Дело № 2-257/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Ситниковой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Мавляутдинова А.Р. на основании ст.50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

.....>, ФИО2 

<

.....>, ФИО2 

<

.....> к ФИО1 

<

.....> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истцы приобрели в собственность 

<

АДРЕС>. В договоре купли-продажи квартиры стороны установили, что лица состоящие на регистрационном учете обязуются сняться в течении 14 дней после подписания договора. Наряду с бывшим собственником 

<

.....> в квартире был зарегистрирован член ее семьи ФИО1 Однако, до настоящего времени ФИО1 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу 

<

АДРЕС>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица УФМС по Орджоникидзевскому району г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно ст.31 ГК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

АДРЕС> у 

<

.....> (л.д.12).

(дата) между 

<

.....> и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от (дата). 

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-16, лд.41).

Согласно п. 5 Договора купли-продажи в соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят 

<

.....> и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания данного договора. Продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и передать ключи покупателям в срок не позднее (дата). Лиц, сохраняющих права пользования и проживания в нем.

Денежные средства по договору купли-продажи 

<

.....> получила в полном объеме, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от (дата) (л.д. 12-13).

Согласно справке ООО УК «

<

.....>» от (дата) по адресу 

<

АДРЕС> зарегистрированы ФИО6, ФИО4, а также ФИО1(дата).р. с (дата) (л.д.11)

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю – ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

АДРЕС> с (дата) (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования Л-ных о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи истцов, не ведет с ними совместного хозяйства, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о наличии соглашения с новыми собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении за ответчиком как за членом семьи предыдущего собственника права на проживание в спорной квартире.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО1, (дата) г.р. на основании вступившего в законную силу решения суда подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 

<

.....>, (дата) г.р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 

<

.....>, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

.....>

Судья О.В. Лузина