Дело № 2-2081/2018

91RS0024-01-2018-002302-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 июля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Глековой А.А. с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, третье лицо Администрация г. Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 2008 года истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, приобрел в собственность вышеуказанный гараж. Сделка сторонами исполнена, в подтверждение оплаты стоимости гаража ответчиком истцу выдана расписка о получении денежных средств в размере 5 000 долларов США, что составляло 43 000 гривен. 18 октября 2010 года составлен технический паспорт гаража, вспоследующем данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. До настоящего времени право собственности истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, правопритязания на гараж отсутствуют. В связи с уклонением ответчика от встреч с истцом государственная регистрация права собственности истца на гараж возможна на основании решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи нотариально не удостоверялся, оформить право собственности должен был ответчик, возглавлявший офис по продаже недвижимости. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на гараж.

Представитель третьего лица Администрации г. Ялта Республики Крым в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что сторонами договора купли-продажи не была соблюдена форма сделки – договор не был удостоверен нотариусом. На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Суду не представлены доказательства введения гаража в эксплуатацию.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной истцом копии договора купли-продажи от 17 сентября 2008 года продавец ФИО3 передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял и обязался оплатить нежилое помещение литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Продажа имущества осуществлена за 43 000 гривен.

В подтверждение исполнения условий договора истцом представлена копия расписки от 17 сентября 2008 года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 в качестве оплаты за гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 43 000 гривен, претензий материального и морального характера не имеет.

С 2009 года ФИО1 неоднократно обращался в орган местного самоуправления по вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен приобретенный им у ФИО3 гараж.

18 января 2010 года произведена первичная техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, составлен технический паспорт с указанием, что помещения данного гаража являются самовольными.

Согласно представленной истцом копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости гараж площадью 37,8 кв. м. поставлен на кадастровый учет 8 февраля 2017 года, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на него отсутствуют.

По сведениями Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего государственную регистрацию права собственности до 1 января 2013 года) самовольно выстроенный гараж площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, что числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 ГК РФ и ст. 376 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 2) на создание объекта не была получена необходимая разрешительная документация; 3) самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия лишь одного из вышеуказанных нарушений.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что спорный гараж создан на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений, следовательно, данное строение является самовольной постройкой, не могло и не может быть объектом гражданских прав.

Ст. 182 ГК Украины, действующей на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает с момента такого удостоверения.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 220 ГК Украины, если стороны договорились в отношении всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, однако одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В таком случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Ч. ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения либо с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что предметом сделки между истцом и ФИО3 являлось недвижимое имущество в виде нежилого помещения сделка подлежала не только нотариальному удостоверению, но и государственной регистрации. Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не являлся заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 165 ГК РФ установлено, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку гараж являлся самовольной постройкой, право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 не может быть признан действительным, в связи с чем исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева