Дело № 2-536/2026

50RS0019-01-2025-005351-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВСМ Две Столицы» к Ш.Е.С. об изъятии земельных участков для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВСМ ДВЕ СТОЛИЦЫ» (далее также Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ш.Е.С. (ответчик) в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок ФИО1 (Алабушево) - ФИО2)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - ФИО1 (Алабушево) (искл.)» земельные участки с кадастровыми номерами:

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

Установить сумму возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами: /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с Отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненным независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО», в размере 1 071 576 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на изымаемые земельные участки.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 40 (сорока) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

Ответчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении Правообладателем реквизитов расчетного счета более 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 08.12.2022 № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)»» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 г. № 1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05.07.2024 г., в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 17.04.2023 № АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали СанктПетербург - Москва (участок ФИО1 (Алабушево) - ФИО2)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - ФИО1 (Алабушево) (искл.)»» (далее - Распоряжение об изъятии).

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, собственником которого является ответчик, подлежат выделу и изъятию земельные участки с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ Концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых Исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образованы земельные участки с кадастровыми номерами: - /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/ - /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/ - /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/ подлежащие изъятию в соответствии с Распоряжением об изъятии (далее - Изымаемые земельные участки).

Размер возмещения за Изымаемые земельные участки определен на основании отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО» » (далее - Отчет об оценке), и составил 1 071 576 рублей, из которых: - рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 623 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 64 руб.; рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 199 147 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 20 656 руб.; рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 771 106 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 79 980 руб.

В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельных участков не представилось возможным ввиду неподписания ответчиком условий соглашения.

В связи с обращение в суд с исковым заявлением просит взыскать уплаченную госпошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца по доверенности Б.М.М, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика направил ходатайство, в котором просил оставить за ответчиком право на рассмотрение спора об убытках в отдельном судебном производстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Росжелдор, в судебное заседание не явилось, извещено.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п.2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

Согласно п.4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п.6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п.2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума N 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела судом установлено, что распоряжением Росжелдора от /дата/ N ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва» (л.д. 10).

Распоряжением Росжелдора от /дата/ принято решение об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: "Москва-Санкт-Петербург, строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали; в перечень земельных участков, подлежащих изъятию включен земельный участок ответчика с кадастровым номером /данные изъяты/ (л.д. 11-15).

С этой целью из земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ выделены три земельных участка: /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 18).

Проект соглашения об изъятии земельных участков для госнужд подписан представителем истца (л.д. 19-23).

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 623 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 64 руб.; рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 199 147 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 20 656 руб.; рыночная стоимость прав на Изымаемый земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. составляет 771 106 руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 79 980 руб. (л.д. 24-25).

Данный отчет не оспорен, оснований для установления размера возмещения путем проведения судебной экспертизы суд не усматривает.

В связи с чем, размер возмещения в определенном в исковом заявлении размере является обоснованным.

Ответчик требование об изъятии земельных участков не оспаривала.

С учетом того, что земельный участок ответчика включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с чем, следует прекратить право собственности ответчика на него и признать право собственности Российской Федерации.

Относительно требований о прекращении всех ограничений в отношении испрашиваемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения на основании п.4 ст.279 ГК РФ

Учитывая удовлетворение требований ООО "ВСМ Две Столицы" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования - удовлетворить.

Изъять у Ш.Е.С. (паспорт /данные изъяты/) для государственных нужд Российской Федерации для размещения объекта федерального транспорта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва земельные участки с кадастровыми номерами:

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

/данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., местоположением: /адрес/

Установить сумму возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами: /данные изъяты/ выделены три земельных участка: /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с Отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненным независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО», в размере 1 071 576 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на изымаемые земельные участки.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 40 (сорока) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

Ответчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении Правообладателем реквизитов расчетного счета более 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года

Судья Н.Н. Тютюник