Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при секретаре судебного заседания Шаймардановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании с наследников задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 881 500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что по договору ипотечного кредитования № ФИО1 получила в ПАО «Запсибкомбанк» кредит в сумме 2 430 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процент за пользование кредитом установлен в 10% годовых. Сумма займа подлежала возврату в соответствии с графиком ежемесячными платежами. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка площадью 506 м? и находящегося на нём жилого дома площадью 90,1 м?, расположенных по проезду 

<

адрес>. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако после получения средств свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполняет. По договору уступки права требования выплаты задолженности перешло к истцу. По расчётам истца за заёмщиком числится задолженность в размерах, указанных в исковом заявлении. Просят взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины и оценке заложенного имущества, обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу постоянной регистрации, и считается извещенным в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по кредитному договору № получила в ПАО «Запсибкомбанк» кредит в сумме 2 430 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процент за пользование кредитом установлен в 10% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства банком были переведены на расчётный счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключён договор об уступке прав (требований) №. Согласно условиям названного договора банк уступил, а истец принял и оплатил все права (требования) по кредитным договорам согласно перечню, предусмотренному приложением №, помимо прочего, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

Договор и перечень кредитных договоров подписаны соответствующими уполномоченными лицами с обеих сторон, подписи скреплены печатями организаций.

Сомнений относительно легитимности договора уступки у суда не имеется.

Истец направлял посредством услуг почтовой связи в адрес ответчика уведомление о переходе прав и обязанностей по кредитному договору на основании договора уступки, что подтверждается соответствующим кассовым чеком. Уведомление направлялось по адресу места регистрации и фактического проживания, а, следовательно, ответчик несёт риск неполучения юридически значимых сообщений на основании положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ. Данное уведомление содержит реквизиты кредитного договора относительно которого произошла уступка, а также реквизиты, необходимые для уплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустойки, что подтверждается соответствующими кассовыми чеками. Требование содержит общий размер задолженности, а также его составляющие: остаток основной суммы кредита, неоплаченные проценты по кредиту и неоплаченную неустойку. Уведомление также содержит банковские реквизиты, необходимые для исполнения обязательства ответчиком.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со статьями 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По условиям договора, за неисполнение обязательств заемщика, стороны также установили неустойку в размере 0,015 % годовых от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

На требование истца о возврате задолженности ответчик не отреагировал.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 данного кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Как следует из наследственного дела умершей ФИО1 за № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является её мать ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство. 

Как следует из наследственного дела, наследство состоит из денежных средств, находящихся на хранении в ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», денежных средств, находящихся на хранении в ПАО «Сбербанк России», обезличенного драгоценного металла – золота, находящегося на хранении в ПАО «Сбербанк России» в 

<

адрес>, что соответствует по курсу Центрального банка России на день открытия наследства 38 351,53 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не представлены.

Судом расчет истца проверен, арифметически является правильным, основан на положениях кредитного договора. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

Согласно предоставленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 881 500 руб., состоит из остатка основной суммы кредита 2 413 784,40 руб., процентов по кредиту 422 904,98 руб., неустойки в сумме 44 810,68 руб. 

В силу статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно условиям кредитного договора, исполнение обязательств по нему обеспечено залогом (ипотекой) земельного участка №, площадью 506 м?, и жилого дома площадью 90,1 м?, расположенных по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трёх раз в течение года нашли своё подтверждение.

В соответствии со статьёй 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и статьёй 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчётом об оценке имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 698 600 рублей.

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по своевременному погашению кредита, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику на праве собственности установив начальную продажную стоимость в размере 3 758 880 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 28 607,50 руб., и расходы за составление отчёта об оценке заложенного имущества в размере 4000 руб., что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 881 500 рублей 06 копеек, из которых: 2 413 784,40 руб. основная сумма кредита, проценты по кредиту 422 904,98 руб., неустойка в сумме 44 810,68 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 607,50 руб., и 4000 рублей расходы по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество: 

- жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации недвижимого имущества: публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 3 758 880 рублей.

Установить к уплате после реализации имущества следующие суммы: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 881 500 рублей 06 копеек, судебные расходы в сумме 32 607,50 руб.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД №

Судья Сургутского городского суда

Уварова Т.В. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________