Производство №2-69/2024 (2-741/2023)

УИД 91RS0021-01-2023-000892-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношении Республики Крым, третье лицо АО «Солнечная Долина» о признании недействительными сведения о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах многоконтурного земельного участка и включении сведений (координаты характерных точек) земельных участков, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Министерству имущественных и земельных отношении Республики Крым о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет; исключении из государственного кадастра сведения о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет; о включении в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами к/н:№, в части контура с номером № и земельного участка к/н:№, путем внесения координатных точек в соответствии с экспертным заключением № 04 от 22.01.2024 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности Республики Крым. 20 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношении Республики Крым с заявлением о согласовании местоположения границ вышеуказанных земельных участков, которое ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ее представитель ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношении Республики Крым, а также представитель АО «Солнечная Долина» в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Заключением №04 от 22 января 2024 года, выполненной экспертами АНО «Региональный экспертный центр», установлено, что границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не внесены в ЕГРН, имеется только межевой план от 16.03.2023г. 

Осмотром установлено, что имеются фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:080105:427, в виде сетки-рабицы, фактически земельный участок к/н: 90:23:080105:427 используется более 15 лет под индивидуальную жилую застройку. 

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит и земельный участок к/н: №, расположен одноэтажный жилой дом к/н: №, площадью 348,7 кв.м., который находится в общей долевой собственности. Часть указанного жилого дома к/н: № с хозяйственными строениями принадлежащие истцу находится на земельном участке с кадастровым номером №, более 15 лет.

При сопоставлении границ, которые внесены в ЕГРН земельного участка с к/н: № с фактическими границами на земельный участок № установлено наложение указанных земельных участков.

Фактически на земельном участке с к/н №, границы которого по всей видимости внесены в ЕГРН без выезда на место, более 15 лет находится жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий нескольким граждан на праве общей долевой собственности.

По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельного участка с кадастровым номером к/н: № установлено, что кадастровым инженером при составлении межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка к/н: № для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, не учтены фактические границы земельного участка к/н: №, существующие на местности 15 и более лет. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером к/н: № частично сформированы за счет земельного участка к/н: №, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы, что является реестровой ошибкой.

В результате сопоставлении данных о границах земельного участка с кадастровым номером к/н: № сведения о границах которого внесены в Единый государственный кадастр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах установлено наложение границ земельного участка с к/н: № на фактические границы земельного участка с к/н: №

Так как при уточнении границ земельного участка к/н: №, которые внесены в ЕГРН, не были учтены фактические границы существовавшие на местности более 15 лет, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, поэтому можно сделать вывод, что при внесении сведений в ЕГРН о координатах земельного участка к/н: № была допущена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером к/н: 90:00:000000:824, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет со следующими координатами:

Далее необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, и о границах земельного участка к/н: № в соответствии с вариантом установления границ исключающий пересечение границ земельных участков, предложенный экспертами в исследовательской части по третьему вопросу.

В результате сопоставлении данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в Единый государственный кадастр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и данных о границах земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение границ земельного участков с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером к/н:№, установленные по фактическим обмерам и по межевому плану, площадь наложения доставляет 683 кв.м, (в приложении №1 указанный земельный участок раскрашен красным цветом).

Для устранения пересечения границ (наложения) земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, с границами земельного участка к/н: № экспертами предложен следующий вариант установления границ вышеуказанных земельных участков, исключающий пересечение.

Сведения (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №:

Сведения (координаты характерных точек) земельного участка к/н: №

Согласно предложенного варианта необходимо будет исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, в части контура с номером №, и включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами к/н: №, в части контура с номером № и земельного участка к/н: № в соответствии с предложенным вариантом.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, земельного участка к/н: № исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами учитывались границы смежных земельных участков сведения о которых имеются в ЕГРН, границы их не менялись. При этом площадь земельного участка с к/н №, в части контура с номером № будет составлять 1732 кв.м., а площадь земельного участка к/н: № будет составлять 700 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, земельного участка к/н: № исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами учитывались границы земельного участка с к/н № согласно межевого плана от 16.03.2023г. представленного в деле. Границы земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, изменены только в части пересечения их с границами земельного участка к/н: №.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером к/н:№, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет и включении в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами к/н:№, в части контура с номером № и земельного участка к/н:№, путем внесения координатных точек в соответствии с экспертным заключением № 04 от 22 января 2024 г.

Данные обстоятельства нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношении Республики Крым, третье лицо АО «Солнечная Долина» о признании недействительными сведения о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения границ многоконтурного земельного участка, о признании согласованной общую границу – удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Солнечнодолинский сельский совет со следующими координатами:

Включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости следующие сведения (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером к/н: №, в части контура с номером №:

Включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости следующие сведения (координаты характерных точек) земельного участка к/н: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 апреля 2024 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов