РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В., 

при секретаре Пономаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый промышленными предприятиями и складами II-I классов вредности, санитарно-защитные зоны не более - 500 м., общей площадью 1872 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0253005:947. В 2013 году на указанном земельном участке истец построил нежилое здание, которое используется под склад. 23.04.2018г. года истец обратился к Главе городского округа Самары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания. Согласно уведомлению Главы городского округа Самара №-

<

адрес> от 38.05.2018г. об отказе в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, причиной отказа, среди прочего, послужило то, что объект капитального строения «Нежилое здание», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построен без разрешения на строительство. Учитывая указанные обстоятельства «Нежилое здание», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки. Согласно выписке из ИСОГД №

<

адрес>-0-1 от 04.12.2017г. предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1872кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0253005:947, расположен в территориальной зоне: Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования (среди прочих): - склады. Имеется технический учет строения с присвоением литера, площади и адреса, на момент предъявления иска здание соответствует всем требованиям законодательства, отвечает требованиям безопасности, его строительство не нарушает прав третьих лиц, земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности застройщика, его территориальное зонирование позволяет возводить здания с видом развешенного использования «склад», нежилое здание (склад) отвечает требованиям закона к объектам недвижимого имущества. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, литер А, 2013 года постройки, общей площадью 537,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1872 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый промышленными предприятиями и складами II-I классов вредности, санитарно защитные зоны не более-500м.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.11.2012г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 11.01.2013г., выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АК № от 11.01.2013г. (л.д.7).

В 2013 году на указанном земельном участке истец ФИО1 построил нежилое здание, которое используется под склад. Согласно данным технического паспорта объекта капитального строительства, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП 

<

адрес> «Центр Технической Инвентаризации» общая площадь здания составляет 537,2 руб. (л.д.54-58).

23.04.2018г. года ФИО1 обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания.

Согласно уведомлению Главы городского округа Самара №-

<

адрес> от 38.05.2018г. об отказе в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, причиной отказа, среди прочего, послужило то, что объект капитального строения «Нежилое здание», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построен без разрешения на строительство (л.д.18-20).

Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» состояние конструкций обследованного нежилого здания - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции нежилого здания соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство нежилого здания не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций нежилого здания - обеспечивается. 

Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; -СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; -СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Планировка помещений соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительство нежилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна и безопасна (л.д.21-36).

Согласно экспертному заключению ООО «Реал-Защита» №-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения экспертизы на соответствие требованиям пожарной безопасности Нежилого здания (склада), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Реал-Защита», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д.45-53).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> от 08.02.2018г. № техническая документация на нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов п.7.1.4. (л.д.42-44).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 1872 кв.м., нежилое помещение расположено в границах земельного участка (л.д.71).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары спорное нежилое помещение расположено в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования (среди прочих): - Склады. (л.д.77-78).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела спорное нежилое помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, его границы определены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, выполненные строительные работы по возведению спорного нежилого помещения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности помещения в целом, возведенное нежилое здание соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном нежилом помещении выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, литер А, 2013 года постройки, общей площадью 537,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Рандина