гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адрес 14 февраля 2025 года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Хубиева Ш.М., при помощнике судьи – Коджаковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 23 Хасановны к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского и администрации Прикубанского муниципального образования Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в Прикубанский районный суд КЧР с иском к администрации ФИО3 КЧР, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 71.1 кв.м. расположенного по адресу: Адрес на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №

Участники, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие участников в порядке заочного производства с силу ст. 233 ГПК РФ. 

Ранее, в судебных заседаниях, предстоятель истца – ФИО2 поддержал доводы искового заявления, просил требования удовлетворить, с учетом имеющихся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, пояснений участников и материалов дела, истец ФИО1 в дата году приобрела у ФИО 4 частное домовладение по адресу Адрес . При этом договор купли-продажи или иной документ о приобретении сторонами не составлялся, в органах госрегистрации сделка не регистрировалась.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок по адресу Адрес имеет площадь 2500 кв.м. и кадастровый №. При это сведений о правообладателе ЕГРН не содержит. Границы в ЕГРН не установлены.

Также согласно выписки ЕГРН по адресу Адрес имеется домовладение с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м. 1958 года постройки, этажностью 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № При этом сведений о правообладателе не имеется.

Согласно поступивших на запрос суда ответов, объект недвижимости по указанному адресу не состоит в реестре федеральной, региональной муниципальной собственности. 

Согласно представленных сведений в ресурсоснабжающей организации, по указанному адресу имеется лицевой счет № в ПАО «Россети Северный Кавказ» на имя ФИО5 ФИО 24.

Также истцом предоставлена суду доверенность от дата выданная ФИО 4 на имя истца ФИО1 удостоверенная нотариусом ФИО 7 в реестре под №, согласно которой ФИО 4 уполномочила истца ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению или подарить ФИО1 ФИО 34 принадлежащую ей долю домовладения и земельного участка по адресу: Адрес . доверенность выдана на три года с правом передоверия.

Согласно постановления Счастливенского сельского муниципального образования № от дата гражданам ФИО5 ФИО 25 и ФИО5 ФИО 26 передано в собственность в порядке приватизации домовладение по адресу: Адрес площадью 53,7 кв.м. Сведений о предоставлении в Адрес иного домовладения ФИО 14 судом не установлено и материалы дела не содержат, но согласно выписок из похозяйственных книг ФИО 8 проживала с 2002 года по адресу: Адрес . 

Согласно сведений БТИ и ЕГРН технической документации и инвентарного дела по указанному адресу не имеется.

Истцом суду предоставлен технический план здания составленный кадастровым инженером Коновым ФИО 27, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером № расположенных по адресу: Адрес имеется здание – индивидуальный жилой дом, 1958 года постройки, площадью 71.1 кв.м. 

При этом согласно заключения кадастрового инженера в результате проведенных кадастровых работ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером № было выявлено, что за счет реконструкции площадь изменилась 71.1 кв.м. (по данным ГКН 49.2 кв.м.) конфигурация также изменилась, этажность осталась прежней.

Согласно выписки из похозяйственной книги №дата . по адресу: Адрес , главой семьи указана ФИО5 ФИО 28, а проживающими по указанному адресу указаны пятеро ее детей, а также истец ФИО 13 и четверо ее детей.

Также, согласно выписки из похозяйственной книги №дата . а также №1 за дата главой семьи указана истец ФИО1 дата .р., а также проживают четверо ее детей. Владельцем дома также указана истец ФИО1, год постройки указан дата ., площадь земельного участка – 0,25 га.

Таким образом суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с дата года по настоящее время проживает по указанному адресу вместе с детьми. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО 9 и ФИО 10 которые проживают по Адрес и показали, что истец ФИО 11 вместе с семьей более 20 лет проживают по указанному в иске адресу: Адрес , пользуются как своим собственным указанным домовладением непрерывно, открыто и добросовестно более 20 лет, сделала ремонт в указанном домовладении которое купила у ФИО5.

Согласно ответа на запрос суда, перенумерация по адресам Адрес не осуществлялась.

Согласно актовой записи ФИО5 ФИО 30 умерла дата а ее супруг ФИО5 ФИО 29 умер дата 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены все живые дети ФИО4 и ФИО5 А С-У. от которых суду не поступили возражения по сути исковых требований.

Сведений об иных правообладателях вышеуказанного земельного участка и домовладения, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным домовладением и земельным участком началось в дата году, после покупки домовладения у ФИО5, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ФИО5 и без перерыва продолжается до настоящего времени. На участке в настоящее время реконструирован объект капитального строения, что следует из представленного истцом технического плана объекта (жилого дома).

Также из представленных в материалы дела фотографий следует, что спорный земельный участок освоен истцом, доказательств иного ответчиком не представлено.

Истец ссылается на то, что с 2002 года владение домовладением и земельным участком осуществлялось ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости судом под сомнение не ставятся. Ответчиками возражений не заявлено.

То, что отсутствует выписка из похозяйственной книги за более ранние периоды чем дата ., не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, разрешая вопрос о добросовестности и длительности владения, суд приходит к выводу о последовательном поведении истца, а также, что с дата года собственник домовладения и земельного участка какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Таким образом суд считает установленным, что с дата года истец ФИО1 более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владеет как своим собственным, недвижимым имуществом расположенным по адресу: Адрес . 

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО 1, что влечет необходимость их удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО 31 к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского и администрации Прикубанского муниципального образования Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО 32 дата года рождения, уроженкой Адрес право собственности на домовладение расположенного по адресу: Адрес кадастровым номером № расположенном в пределах земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 ФИО 33 на вышеуказанное домовладение в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хубиев Ш.М.