истец обратился в архивный отдел администрации МО Щербиновский район, с целью получения разрешительной документации на строительство/реконструкцию/ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемая информация в архиве отсутствует (л.д.10).

В связи с чем, истец вынужден разрешать вопрос о признании права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде экспертом ФИО3 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> безопасен для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создает (л.д.60-77).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, облицовка кирпичем, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер