Дело № 2-997/2020

24RS0028-01-2020-000290-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С. ,

с участием истца ФИО1. и ее представителя ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участников долевого строительства, свои требования мотивируя тем, что 06 июля 2017 года между застройщиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1. (до замужества ФИО4) заключен договор №-С10 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ на территории Красноярского края». В соответствии с п. 1.1 указанного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой девятиэтажный многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> 1 этап на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255197, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу в собственность жилое помещение № в указанном доме. В соответствии с п. 3.1 Договора строительство жилого дома будет завершено и объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора будет передан участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. В соответствии с соглашением о возмещении неустойки от 01 июля 2019 года ответчиком выплачена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 01 июня 2019 года в размере 254 250 рублей. Красноярский краевой фонд жилищного строительства неоднократно уведомлял о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, а именно на 31 декабря 2019 года, на 31 марта 2020 года. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены. В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2019 года по 31 января 2020 года в размере 218 979 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, 3000 рублей расходов по оплате юридических услуг.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 04 февраля 2020 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп».

В судебном заседании истец ФИО1. и ее представитель ФИО2 , действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, сообщив суду, что оснований для уменьшения законной неустойки не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства ФИО3 , действующая на основании доверенности, не явилась, направила в адрес суда возражения, согласно которым не согласна с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что заявленная истцом сумма неустойки не соразмерна нарушенным обязательствам, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГКРФ, а также снизить сумму штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп» не явился. О дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не представил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06 июля 2017 года между застройщиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО4 (после регистрации брака ФИО1.) заключен договор участия в долевом строительстве №-С10, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок не позднее 28 февраля 2018 года жилой девятиэтажный многоквартирный 

<

адрес> 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255197, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой район Солонцы-2, 10 микрорайон, категория земель – для строительства многоэтажных жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1. в собственность жилое помещение № в указанном доме.

Как следует из п.2.1 договора, цена договора составляет 2 153 900 рублей и согласно п.2.3 договора, уплачивается участником долевого строительства в срок до 28 июля 2017 года.

ФИО1. в полном объеме произвела оплату денежной суммы в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от 06 июля 2017 года.

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком также суду не представлено. При этом, изменение срока, указанного договором участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

В соответствии с соглашением о возмещении неустойки от 01 июля 2019 года, заключенного между участником долевого строительства и застройщиком, ответчиком выплачена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 01 июня 2019 года в размере 254 250 рублей.

10 января 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года, которая оставлена без ответа.

Собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику.

На 31 января 2020 года размер ставки рефинансирования Банка России составляет 6,25%.

При данных обстоятельствах за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику за период с 02 июня 2019 года по 31 января 2020 года (включительно), что составляет 244 дня, подлежит начислению неустойка в размере 218 979 рублей 83 копейки, согласно следующего расчета 2 153 900 рублей х 6,25% / 300 * 244 * 2.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая все обстоятельства дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, размер заявленных к взысканию денежных средств), принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, на основании ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости в размере 10 000 рублей, при этом суд находит заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, завышенной и не соответствующей нарушенному праву.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании в его пользу с ответчика 110 000 рублей (100 000+10 000), сумма штрафа составляет 55 000 рублей (110 000*50%).

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось и причину его неисполнения, размер заявленных к взысканию денежных средств), учитывая, что штраф по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 20 000 рублей на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом - исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рамках рассматриваемого дела истец ФИО1. понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, которые с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого гражданского дела, числа судебных заседаний, объема правовой помощи, являются соразмерными и обоснованными.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 500 рублей, из которых 3200 рублей за требования имущественного характера (100 000-20 000)*3%+800), 300 рублей за требования компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 июня 2019 года по 31 января 2020 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей, а всего 133 000 (сто тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2019 года.

Судья В.И. Чернов