Мотивированное 

решение

 составлено 01.12.2025.

Дело № 2-1334/2025

УИД: 61RS0033-01-2025-001566-31

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Птицефабрика «Гуляй-Борисовская», Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьим лицам Администрации Зерноградского района, Управлению Росреестра по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец по договору купли-продажи, заключенному с Гуляй-Борисовской Птицефабрикой приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>), договор удостоверен в сельском поселении ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в результате уточнения линейных размеров актуальная площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., адрес изменен ДД.ММ.ГГГГ постановлением об адресации, на кадастровом учете квартира не состоит.

Земельный участок, на котором расположена квартира, ранее принадлежал супругу истца, после смерти супруга на праве общей долевой собственности принадлежит истцу (

<

данные изъяты> доли в праве) и детям ФИО2, ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец намерен распорядиться спорной квартирой, при сборе соответствующих документов истцу разъяснили, что переход права собственности надлежащим образом не зарегистрирован, что препятствует распоряжению спорной квартирой.

Гуляй-Борисовская Птицефабрика была реорганизована в ЗАО Птицефабрика «Гуляй-Борисовская», квартира снята с баланса предприятия, каких-либо претензий после заключения договора истцу не поступало, договор совершен в письменной форме, реально сторонами исполнен.

В связи с изложенным, истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, лит («А», «А2») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ЗАО птицефабрика «Гуляй-Борисовская» и Администрация Гуляй-Борисовского сельского поселения своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

От ЗАО птицефабрика «Гуляй-Борисовская» в суд поступило заявление, согласно которому ответчик указывает, что в плане приватизации птицефабрика «Гуляй-Борисовская» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отсутствует, на балансе предприятия после его реорганизации в ЗАО квартира не состоит, никакими правами на квартиру ответчик не обладает, ранее до ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался к ответчику по вопросу перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и Администрация Зерноградского района своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Птицефабрикой Гуляй-Борисовская и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор № на продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, продажная цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. оплачиваются ДД.ММ.ГГГГ (при заключении договра), остальная сумма размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Договор купли-продажи сторонами подписан, зарегистрирован в Гуляй-Борисовском сельском поселении ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № произведено уточнение адреса спорной квартиры с имеющего на: 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-13), по сведениям МКУ 

<

адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № изменение площади квартиры произошло за счет уточнения линейных размеров, признаков самовольного строительства не выявлено (л.д. 29).

Также по учетным данным МКУ 

<

адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» квартира числится принадлежащей ФИО1, каких-либо ограничений и обременений не зарегистрировано (л.д.28).

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире (л.д. 22).Квартира расположена за земельном участке с КН №, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 175-178).

Из материалов дела также следует, что ранее указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4, после смерти которого унаследован его супругой и детьми (л.д. 59-96).

Судом установлено, что Птицефабрика «Гуляй-Борисовская» приватизирована ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время существует в форме ЗАО птицефабрика «Гуляй-Борисовская», решение о приватизации квартир работников на добровольной основе было принято ДД.ММ.ГГГГ, в план приватизации птицефабрики, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не включена, на балансе общества в настоящее время не состоит (л.д. 117-135).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи стороны договора, свободно выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, добровольно приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их в полном объеме.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был, напротив стороны утверждают, что договор реально исполнен, взаимные претензии отсутствуют.

Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим в ДД.ММ.ГГГГ году порядке в сельском поселении, объект не поставлен на кадастровый учет, затем ранее возникшее право на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, чему в настоящее время объективно препятствует изменение значения площади, адресных данных, отсутствие объекта на кадастровом учете в качестве «актуального, ранее учтенного», что не позволяет владельцу без судебного решения зарегистрировать право в ЕГРН, и, ограничивает правомочие распоряжениям им. 

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий и воли сторон, в том числе того обстоятельства, что ФИО1 оплачены денежные средства за квартиру, а квартиру фактически передана в ее владение и пользование птицефабрикой в сентябре 1992 года, сделка между сторонами состоялась, реально ими исполнена, и, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой с 1992 года, осуществляя правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, а также принимает во внимание, что в силу положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право ФИО1 на квартиру по сути является ранее возникшим.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, лит («А», «А2») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева